Woonwagen kopen: standplaats, kosten en transport

Een woonwagen kopen kan nieuw of gebruikt, maar de wagen is het makkelijke deel. Het lastige is de standplaats: een woonwagen mag alleen op een plek die daarvoor bestemd is, en die plekken worden per gemeente verdeeld. Regel dus eerst waar de wagen komt te staan, en koop daarna de wagen die op die plek past.

In deze blog lees je wat een woonwagen precies is, hoe hij verschilt van een chalet, hoe het zit met standplaatsen sinds het woonwagenbeleid in 2018 is veranderd, en waar je op let bij kosten en transport.

Wat is een woonwagen?

Een woonwagen is een woning die je in zijn geheel of in delen kan verplaatsen, en die is bedoeld om permanent in te wonen. Hij staat op een standplaats: een kavel met aansluitingen op water, riool en stroom.

In de bouwregels (het Besluit bouwwerken leefomgeving, kortweg Bbl) is een woonwagen een woonfunctie. Die status geldt alleen als de wagen op een standplaats staat waarvoor het omgevingsplan van de gemeente ruimte geeft. Een woonwagen in je achtertuin is dus niet vanzelf een woonwagen in de zin van de wet.

Bij veel moderne woonwagens zijn de wielen er vooral voor de definitie. In de praktijk wordt zo’n wagen geplaatst en blijft hij jaren op dezelfde plek staan.

Saricar Chalet11,40 × 3,70 m, € 17.500

Verschil tussen een woonwagen en een chalet

Van buiten lijken ze op elkaar. Het verschil zit in waarvoor ze gebouwd zijn en waar ze mogen staan.

Wil je de verschillen tussen een chalet en een stacaravan naast elkaar zien, lees dan het verschil tussen een stacaravan en een chalet. Denk je erover om juist in een chalet te gaan wonen, dan staan de regels op onze pagina over een chalet permanent bewonen.

Standplaatsen zijn gemeentelijk beleid

Sinds de Woonwagenwet in 1999 is ingetrokken, bepalen gemeenten zelf hun woonwagenbeleid. Veel gemeenten en corporaties bouwden daarna af: vrijgekomen standplaatsen werden niet opnieuw verhuurd maar opgeheven. Dat heet in de volksmond uitsterfbeleid.

Op 12 juli 2018 stuurde de minister van Binnenlandse Zaken het Beleidskader gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid naar de Tweede Kamer. Daarin staat dat gemeenten geen uitsterfbeleid meer mogen voeren zolang er behoefte is aan standplaatsen. Gemeenten moeten die behoefte onderzoeken, samen met woonwagenbewoners.

Wat dat voor jou betekent, verschilt per gemeente. Sommige gemeenten hebben een eigen woonwagen- en standplaatsenbeleid vastgesteld, met regels over wachtlijsten en toewijzing. Zoek het beleid van jouw gemeente op of vraag het na bij het loket wonen.

Zo kom je aan een standplaats

De meeste standplaatsen zijn huurplekken van een woningcorporatie of van de gemeente. Er zijn ook standplaatsen die je kan kopen, maar dat aanbod is kleiner.

• Inschrijven: afhankelijk van de regio schrijf je je in bij de gemeente, de woningcorporatie, een beheerorganisatie of het regionale woonruimteplatform.
• Wachtlijst: toewijzing gaat meestal op volgorde van inschrijving, met daarbovenop voorrangsregels. Denk aan voorrang voor inwoners van de gemeente of voor familieleden die al op de locatie wonen.
• Wachttijd: vrije standplaatsen zijn schaars en wachtlijsten zijn vaak lang. Hoe lang precies, verschilt sterk per gemeente.
• Huren of kopen: bij een huurplek betaal je huur aan de verhuurder. Bij een koopplek ben je eigenaar van de grond, wat vooral uitmaakt voor financiering.

Koop geen woonwagen voordat je zeker weet waar hij mag staan. Vraag bij de verhuurder van de standplaats ook na welke maten, aansluitingen en eisen aan de wagen gelden. Dan koop je een wagen die daar ook echt op past.

Abi leisure homes10,80 × 3,60 m, € 6.950

Nieuw of gebruikt kopen

Een nieuwe woonwagen laat je bouwen naar je eigen indeling. Een nieuwe woonwagen moet voldoen aan de nieuwbouweisen die het Bbl stelt aan een woonwagen. Denk aan isolatie, ventilatie en brandveiligheid.

Een gebruikte woonwagen is meestal direct beschikbaar en goedkoper. Kijk bij een gebruikte wagen naar:

• de staat van het chassis en de onderkant;
• het dak en de afwerking rond ramen en deuren;
• vocht in vloeren, hoeken en achter kasten;
• de verwarming en de leeftijd van de installaties;
• de maten, zodat de wagen op de standplaats past en over de weg te vervoeren is.

