Hoe groot is een tiny house?

Hoe groot is een tiny house? Er is geen wettelijke maat, maar de term wordt meestal gebruikt voor woningen tot ongeveer 50 m². Een tiny house op wielen is vaak kleiner, omdat de RDW voor een aanhangwagen een maximale breedte van 2,55 meter en een hoogte van 4 meter aanhoudt. Wil je er wonen, dan vraagt het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bij nieuwbouw minimaal 18 m² aan woon- en slaapruimte.

De maat die je in een advertentie ziet, is bovendien niet altijd de ruimte die je binnen hebt. Hieronder lees je hoe groot tiny houses in de praktijk zijn, waar de grenzen liggen en wat je met die ruimte kan.

Gangbare maten van een tiny house

Een tiny house is een kleine, complete woning met een keuken, badkamer en slaapplek. Wat het precies is en hoe het verschilt van een chalet, lees je in wat is een tiny house.

In grootte zijn er grofweg twee soorten.

• Op wielen. Gebouwd op een aanhangwagenchassis. De breedte ligt dicht bij 2,55 meter, de lengte meestal tussen zes en tien meter. Het grondvlak komt daarmee op zo’n 15 tot 25 m², buitenmaat. Vaak komt er een slaaploft bij.
• Op een fundering. Hier gelden de beperkingen van de weg niet. Deze tiny houses zijn vaak breder en kunnen doorlopen tot rond de 50 m², soms verdeeld over één of twee lagen.

Een voorbeeld: een tiny house van 2,55 meter breed en 7 meter lang heeft een grondvlak van bijna 18 m². Dat is gemeten aan de buitenkant.

Overson Rivermont10 × 4,40 m, € 48.950

Hoe groot mag een tiny house zijn?

Dat hangt af van twee dingen: het vervoer en de plek.

Grenzen door het vervoer

De RDW hanteert voor een aanhangwagen een maximale breedte van 2,55 meter, een maximale hoogte van 4 meter en een maximale lengte van 12 meter. Binnen die maten kan een tiny house op wielen gewoon over de weg, als het gewicht en de trekauto kloppen.

Is het tiny house groter, dan is vervoer exceptioneel transport. Daarvoor vraagt een transporteur een ontheffing aan bij de RDW. Dat is bij chalets heel gewoon, maar het maakt verhuizen duurder en vraagt meer planning.

Grenzen door de plek

Op de plek zelf bepaalt de gemeente hoe groot een woning mag zijn. Dat staat in het omgevingsplan, bijvoorbeeld via een bouwvlak, een maximale oppervlakte of een maximale bouwhoogte. Op een tiny house-locatie of een park kunnen daarnaast eigen regels gelden.

Vraag de maximale maten dus op voordat je een tiny house kiest. Een woning die te groot is voor de plek, krijgt geen vergunning.

Minimale maat om er permanent te wonen

Een tiny house waarin je permanent woont, is voor de wet een woning. Dan gelden de eisen van het Bbl, dat sinds 1 januari 2024 het Bouwbesluit 2012 vervangt.

Die kolom met bestaande bouw is voor tiny houses belangrijk. Bouw je een woning voor jezelf, in particulier opdrachtgeverschap, dan gelden voor de afmetingen de eisen voor bestaande bouw. Ook kan de gemeente in het omgevingsplan maatwerk toestaan voor bepaalde soorten woningen.

Let op de breedte. Een kamer van 3 meter breed past niet in een tiny house op wielen van 2,55 meter. Een tiny house op wielen kan daarom niet aan die nieuwbouweis voldoen, en is afhankelijk van de lichtere eisen of van maatwerk van de gemeente. Wat er verder bij permanent wonen komt kijken, lees je in permanent wonen in een tiny house.

Overson Arden12 × 4 m, € 65.000

Buitenmaat en ruimte binnen

De maat in een advertentie is vaak de buitenmaat, soms inclusief dissel of veranda. De ruimte die je echt gebruikt, is kleiner.

