Waar mag je een tiny house neerzetten?

Je mag een tiny house plaatsen op grond waar wonen is toegestaan volgens het omgevingsplan van je gemeente, of op een locatie die de gemeente voor tiny houses heeft aangewezen. Op landbouwgrond, bosgrond of een recreatiepark mag je er meestal niet permanent in wonen. Ook een tiny house op wielen heeft voor wonen bijna altijd een omgevingsvergunning nodig. Vraag het vooraf na bij je gemeente.

In deze blog lees je per soort grond wat er mag, hoe gemeentelijke tiny-house-locaties werken en hoe je een plek vindt. Zo begin je bij de stap die het meest bepaalt: de plek.

Het omgevingsplan bepaalt waar een tiny house mag staan

Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Elke gemeente heeft een omgevingsplan met de regels voor elk stuk grond. Daarin staat welke functie de grond heeft, zoals wonen, landbouw, natuur of recreatie. De oude bestemmingsplannen zijn onderdeel van dat omgevingsplan geworden.

Voor een tiny house zijn twee vragen belangrijk. Mag er op deze grond gewoond worden? En mag er een gebouw van deze maat en vorm staan? Is het antwoord op één van beide nee, dan heb je een vergunning nodig voor een afwijking of een wijziging van het omgevingsplan. Die krijg je niet vanzelf.

Een tiny house moet daarnaast voldoen aan de technische eisen voor een woning uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Hoe een omgevingsplan werkt en hoe je de regels voor jouw perceel vindt, lees je in de blog over een omgevingsplan lezen.

Boston Chalet9,50 × 4 m, € 52.500

Wat mag er per soort grond?

Mag je een tiny house op eigen grond zetten?

Heb je grond met een woonbestemming, bijvoorbeeld een bouwkavel, dan is een tiny house vaak mogelijk. Je vraagt een omgevingsvergunning aan en het huis moet passen binnen de regels voor dat perceel, zoals de plek waar je mag bouwen, de hoogte en de afstand tot de grens. Heeft je grond geen woonbestemming, dan is eigen grond op zich niet genoeg.

Mag je een tiny house op bouwgrond zetten?

Bouwgrond is in de praktijk grond waar wonen al is toegestaan. Dat is de meest kansrijke plek. Let wel op de regels voor die kavel. Sommige kavels zijn bedoeld voor een woning van een bepaalde minimale maat of een bepaald type.

Mag je een tiny house op landbouwgrond zetten?

Meestal niet. Op grond met een agrarische functie mag je alleen bouwen voor de landbouw. Wil je er wonen, dan moet de gemeente het omgevingsplan wijzigen. Dat duurt vaak lang en de uitkomst is onzeker. Soms werkt een gemeente mee bij projecten die iets bijdragen aan natuur of landschap, maar dat is maatwerk.

Mag je een tiny house op bosgrond zetten?

Ook dat mag meestal niet. Bos en natuur hebben een beschermde functie. Er zijn gemeenten die combinaties van nieuw bos en kleine woningen onderzoeken, maar dat gaat altijd via een plan van de gemeente en niet op eigen initiatief.

Koop nooit grond of een tiny house voordat je van de gemeente schriftelijk weet dat wonen op die plek mag. Een goedkoop stuk weiland of bos blijft goedkoop omdat je er meestal niet mag wonen.

Een tiny house in de tuin bij je woning

Een tweede, zelfstandige woning in je tuin mag meestal niet zonder vergunning. Een bijgebouw in de achtertuin moet bij je huis horen en mag geen aparte woning worden.

Op die regel is een belangrijke uitzondering. Voor mantelzorg mag je onder voorwaarden vergunningvrij een woonruimte plaatsen in het achtererfgebied bij je woning. Dat staat in het Bbl en het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) legt het uit. Een tiny house kan zo’n mantelzorgwoning zijn. Welke voorwaarden daarbij horen, lees je op de pagina over een mantelzorgwoning vergunningvrij plaatsen.