Overson verkoopt vooral chalets en stacaravans, en af en toe een woonwagen. Welke woonwagens er nu te koop staan, zie je in ons aanbod van woningen en in het overzicht onderaan deze blog. Je koopt bij ons de woning zelf, zonder standplaats.

Kosten van een woonwagen

De prijs van een woonwagen hangt af van de maat, de staat, het bouwjaar en of hij nieuw of gebruikt is. Naast de aanschaf zijn er vaste en eenmalige kosten.

• Aanschaf: de wagen zelf, nieuw of gebruikt.
• Standplaats: maandelijkse huur, of de koopprijs van de grond bij een koopplek.
• Transport en plaatsing: eenmalig, afhankelijk van afstand en bereikbaarheid.
• Aansluiten: water, riool en stroom op de voorzieningen van de standplaats.
• Vaste lasten: energie, verzekering en gemeentelijke belastingen.

Financiering

Een hypotheek voor een woonwagen is lastiger dan voor een gewoon huis. Banken willen zekerheid op de grond, dus bij een huurstandplaats is een hypotheek vaak niet mogelijk. Staan wagen en standplaats op jouw naam, dan zijn er meer mogelijkheden.

Sinds 2026 geldt voor woonwagen en standplaats samen dezelfde grens voor Nationale Hypotheek Garantie als voor een gewone woning. Het aantal geldverstrekkers dat een woonwagen financiert is nog klein. Laat je hierover adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur. Bij Overson denken we graag mee over de mogelijkheden.

Maat Chalet9,20 × 3,80 m, € 14.950

Transport en plaatsing

Een woonwagen is breed en zwaar. Transport gaat daarom als exceptioneel transport, met een vrachtwagen of dieplader en vaak met een ontheffing van de RDW. Op de standplaats wordt de wagen met een kraan of op rollen op zijn plek gezet, waterpas gesteld en aangesloten.

Hoe dat verloopt en waar je op let bij de route en de bereikbaarheid, lees je op onze pagina over een stacaravan verplaatsen. Bij een woonwagen gelden dezelfde stappen, alleen is de wagen vaak breder. Overson regelt transport en plaatsing via partners. Je hoort de prijs vooraf, en die hangt af van de afstand en de bereikbaarheid van de plek.

Volgorde bij het kopen van een woonwagen

1. Zoek het woonwagenbeleid van je gemeente op en schrijf je in voor een standplaats.
2. Vraag bij de verhuurder na welke maten en eisen gelden voor de wagen.
3. Regel de financiering, als je die nodig hebt.
4. Kies een nieuwe of gebruikte woonwagen die op de plek past.
5. Plan transport, plaatsing en aansluiting.

Heb je al een standplaats of weet je waar de wagen komt, en wil je weten wat er past? Plan dan een adviesgesprek bij Overson in Apeldoorn. Dan kijken we samen naar de maat, de staat en het transport.

Veelgestelde vragen

Mag ik een woonwagen op eigen grond zetten?

Meestal niet zomaar. Een woonwagen mag alleen staan waar het omgevingsplan van de gemeente dat toestaat. Vraag het na bij je gemeente voordat je iets koopt.

Mag de gemeente standplaatsen nog opheffen?

Volgens het beleidskader uit 2018 mogen gemeenten geen uitsterfbeleid voeren zolang er behoefte is aan standplaatsen. Hoe je gemeente dat uitvoert, staat in het lokale woonwagen- en standplaatsenbeleid.

Hoe lang is de wachtlijst voor een standplaats?

Dat verschilt sterk per gemeente. Vrije standplaatsen zijn schaars en wachtlijsten zijn vaak lang. De gemeente of corporatie waar je je inschrijft kan je vertellen hoe het er bij hen voor staat.

Is een woonwagen hetzelfde als een chalet?

Nee. Een woonwagen is gebouwd als woning en staat op een woonwagenstandplaats. Een chalet staat meestal op een recreatiepark en is vaak bedoeld voor recreatie.

Verkoopt Overson woonwagens met standplaats?

Nee. Overson verkoopt de woning zelf, zonder staanplaats. Transport en plaatsing kunnen we wel voor je regelen.

Kan ik een woonwagen financieren met een hypotheek?

Soms. De kans is het grootst als de standplaats ook van jou is. Bij een huurstandplaats is een hypotheek vaak niet mogelijk. Een hypotheekadviseur kan je vertellen wat in jouw situatie kan.

Woningen in ons aanbod