• Wanden. Een goed geïsoleerde wand is dik. Bij een smalle woning gaat er aan twee kanten ruimte af, en dat voel je in de breedte.
• Slaaploft. Een loft geeft extra vloer, maar is laag. Volgens de meetnorm NEN 2580 tellen delen lager dan 1,5 meter niet mee in de gebruiksoppervlakte. Voor het Bbl telt een loft onder de vereiste hoogte ook niet als verblijfsgebied.
• Trap of ladder. Een trap naar de loft kost vloerruimte, maar is veiliger en prettiger dan een ladder. Kies bewust.

Vraag bij elk tiny house naar de gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580, niet alleen naar de buitenmaat. Dan vergelijk je woningen eerlijk en weet je ook of de woning aan de eisen van de gemeente kan voldoen.

Wat je met de ruimte kan

De indeling bepaalt meer dan het aantal vierkante meters. Een goed ingedeeld tiny house voelt ruimer dan een groter exemplaar met een onhandige plattegrond. Als richtlijn:

Denk bij de indeling ook aan opbergruimte, een plek voor de wasmachine en de installaties voor verwarming en warm water. Die kosten in een kleine woning relatief veel plek.

Overson Lessenaar12 × 4,10 m, € 69.950

Zo bepaal je welke maat je nodig hebt

1. Vraag bij de gemeente of het park de maximale maten van de plek op.
2. Bepaal of de woning ooit moet verhuizen. Zo ja, dan is binnen de maten van de weg blijven goedkoper.
3. Bepaal met hoeveel personen je er woont en of je een trap wilt.
4. Vergelijk woningen op gebruiksoppervlakte, niet op buitenmaat.
5. Loop een woning in het echt door en let op de hoogte van de loft, de breedte van de gang en de maat van de douche.

Grootte werkt ook door in de prijs. Een groter tiny house kost meer, en ook transport en plaatsing worden duurder als het breder is dan de weg toestaat. Wat een tiny house kost, lees je in wat kost een tiny house. Hoe je de aankoop kan betalen, staat in een tiny house financieren.

Tiny house of chalet

Heb je meer ruimte nodig dan een tiny house biedt, kijk dan ook naar een chalet. Een chalet is een verplaatsbare woning die meestal breder is dan een tiny house op wielen, en daardoor een ruimere indeling heeft. Het transport gaat dan als exceptioneel transport.

Wil je in een chalet wonen, dan gelden vergelijkbare vragen over grond en vergunning. Lees daarover meer in een chalet permanent bewonen. Het verschil tussen de woonvormen staat in het verschil tussen een stacaravan en een chalet.

Op de pagina tiny house kopen lees je hoe we werken en wat we nu hebben. Twijfel je welke maat bij jouw plek past, plan dan een adviesgesprek op ons showterrein in Apeldoorn. Neem de maten van de plek mee, dan kijken we samen wat past.

Veelgestelde vragen

Hoeveel m² is een tiny house?

Meestal tussen ongeveer 15 en 50 m². Een tiny house op wielen zit vaak rond de 15 tot 25 m² grondvlak, soms met een slaaploft. Op een fundering kan het groter zijn.

Hoe groot mag een tiny house zijn?

Er is geen landelijke maximale maat. Op de weg geldt voor een aanhangwagen 2,55 meter breed, 4 meter hoog en 12 meter lang. Op de plek bepaalt het omgevingsplan van de gemeente de grens.

Wat is de minimale maat om permanent in een tiny house te wonen?

Voor nieuwbouw vraagt het Bbl minimaal 18 m² woon- en slaapruimte en één kamer van 11 m². Bouw je voor jezelf, dan gelden de lichtere eisen voor bestaande bouw. Vraag het na bij je gemeente.

Telt een slaaploft mee als woonoppervlak?

Maar deels. Volgens NEN 2580 tellen delen lager dan 1,5 meter niet mee in de gebruiksoppervlakte. Voor de Bbl-eisen telt een lage loft niet als verblijfsgebied.

Hoe breed is een tiny house op wielen?

Meestal net onder of op 2,55 meter, de maximale breedte die de RDW voor een aanhangwagen aanhoudt. Is het breder, dan is vervoer exceptioneel transport met een ontheffing.

Nieuwe woningen in ons aanbod