Mantelzorgwoning verkopen als je hem niet meer nodig hebt

Een mantelzorgwoning verkopen is meestal de logische stap als de zorg stopt. Volgens de regels mag de woning dan niet meer als aparte woning worden gebruikt: er woont weer één huishouden op het adres, het gebouw krijgt een ander gebruik of het wordt weggehaald. Is je mantelzorgwoning verplaatsbaar, dan kan je hem verkopen aan een particulier, inruilen of verkopen aan een inkoper die hem ophaalt.

In deze blog lees je wat de regels zeggen na de zorg, welke opties je hebt, wat een gebruikte mantelzorgwoning waard is en hoe het weghalen uit de tuin in zijn werk gaat.

Wat de regels zeggen als de zorg stopt

Een mantelzorgwoning mag je in veel gevallen vergunningvrij in de achtertuin plaatsen. Die ruimte bestaat alleen zolang er mantelzorg wordt gegeven. Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) beschrijft de regel zo: na het einde van de mantelzorg woont er weer één huishouden op het perceel, wordt het bijgebouw weer voor iets anders gebruikt, of wordt het tijdelijke gebouw weggehaald.

Dat betekent niet dat je de woning direct moet slopen. Het gaat om het gebruik als aparte woning. Mag het gebouw als bijgebouw blijven staan, bijvoorbeeld als hobbyruimte of logeerruimte, dan hangt dat af van de regels in het omgevingsplan van je gemeente. Vraag het na bij je gemeente voordat je een keuze maakt.

Welke regels er precies gelden en welke keuzes je hebt als de zorg voorbij is, lees je uitgebreider in onze blog over een mantelzorgwoning na de zorg.

Saricar Chalet11,50 × 3,70 m, € 12.950

Je opties naast elkaar

Als de zorg stopt, heb je grofweg vier mogelijkheden. Verkopen is er één van, maar niet altijd de enige.

Voor veel mensen is verkopen de duidelijkste keuze. De woning gaat naar iemand die hem kan gebruiken, en jij hoeft geen bijgebouw te onderhouden dat je niet meer nodig hebt.

Wat een gebruikte mantelzorgwoning waard is

Een gebruikte mantelzorgwoning is vaak goed gebouwd, want hij is bedoeld om het hele jaar in te wonen. Dat maakt hem interessant voor kopers die zelf een mantelzorgsituatie hebben, maar ook voor mensen die een winterhard chalet zoeken.

Deze punten bepalen de waarde:

• Staat en onderhoud: dak, gevel, kozijnen en de onderkant.
• Isolatie en verwarming: een woning die aantoonbaar goed geïsoleerd is, verkoopt makkelijker.
• Indeling: gelijkvloers, een ruime badkamer en brede deuren zijn voor veel kopers belangrijk.
• Maat: bepaalt waar hij opnieuw kan staan en wat het transport kost.
• Verplaatsbaarheid: een woning op een chassis of in modules is makkelijker weg te halen dan een woning die vast staat.
• Bouwjaar en papieren: hoe completer de gegevens, hoe beter een koper kan inschatten wat hij koopt.

Hoe je die punten zelf inschat, lees je in onze blog over wat de waarde van een stacaravan bepaalt. Voor een mantelzorgwoning werkt het op dezelfde manier.

Kijk voor je verkoopt eerst hoe de woning de tuin uit kan. Meet de doorgang naar de straat, kijk naar bomen, schuttingen en kabels, en vraag de buren of een kraan hun erf mag gebruiken. Die informatie bepaalt voor een koper of inkoper vaak meer dan de woning zelf.

Weghalen uit de tuin

Een mantelzorgwoning staat meestal achter het huis. Dat maakt het weghalen lastiger dan bij een chalet op een park. Dit zijn de stappen:

1. Laat water, riool, elektra en eventueel gas afkoppelen door een installateur.
2. Laat de bereikbaarheid beoordelen: kan de woning over de oprit, of moet hij met een kraan over het huis of via het erf van de buren?
3. Vraag bij de gemeente na of je toestemming nodig hebt om een kraan op straat te zetten of de straat af te zetten.
4. Laat de woning optillen en op een dieplader zetten. Breed transport over de weg vraagt een ontheffing van de RDW, die de transporteur aanvraagt.
5. Haal de poeren of fundering weg en zet de tuin terug zoals je wilt.

Verkoop je aan een inkoper die de woning ophaalt, dan regelt die meestal het transport. Verkoop je particulier, spreek dan schriftelijk af wie wat betaalt. Wat je nog meer regelt als een woning van de plek moet, staat in onze blog over een stacaravan verkopen zonder staanplaats.

Verkoopklaar maken en papieren

Een woning die schoon, leeg en goed gefotografeerd is, verkoopt sneller. Denk aan heldere foto’s van alle ruimtes, de badkamer, de gevel en het dak. Hoe je dat stap voor stap aanpakt, lees je in onze blog over je chalet of stacaravan verkoopklaar maken.

Leg daarnaast deze papieren klaar:

• de aankoopfactuur of koopovereenkomst;
• het bouwjaar, de maten en eventuele bouwtekeningen;
• gegevens over isolatie, verwarming en installaties;
• facturen van onderhoud en reparaties;
• eventuele stukken van de gemeente over de plaatsing.

Kunststof Spiegelbeeld Chalet11 × 3,70 m, € 17.500

Je mantelzorgwoning verkopen aan Overson

Overson koopt gebruikte chalets, stacaravans en mantelzorgwoningen in. Je stuurt de gegevens en foto’s via onze pagina over inkoop van woningen, en je krijgt binnen 24 uur een bod. Ophalen van de plek is mogelijk. We kijken dan eerlijk naar de staat van de woning en naar hoe hij de tuin uit kan.

Zoek je in plaats van geld liever een andere woning, bijvoorbeeld een chalet voor recreatie? Dan kan je de mantelzorgwoning inruilen. Staat er in de familie ook een woonwagen die weg moet, lees dan onze blog over een woonwagen verkopen.

Weet je nog niet of verkopen de beste keuze is? Plan een adviesgesprek. Neem foto’s van de woning en van de doorgang naar de straat mee, dan kunnen we je meteen iets zinnigs vertellen over de mogelijkheden.

Veelgestelde vragen

Moet mijn mantelzorgwoning weg als de zorg stopt?

Niet altijd. Wel moet het gebruik als aparte woning stoppen. Of het gebouw als bijgebouw mag blijven staan, hangt af van het omgevingsplan. Vraag het na bij je gemeente.

Mag er iemand anders in de mantelzorgwoning gaan wonen?

Alleen als er opnieuw sprake is van mantelzorg en de woning aan de regels voldoet. Verhuren aan iemand zonder zorgrelatie mag in de regel niet zonder vergunning.

Wat is mijn mantelzorgwoning nog waard?

Dat hangt af van de staat, de isolatie, de maat en hoe makkelijk hij te verplaatsen is. Een woning die makkelijk de tuin uit kan, is voor een koper meer waard.

Hoe gaat een mantelzorgwoning de tuin uit?

Na het afkoppelen van de aansluitingen wordt hij opgetild en op een dieplader gezet. Staat hij achter het huis, dan is vaak een kraan nodig. Soms is daarvoor toestemming van de gemeente nodig.

Kan ik mijn mantelzorgwoning inruilen?

Ja, bij Overson kan je inruilen tegen een chalet of stacaravan uit ons aanbod. De waarde van je mantelzorgwoning wordt verrekend met je aankoop.

Of ruil in voor een woning uit ons aanbod