Wat is een tiny house? Kenmerken en soorten

Een tiny house is een kleine, vrijstaande en volwaardige woning van maximaal 50 m² woonoppervlak, bedoeld om er permanent in te wonen. Dat is de omschrijving die Tiny House Nederland gebruikt en die veel gemeenten overnemen. Een wettelijke definitie is er niet. Een tiny house kan op wielen staan of op een vaste fundering, en verschilt van een chalet vooral in gebruik.

In deze blog lees je wat een tiny house kenmerkt, welke soorten er zijn en hoe het zich verhoudt tot een chalet en een stacaravan. Zo weet je of een tiny house past bij wat je zoekt.

Wat is een tiny house precies?

De term komt uit de Verenigde Staten, waar de tiny house-beweging een reactie was op steeds grotere en duurdere huizen. In Nederland kreeg het idee vooral voet aan de grond als een manier om klein, betaalbaar en met minder spullen te wonen.

De kern zit in drie woorden uit de omschrijving van Tiny House Nederland: klein, vrijstaand en volwaardig. Een tiny house heeft alles wat een woning nodig heeft. Een keuken, een badkamer met toilet, een slaapplek en een woonruimte, op een klein oppervlak.

Gemeenten hanteren niet allemaal dezelfde grens. De meeste houden 50 m² aan, maar er zijn tiny-house-locaties met een lagere maximale oppervlakte of een aparte regel voor de hoogte. Bij woningen tussen de 50 en 70 m² hoor je vaak de term small house.

Overson Rivermont10 × 4,40 m, € 48.950

De kenmerken van een tiny house

• Klein oppervlak. Meestal tussen de 15 en 50 m², vaak met een vide of slaapzolder om de hoogte te benutten.
• Vrijstaand. Het staat los van andere woningen, op een eigen stuk grond of een eigen plek op een locatie.
• Volwaardig. Alle voorzieningen om zelfstandig te wonen zitten erin.
• Bedoeld voor permanente bewoning. Een tiny house is volgens de gangbare omschrijving geen vakantiehuis.
• Kleine ecologische voetafdruk. Weinig materiaal, weinig energie en vaak duurzame keuzes zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Het laatste kenmerk is een ideaal, geen regel. Een tiny house is niet vanzelf duurzaam. Dat hangt af van de isolatie, de installaties en hoe je erin woont.

Soorten tiny houses

Tiny house op wielen

Een tiny house op wielen is gebouwd op een aanhangwagen. Veel bouwers houden de breedte binnen 2,55 meter. Dat is volgens de RDW de maximale breedte voor een aanhangwagen zonder ontheffing. Daardoor kan het huis in principe over de weg zonder exceptioneel transport, al is een tiny house door het gewicht vaak geen aanhanger die je zomaar achter je auto zet.

Let op: wielen maken een tiny house juridisch niet mobiel. Staat het langere tijd op dezelfde plek om er te wonen, dan is het een bouwwerk en heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Zo oordelen rechters ook in zaken over tiny houses op wielen.

Tiny house op een vaste fundering

Dit type staat op palen, betonpoeren of een plaat, net als een gewone woning. Het hoeft niet binnen de maten van een aanhanger te blijven en kan daardoor iets breder zijn. Verplaatsen kan, maar dan met een kraan en speciaal transport.

Modulair of prefab tiny house

Een modulair tiny house wordt in een werkplaats of fabriek gebouwd en in één of meer delen geplaatst. Dat gaat snel en de kwaliteit is goed te controleren. Wat je kan verwachten van een woning die klaar wordt geleverd, lees je in de blog over een tiny house kant-en-klaar.

Overson Lessenaar12 × 4,10 m, € 69.950

Verschil tussen een tiny house, chalet en stacaravan

Van buiten lijken ze soms op elkaar. Het grootste verschil zit in het gebruik en in de eisen waaraan de woning moet voldoen.

