Woonwagen verkopen: met of zonder standplaats, waarde en transport

Een woonwagen verkopen kan met of zonder standplaats, en dat verschil bepaalt bijna alles. Heb je een koopstandplaats, dan verkoop je de wagen en de grond samen, met een notaris voor de grond. Staat de wagen op een huurstandplaats, dan verkoop je alleen de wagen. Het huurcontract gaat niet vanzelf mee, want de verhuurder bepaalt wie er op de plek komt.

In deze blog lees je hoe beide situaties werken, wat de waarde van een woonwagen bepaalt, welke verkoopopties je hebt en hoe het transport gaat als de wagen van de plek moet.

Met of zonder standplaats verkopen

Een woonwagen staat bijna altijd op een woonwagenstandplaats: een kavel met aansluitingen op water, riool en stroom. Wie eigenaar is van die kavel, maakt voor de verkoop het grootste verschil.

Verkopen met een koopstandplaats

Ben je eigenaar van de standplaats, of heb je hem in erfpacht, dan kan je wagen en grond meestal samen verkopen. De grond is een onroerende zaak. De overdracht daarvan loopt via de notaris, net als bij een gewoon huis.

Kijk wel in je koopakte of erfpachtvoorwaarden. Soms staan daar afspraken in, bijvoorbeeld een voorkeursrecht voor de gemeente of regels over wie er mag wonen. Die gelden dan ook voor de koper.

Verkopen op een huurstandplaats

De meeste standplaatsen zijn huurplekken van een woningcorporatie of de gemeente. Die verhuurder wijst vrije plekken toe via een wachtlijst en eigen voorrangsregels. Je kan je huurcontract daarom in de regel niet zelf doorgeven aan een koper, ook niet aan je eigen kinderen.

In de praktijk zijn er twee routes. Of de verhuurder wijst de plek toe aan iemand van de wachtlijst, die daarna jouw wagen kan overnemen. Of de wagen gaat van de plek af en je zegt de huur op. Welke route mogelijk is, staat in het woonwagen- en standplaatsenbeleid van je gemeente. Veel gemeenten publiceren dat beleid op lokaleregelgeving.overheid.nl.

Wil je eerst meer weten over hoe standplaatsen verdeeld worden, lees dan onze blog over de woonwagenstandplaats.

Bel je verhuurder voordat je de wagen te koop zet. Vraag of een koper de plek kan krijgen, hoe lang de opzegtermijn is en of de plek leeg en schoon opgeleverd moet worden. Dan weet je welke koper je zoekt en wanneer de wagen weg moet.

Delta Santana7,20 × 3,10 m, € 5.950

Wat een woonwagen waard is

De waarde van een woonwagen hangt af van dezelfde punten als bij een chalet of stacaravan, met één verschil: een woonwagen is gebouwd om permanent in te wonen. Isolatie, installaties en de staat van de onderkant wegen daardoor zwaar mee.

Hoe je die punten zelf inschat, lees je in onze blog over wat de waarde van een stacaravan bepaalt. De aanpak is voor een woonwagen vrijwel gelijk.

WOZ-waarde van een woonwagen

Een woonwagen op een standplaats geldt voor de WOZ meestal als onroerende zaak. De gemeente stelt dan elk jaar een WOZ-waarde vast, met als peildatum 1 januari van het jaar ervoor. Voor woonwagens gebruiken gemeenten een eigen taxatiemethode, omdat er weinig vergelijkbare verkopen zijn.

De WOZ-waarde is geen verkoopprijs. Het is een schatting voor de belasting. Een koper kijkt naar de staat van de wagen en naar de vraag of hij kan blijven staan. Ben je het niet eens met je WOZ-beschikking, dan kan je binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente.

Je verkoopopties naast elkaar

Je hebt grofweg drie manieren om een woonwagen te verkopen. Ze verschillen in tijd, opbrengst en wat je zelf moet regelen.

Wil je aan Overson verkopen, dan loopt dat via onze pagina over inkoop van woningen. Je stuurt de gegevens en foto’s, en je krijgt binnen 24 uur een bod. Of we een woonwagen kunnen inkopen, hangt af van de maat, de staat en de bereikbaarheid. Dat zeggen we je eerlijk. Ophalen van de standplaats is mogelijk.

