Chalet kopen in Duitsland of België: waar let je op?

Een chalet kopen in Duitsland of België kan, maar je regelt dan meer zelf. Je hebt vergunningen nodig voor breed transport in elk land waar het chalet doorheen rijdt, je controleert de btw op de factuur en je beoordeelt de staat vaak op afstand. Bepalend blijft de plek waar het chalet komt te staan: de regels van dat land en die gemeente gelden, niet die van het land van aankoop.

In deze blog lees je waar je op let bij een chalet uit het buitenland, van de regels voor de plek tot het transport en de papieren. Zo kan je eerlijk vergelijken met kopen in Nederland.

Waarom mensen een chalet in het buitenland zoeken

Wie zoekt op een tweedehands chalet, komt al snel advertenties uit Duitsland en België tegen. Het aanbod lijkt groter en de vraagprijs soms lager. Belgische kopers kijken daarnaast vanzelfsprekend over de grens naar Nederland, en andersom.

Een lagere vraagprijs zegt nog weinig over de totale kosten. Transport over een langere afstand, extra vergunningen en een reis om te bezichtigen tellen allemaal mee. Reken daarom altijd met het bedrag dat het chalet kost als het op jouw plek staat, waterpas en aangesloten.

PVC Chalet10 × 3,70 m, € 9.950

De regels van de plek bepalen wat je koopt

Een chalet koop je voor een plek. Dat is in elk land hetzelfde. Waar je het chalet koopt, maakt voor de regels niets uit. Het gaat erom waar het komt te staan en hoe je het gaat gebruiken.

Blijft het chalet in Nederland, dan gelden het omgevingsplan van je gemeente en het reglement van het park. Zet je het chalet in Duitsland of België neer, dan gelden de regels van dat land. Die verschillen op een paar belangrijke punten.

Voor Duitsland staat de basis in paragraaf 10 van de Baunutzungsverordnung. Voor Vlaanderen legt het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid uit wat er voor weekendverblijven geldt. Wil je in België wonen in een chalet, lees dan eerst de blog over permanent wonen in een chalet in België.

Transport over de grens

Een chalet is breder dan een gewone vrachtwagen. In Nederland is een aanhangwagen tot 2,55 meter breed toegestaan zonder ontheffing. Bijna elk chalet is breder, dus het vervoer valt onder exceptioneel transport.

Over de grens betekent dat een vergunning per land.

• In Nederland vraagt de transporteur een ontheffing aan bij de RDW.
• In Duitsland gaat de aanvraag voor Großraumtransport via het online systeem VEMAGS van de deelstaten en de Bund.
• In België zijn de gewesten sinds 1 januari 2015 bevoegd voor uitzonderlijk vervoer. In Vlaanderen loopt de aanvraag via het Agentschap Wegen en Verkeer.

Een gespecialiseerde transporteur regelt die vergunningen. Vraag wel vooraf of de prijs alle landen op de route dekt, inclusief eventuele begeleiding. Hoe lastiger de route en de plek, hoe hoger de kosten. Wat er komt kijken bij het vervoer zelf, lees je in de blog over een chalet verplaatsen.

Delta Santana7,20 × 3,10 m, € 5.950

Btw en papieren bij een chalet uit het buitenland

Bij de btw hangt veel af van wie de verkoper is. Een particuliere verkoper rekent geen btw. Een bedrijf doet dat wel, en dan telt ook of het een nieuw of gebruikt chalet is.

Bij gebruikte goederen past een handelaar vaak de margeregeling toe. De btw is dan alleen berekend over zijn winstmarge en staat niet apart op de factuur. Koop je als ondernemer, dan gelden andere regels voor aankopen uit een ander EU-land. De Belastingdienst legt op zijn site uit hoe dat werkt. Twijfel je, vraag het dan na bij je boekhouder of de Belastingdienst voordat je tekent.

Vraag in elk geval om deze papieren:

• een koopovereenkomst of factuur met de naam van de verkoper, het chalet en de prijs;
• een bewijs dat de verkoper de eigenaar is, zoals de oorspronkelijke aankoopfactuur;
• de gegevens van het chalet: fabrikant, bouwjaar, maten en gewicht, want die heeft de transporteur nodig;
• bij een chalet dat op een park staat: een verklaring dat de huur van de plek is opgezegd en dat het chalet weg mag.