Een chalet is vaak ruimer van binnen, maar niet altijd gebouwd voor permanent wonen. Wil je in een chalet wonen, dan moet de plek dat toestaan en moet het chalet aan de eisen voldoen. Hoe dat zit, lees je op de pagina over een chalet permanent bewonen. Wat een chalet verder onderscheidt, staat in de blog wat is een chalet.

Of iets een tiny house, chalet of stacaravan heet, maakt voor de gemeente weinig uit. De gemeente kijkt naar wat er op de grond staat en hoe je het gebruikt. Begin daarom bij de plek, niet bij het type woning.

Waar mag een tiny house staan?

Een tiny house heeft een plek nodig waar wonen is toegestaan. Dat is grond met een woonbestemming in het omgevingsplan, of een locatie die de gemeente voor tiny houses heeft aangewezen. Op landbouwgrond, in een bos of op een recreatiepark mag je meestal niet permanent wonen.

Dit is voor de meeste mensen de grootste stap, groter dan het huis zelf. Alle regels en de manieren om een plek te vinden, lees je in de blog waar mag je een tiny house neerzetten.

Overson Arden12 × 4 m, € 65.000

Wat kost een tiny house?

De prijs hangt af van de grootte, de afwerking, de installaties en of je zelf bouwt of kant-en-klaar koopt. Reken daarnaast op kosten voor de plek, de fundering of het onderstel, de aansluitingen en het transport. Een overzicht van wat een tiny house kost en wat de prijs bepaalt, lees je in de blog wat kost een tiny house.

Voor wie is een tiny house geschikt?

Een tiny house past bij mensen die bewust kleiner willen wonen. Dat vraagt keuzes. Er is weinig bergruimte, een slaapzolder is niet voor iedereen makkelijk bereikbaar en met meer mensen wordt het snel krap.

Stel jezelf daarom een paar vragen voordat je verder zoekt.

1. Hoeveel ruimte heb je echt nodig om prettig te wonen en te werken?
2. Kan je een trap of ladder naar een slaapzolder blijven gebruiken, ook over tien jaar?
3. Wil je vast op één plek wonen of wil je later kunnen verhuizen met je huis?
4. Heb je al een plek in gedachten waar wonen is toegestaan?

Twijfel je tussen een tiny house en een chalet? Dat hangt vaak af van de plek die je hebt en hoe je er wilt wonen. Op de pagina tiny house kopen lees je hoe Overson je daarbij helpt. Wil je het samen op een rij zetten, plan dan een adviesgesprek en neem mee wat je al weet over de plek. Dan kijken we eerlijk welk type woning daar past.

Veelgestelde vragen

Wat is een tiny house?

Een tiny house is een kleine, vrijstaande en volwaardige woning van maximaal 50 m², bedoeld voor permanente bewoning. Er is geen wettelijke definitie. Veel gemeenten gebruiken de omschrijving van Tiny House Nederland.

Hoe groot is een tiny house?

Meestal tussen de 15 en 50 m² woonoppervlak. Sommige gemeenten stellen een lagere grens voor hun tiny-house-locaties. Boven de 50 m² spreek je vaak van een small house.

Wat is het verschil tussen een tiny house en een chalet?

Een tiny house is bedoeld om permanent in te wonen en moet dan voldoen aan de eisen voor een woning. Een chalet is meestal voor recreatie en vaak breder. Permanent wonen in een chalet kan alleen waar de plek dat toestaat.

Is een tiny house op wielen een caravan?

Nee. Staat het langere tijd op dezelfde plek om er te wonen, dan is het juridisch een bouwwerk. Je hebt dan meestal een omgevingsvergunning nodig, net als bij een tiny house op een fundering.

Heb je een vergunning nodig voor een tiny house?

Voor wonen in een tiny house is meestal een omgevingsvergunning nodig, ook op wielen. De plek moet wonen toestaan. Vraag het na bij je gemeente en doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Nieuwe woningen in ons aanbod