Veranda of overkapping bij een chalet of stacaravan: mag dat?

Een overkapping of veranda bij een chalet of stacaravan mag vaak, maar bijna nooit zonder toestemming. Bij een recreatiewoning of stacaravan geldt de landelijke vrijstelling voor vergunningvrij bouwen niet. Het omgevingsplan van je gemeente bepaalt dan wat mag, en op een park komt het parkreglement daar nog bij. Vraag dus altijd vooraf toestemming aan het park en de gemeente.

In deze blog lees je welke regels er gelden, hoe het zit met uitbouwen en waar je op let bij de bouw zelf. Ook lees je wat een overkapping betekent als je het chalet later wilt verkopen of verplaatsen.

Wat een overkapping of veranda precies is

Een overkapping is een dak op palen, meestal zonder wanden of met één dichte kant. Een veranda is in de praktijk vaak hetzelfde: een overdekt terras tegen de woning. Is de ruimte aan meerdere kanten dicht, dan spreek je van een aanbouw of uitbouw.

Dat verschil lijkt klein, maar gemeenten en parken maken het vaak wel. Een open overkapping is sneller toegestaan dan een dichte serre die de woning groter maakt.

Saricar Chalet11,50 × 3,70 m, € 12.950

Mag je een overkapping bij een recreatiewoning bouwen?

Bij een gewone woning mag je in de achtertuin onder voorwaarden zonder vergunning een overkapping bouwen. Die regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) noemt een belangrijke uitzondering: bij recreatiewoningen, stacaravans en woonwagens geldt die vergunningvrije mogelijkheid niet.

Dat betekent niet dat het verboden is. Het betekent dat het omgevingsplan van je gemeente bepaalt wat er mag. Sinds 1 januari 2024 staan de regels van het oude bestemmingsplan in dat omgevingsplan. Vaak staat daar een maximale oppervlakte voor bijgebouwen en overkappingen per recreatiewoning. Past je plan niet, dan heb je een omgevingsvergunning nodig.

Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag het na bij je gemeente. Neem de maten en een schets mee, dan krijg je een concreet antwoord.

De regels van het park

Staat je chalet of stacaravan op een camping of recreatiepark, dan heeft het park ook eigen regels. Die staan in het parkreglement of de huurvoorwaarden van de plek. Denk aan:

• de maximale oppervlakte van een veranda of overkapping;
• de toegestane hoogte en de afstand tot de buren en de grens van de plek;
• materiaal en kleur, zodat het park een rustig beeld houdt;
• of het dak vast aan de woning mag of los moet staan;
• wie de overkapping mag bouwen en of het park het werk vooraf wil zien.

Een akkoord van het park is geen vergunning van de gemeente, en andersom. Je hebt ze allebei nodig.

Vraag de toestemming van het park schriftelijk, met een tekening en de maten. Zo voorkom je discussie als het park later van eigenaar wisselt of als je het chalet wilt verkopen.

Kunststof Spiegelbeeld Chalet11 × 3,70 m, € 17.500

Mag je een recreatiewoning uitbouwen?

Een uitbouw maakt de woning zelf groter. Bij een recreatiewoning is daar bijna altijd een omgevingsvergunning voor nodig. Het omgevingsplan noemt vaak een maximale inhoud of oppervlakte voor een recreatiewoning. Zit je chalet daar al aan, dan is uitbouwen meestal niet mogelijk.

Bij een stacaravan is uitbouwen technisch lastig. De constructie is niet gemaakt om er een deel aan vast te bouwen. Een losse overkapping of een los tuinhuis is dan een betere oplossing, als het park en de gemeente meewerken.

Een chalet in de tuin bij je woning

Staat het chalet in de tuin van je eigen woning, bijvoorbeeld als werkplek of logeerruimte, dan ligt het anders. Het chalet is dan zelf een bijbehorend bouwwerk bij je huis. Een overkapping ertegen telt mee voor de oppervlakte die je in je achtertuin vergunningvrij mag bebouwen.