Betaal nooit het volledige bedrag voordat je het chalet in het echt hebt gezien en de papieren hebt gecontroleerd. Vraag ook wanneer het chalet van de plek af moet. Staat de huur al opgezegd, dan kan je in tijdnood komen met transport en vergunningen.

De staat beoordelen op afstand

Foto’s laten de mooie kant van een chalet zien. De punten die de waarde bepalen, zie je er meestal niet op. Denk aan het chassis, de onderkant van de vloer, het dak en vocht achter de wandafwerking.

Wie een tweedehands chalet over de grens koopt, gaat daarom het best zelf kijken of stuurt iemand met verstand van zaken. Let ook op de installaties. Gas, elektra en verwarming zijn soms ingericht naar de gewoonten van het land waar het chalet stond. Laat een installateur op de nieuwe plek beoordelen of alles past bij de aansluitingen daar.

Een uitgebreide checklist met waar je op let bij een gebruikte woning, vind je in de blog over tweedehands chalet kopen. Twijfel je nog of je nieuw of gebruikt wilt kopen, lees dan over een chalet nieuw of gebruikt kopen.

Houten chalet10,30 × 3,70 m, € 8.950

Een nieuw chalet of een ander gebruik

Kijk je over de grens omdat je een nieuw chalet zoekt? Veel nieuwe chalets worden in een fabriek gebouwd en in één of twee delen geleverd. Hoe dat werkt en wat het verschil is met een chalet op maat, lees je in de blog over het prefab chalet.

Zoek je een chalet voor iets anders dan recreatie, bijvoorbeeld als werkplek in de tuin, dan gelden weer andere regels. Daarover gaat de blog chalet als kantoor. Weet je nog niet precies wat een chalet onderscheidt van een stacaravan of tiny house, lees dan eerst wat is een chalet.

Kopen in Nederland als vergelijking

Het is verstandig om een buitenlands chalet te vergelijken met een chalet dat je dichter bij huis kan bekijken. Bij een Nederlandse verkoper met een showterrein zie je de woning in het echt, stel je vragen aan iemand die de staat kent en maak je afspraken in je eigen taal.

Bij Overson in Apeldoorn staan chalets klaar om te bekijken, van maandag tot en met zaterdag. We zijn eerlijk over de staat van elke woning. Transport en plaatsing regelen we via ervaren partners, met de prijs vooraf. Een gewone hypotheek is bij een verplaatsbaar chalet meestal niet mogelijk, maar we bespreken graag de andere financieringsmogelijkheden. Je vindt ons aanbod op de pagina chalet kopen.

Twijfel je tussen een chalet uit het buitenland en een chalet uit ons aanbod? Plan een adviesgesprek en neem de eisen van je plek mee. Dan zetten we samen de totale kosten naast elkaar, inclusief transport. Woon je in België, vraag dan in dat gesprek wat er voor jouw plek mogelijk is.

Veelgestelde vragen

Is een tweedehands chalet kopen in Duitsland goedkoper?

Soms is de vraagprijs lager, maar de totale kosten zijn vaak hoger dan je verwacht. Transport over een lange afstand en vergunningen in meerdere landen tellen mee. Vergelijk daarom altijd de prijs van het chalet inclusief transport en plaatsing.

Moet ik btw betalen als ik een chalet in het buitenland koop?

Van een particulier betaal je geen btw. Koop je van een bedrijf, dan hangt de btw af van het soort verkoop en of je zelf ondernemer bent. Bij gebruikte chalets passen handelaren vaak de margeregeling toe. Vraag het na bij de Belastingdienst of je boekhouder.

Wie regelt de vergunning voor het transport?

Dat doet de transporteur. Voor elk land op de route is een eigen vergunning nodig, in Nederland bij de RDW, in Duitsland via VEMAGS en in België bij het gewest. Vraag of de prijs de hele route dekt.

Mag ik permanent wonen in een chalet in België of Duitsland?

Op grond voor recreatie meestal niet. In Vlaanderen is het permanent bewonen van een weekendverblijf een overtreding, met een beperkte uitzondering voor bestaande bewoners. In een Duits Wochenendhausgebiet moet je hoofdverblijf elders liggen.

Kan ik een chalet uit Nederland in België laten plaatsen?

Dat kan, mits de plek en de gemeente het toestaan en het transport goed is geregeld. Leg eerst de eisen van de plek vast en kies daarna het chalet. Vraag bij je gemeente na wat er op jouw plek mag.

Chalets in ons aanbod