Nordtica Chalet10 × 3,70 m, € 42.500

Gemeentelijke tiny-house-locaties

Steeds meer gemeenten wijzen zelf plekken aan voor tiny houses. Vaak gaat het om een stuk grond dat nog jaren niet wordt gebruikt, bijvoorbeeld omdat er later woningbouw of een andere functie komt. De gemeente legt de regels vast in beleidsregels of een beleidskader voor tiny houses.

Zo’n locatie is vaak tijdelijk. De gemeente geeft dan een vergunning voor een vaste periode. Daarna moet het tiny house weg of naar een nieuwe plek. Lees bij zo’n locatie dus goed hoe lang je er mag blijven en wat er daarna gebeurt.

Je vindt deze locaties op de website van je gemeente en in de beleidsregels op overheid.nl.

Een tiny house op wielen mag niet overal staan

Wielen maken een tiny house niet vrij van regels. Staat het langere tijd op dezelfde plek om er te wonen, dan is het een bouwwerk met een vaste plek. Rechters hebben dat in zaken over tiny houses op wielen ook zo beoordeeld. Je hebt dan dezelfde toestemming nodig als voor een tiny house op een fundering.

Een tiny house op wielen tijdelijk stallen is iets anders dan erin wonen. Ook voor stallen kan het omgevingsplan regels hebben, zeker buiten de bebouwde kom.

Overson Lodge10,10 × 4,30 m, € 59.950

Zo vind je een plek voor een tiny house

1. Kijk op de website van je gemeente of er tiny-house-beleid of een locatie is.
2. Zoek in de beleidsregels op overheid.nl naar tiny houses in jouw regio.
3. Sluit aan bij een collectief of woongroep die samen een locatie zoekt.
4. Vraag bij de gemeente naar kavels met een woonbestemming en de regels voor een kleine woning.
5. Heb je een plek op het oog, doe dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en bespreek je plan vooraf met de gemeente.
6. Vraag pas een vergunning aan als je weet welk huis je wilt en welke maten het heeft.

Wat een tiny house is en welke soorten er zijn, lees je in de blog wat is een tiny house. Wat er komt kijken bij wonen op de lange termijn, staat in de blog over permanent wonen in een tiny house. De kosten van huis, plek en aansluitingen lees je in de blog wat kost een tiny house.

Een chalet als alternatief

Soms blijkt een andere woonvorm beter te passen bij de plek die je hebt. Een chalet is vaak ruimer van binnen en er zijn plekken waar permanent wonen in een chalet wel is toegestaan. Welke eisen daarbij gelden, lees je op de pagina over een chalet permanent bewonen.

Overson verkoopt de woning, niet de plek. Heb je een plek gevonden of wil je weten welk type woning daar past? Op de pagina tiny house kopen lees je hoe we je helpen. Plan ook gerust een adviesgesprek en neem mee wat de gemeente over de plek heeft gezegd.

Veelgestelde vragen

Waar mag je een tiny house plaatsen?

Op grond waar wonen is toegestaan volgens het omgevingsplan, of op een tiny-house-locatie van de gemeente. Je hebt meestal een omgevingsvergunning nodig. Vraag het vooraf na bij je gemeente.

Mag je een tiny house in je eigen tuin zetten?

Als tweede woning meestal niet zonder vergunning. Voor mantelzorg geldt een uitzondering: dan mag een woonruimte in de achtertuin onder voorwaarden vergunningvrij. Controleer de voorwaarden bij je gemeente.

Mag je een tiny house op landbouwgrond zetten?

Meestal niet. Op agrarische grond mag je alleen bouwen voor de landbouw. Wonen vraagt een wijziging van het omgevingsplan, en die is lang niet altijd haalbaar.

Heb je voor een tiny house op wielen een vergunning nodig?

Ja, als je er langere tijd op dezelfde plek in woont. Het telt dan als bouwwerk, ook met wielen eronder. Voor alleen stallen kunnen andere regels gelden.

Mag je een tiny house op een recreatiepark zetten?

Voor recreatie soms wel, als het park en het omgevingsplan het toestaan. Permanent wonen op een recreatiepark is meestal niet toegestaan. Vraag het na bij de gemeente en het park.

Nieuwe woningen in ons aanbod