Wat er geldt voor een chalet als werkplek in je tuin, lees je in de blog over een chalet als kantoor.

Abi leisure homes10,80 × 3,60 m, € 6.950

Waar je op let bij de bouw

Een overkapping lijkt eenvoudig, maar bij een chalet of stacaravan gaat er in de praktijk regelmatig iets mis. Dit zijn de punten om op te letten.

1. Laat de overkapping op eigen palen en een eigen fundering staan. Een chalet is niet gebouwd om het gewicht van een extra dak te dragen.
2. Zorg voor een goede afvoer van regenwater. Water dat tussen de overkapping en het chalet blijft staan, zorgt voor vocht en rot.
3. Houd rekening met wind en sneeuw. Ook zonder vergunning moet een bouwwerk constructief veilig zijn volgens het Bbl.
4. Houd ventilatieroosters, de gasaansluiting en de rookgasafvoer vrij.
5. Kies een constructie die je los kan halen. Dat scheelt veel werk als het chalet ooit verplaatst moet worden.

Een overkapping beschermt de ingang en het terras tegen regen, maar maakt een chalet niet warmer. Wat daarvoor nodig is, lees je in de blog over een winterhard chalet.

Een overkapping bij kopen, verkopen en verplaatsen

Koop je een chalet of stacaravan met overkapping, vraag dan of die met toestemming is gebouwd. Een overkapping zonder toestemming kan het park of de gemeente laten verwijderen. Kijk ook naar de aansluiting op de woning, want daar zie je vaak als eerste vochtschade. Welke punten je verder controleert, lees je in de blog over tweedehands chalet kopen.

Verhuist het chalet naar een andere plek, dan gaat de overkapping bijna nooit mee als één geheel. Een chalet gaat over de weg zonder aanbouwen. Reken dus op afbreken en eventueel opnieuw opbouwen, en op nieuwe toestemming op de nieuwe plek.

Twijfel je tussen een gebruikt chalet met een bestaande overkapping en een nieuw chalet waar je zelf iets bij bouwt? De afweging lees je in de blog chalet nieuw of gebruikt. Wat een chalet is en hoe het verschilt van een stacaravan, staat in de blog wat is een chalet.

Bij Overson in Apeldoorn kan je chalets en stacaravans in het echt bekijken en de staat beoordelen, van maandag tot en met zaterdag. We regelen transport en plaatsing via ervaren partners, met de prijs vooraf. Bekijk het aanbod op de pagina chalet kopen, of plan een adviesgesprek en neem de regels van je park mee.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig voor een overkapping bij mijn stacaravan?

Dat hangt af van het omgevingsplan van je gemeente. De landelijke vergunningvrije regels gelden niet bij stacaravans en recreatiewoningen. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket en vraag ook het park om toestemming.

Hoe groot mag een veranda bij een chalet zijn?

Daar is geen landelijke maat voor bij recreatiewoningen. Het omgevingsplan en het parkreglement bepalen de maximale oppervlakte en hoogte. Die verschillen sterk per gemeente en per park.

Mag ik een overkapping vast aan mijn chalet bouwen?

Soms mag het, maar het is meestal niet verstandig. Een chalet is niet gebouwd om extra gewicht te dragen. Een overkapping op eigen palen is sterker en makkelijker te verwijderen als het chalet verplaatst wordt.

Wat gebeurt er met de overkapping als ik mijn chalet verkoop?

Blijft het chalet op de plek staan, dan kan de overkapping meestal blijven, als die met toestemming is gebouwd. Gaat het chalet weg, dan moet de overkapping er eerst af. Vraag het park wat er met de plek moet gebeuren.

Mag ik mijn recreatiewoning uitbouwen?

Meestal alleen met een omgevingsvergunning. Het omgevingsplan noemt vaak een maximale maat voor een recreatiewoning. Vraag het na bij je gemeente voordat je plannen maakt.

Chalets in ons aanbod