Wil je na de verkoop kleiner of recreatief wonen? Lees dan hoe een chalet inruilen bij Overson werkt. Je kan behalve een woning ook een camper, auto, motor of boot inruilen.

Transport als de wagen van de plek moet

Een woonwagen is breder en zwaarder dan een gewone vrachtwagen. Het vervoer valt onder exceptioneel transport en vraagt een ontheffing van de RDW. Die vraagt de transporteur aan, niet jij.

Wat het transport kost, hangt af van:

• de maat en het gewicht van de wagen, en of hij in delen gaat;
• de bereikbaarheid van de standplaats: breedte van de weg, bochten, bomen en de ondergrond;
• de staat van het chassis, want de wagen moet veilig opgetild en vervoerd kunnen worden;
• het afkoppelen van water, riool, stroom en gas door een installateur;
• de afstand naar de nieuwe plek.

Verkoop je aan een inkoper die de wagen ophaalt, dan zit het transport meestal in de afspraak. Verkoop je particulier, spreek dan vooraf af wie het transport betaalt. Meer over hoe het vervoer gaat, lees je in onze blog over woonwagen transport.

Papieren die je klaarlegt

Een koper wil weten wat hij koopt. Met complete papieren gaat de verkoop sneller en voorkom je discussie achteraf. Leg dit klaar:

• het bewijs dat de wagen van jou is, zoals de aankoopfactuur of koopovereenkomst;
• het huurcontract van de standplaats, of de koopakte of erfpachtakte bij een eigen plek;
• het bouwjaar en eventuele bouwtekeningen;
• facturen van onderhoud, zoals dak, ketel en onderkant;
• de laatste WOZ-beschikking;
• eventuele rapporten van keuringen of inspecties.

Een overzicht van wat je bij een verkoop regelt als de woning van de plek moet, staat in onze blog over een stacaravan verkopen zonder staanplaats. Staat de wagen bij een woning als mantelzorgwoning, dan gelden andere regels. Lees daarvoor onze blog over een mantelzorgwoning verkopen.

Houten chalet10,30 × 3,70 m, € 8.950

Stappenplan: je woonwagen verkopen

1. Zoek uit of je een huur- of koopstandplaats hebt, en wat de regels van de verhuurder of je akte zijn.
2. Vraag de verhuurder of de plek naar een koper kan, en wat de opzegtermijn is.
3. Bepaal of de wagen kan blijven staan of weg moet.
4. Maak een eerlijke inschatting van de staat en de waarde.
5. Kies je route: particulier, inkoop of inruil.
6. Leg de papieren en goede foto’s klaar.
7. Spreek transport, afkoppelen en oplevering van de plek schriftelijk af.

Twijfel je welke route bij jouw situatie past, of wil je weten wat je wagen waard is als hij van de plek moet? Plan een adviesgesprek en neem de gegevens van de wagen en de standplaats mee. Dan kijken we samen naar de mogelijkheden.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn woonwagen verkopen met de huurstandplaats erbij?

Meestal niet zelf. De verhuurder wijst de plek toe via de wachtlijst. Een koper kan de wagen dan alleen op de plek houden als hij de plek toegewezen krijgt. Vraag het na bij je verhuurder.

Mag mijn kind de woonwagen en standplaats overnemen?

Bij een huurstandplaats in principe niet, ook niet na lange inschrijving. Sommige gemeenten hebben wel voorrangsregels voor familie. Bij een koopstandplaats kan je grond en wagen meestal wel overdragen, via de notaris.

Is de WOZ-waarde de verkoopprijs van mijn woonwagen?

Nee. De WOZ-waarde is een schatting door de gemeente voor de belasting. De verkoopprijs hangt af van de staat van de wagen en van de vraag of hij op de plek kan blijven.

Wie regelt het transport van een verkochte woonwagen?

Een gespecialiseerde transporteur, inclusief de ontheffing van de RDW. Bij verkoop aan een inkoper die ophaalt, zit dat meestal in de afspraak. Bij particuliere verkoop spreek je het vooraf af.

Kan ik mijn woonwagen inruilen voor een chalet?

Dat kan, als de wagen past binnen wat we kunnen inkopen. De waarde van je wagen wordt dan verrekend met de woning die je bij Overson koopt.

Of ruil in voor een woning uit ons aanbod