Wie groß ist ein Tiny House?

Wie groß ist ein Tiny House? Es gibt keine gesetzliche Größe, aber der Begriff wird meist für Wohnungen bis etwa 50 m² verwendet. Ein Tiny House auf Rädern ist oft kleiner, weil die niederländische Zulassungsbehörde RDW für einen Anhänger eine maximale Breite von 2,55 Metern und eine Höhe von 4 Metern vorgibt. Wollen Sie darin wohnen, verlangt das Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bei Neubauten mindestens 18 m² Wohn- und Schlaffläche.

Die Größe in einer Anzeige ist außerdem nicht immer der Platz, den Sie innen haben. Unten lesen Sie, wie groß Tiny Houses in der Praxis sind, wo die Grenzen liegen und was Sie mit dem Platz machen können.

Übliche Maße eines Tiny House

Ein Tiny House ist eine kleine, vollständige Wohnung mit Küche, Badezimmer und Schlafplatz. Was es genau ist und wie es sich von einem Chalet unterscheidet, lesen Sie in Was ist ein Tiny House.

Bei der Größe gibt es grob zwei Arten.

• Auf Rädern. Gebaut auf einem Anhängerfahrgestell. Die Breite liegt nahe 2,55 Metern, die Länge meist zwischen sechs und zehn Metern. Die Grundfläche liegt damit bei etwa 15 bis 25 m², Außenmaß. Oft kommt ein Schlafboden hinzu.
• Auf einem Fundament. Hier gelten die Beschränkungen der Straße nicht. Diese Tiny Houses sind oft breiter und können bis etwa 50 m² groß sein, manchmal auf ein oder zwei Ebenen verteilt.

Ein Beispiel: Ein Tiny House mit 2,55 Metern Breite und 7 Metern Länge hat eine Grundfläche von knapp 18 m². Das ist außen gemessen.

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Wie groß darf ein Tiny House sein?

Das hängt von zwei Dingen ab: vom Transport und vom Standort.

Grenzen durch den Transport

Die RDW gibt für einen Anhänger eine maximale Breite von 2,55 Metern, eine maximale Höhe von 4 Metern und eine maximale Länge von 12 Metern vor. Innerhalb dieser Maße kann ein Tiny House auf Rädern ganz normal über die Straße, wenn Gewicht und Zugfahrzeug stimmen.

Ist das Tiny House größer, ist der Transport ein Schwertransport. Dafür beantragt das Transportunternehmen eine Ausnahmegenehmigung bei der RDW. Bei Chalets ist das ganz normal, macht einen Umzug aber teurer und erfordert mehr Planung.

Grenzen durch den Standort

Am Standort selbst bestimmt die Gemeinde, wie groß eine Wohnung sein darf. Das steht im Umgebungsplan (omgevingsplan), zum Beispiel über ein Baufeld, eine maximale Fläche oder eine maximale Bauhöhe. Auf einem Tiny-House-Gelände oder einem Park können außerdem eigene Regeln gelten.

Fragen Sie also die maximalen Maße an, bevor Sie ein Tiny House wählen. Eine Wohnung, die für den Standort zu groß ist, erhält keine Genehmigung.

Mindestgröße für dauerhaftes Wohnen

Ein Tiny House, in dem Sie dauerhaft wohnen, ist rechtlich eine Wohnung. Dann gelten die Anforderungen des Bbl, das seit dem 1. Januar 2024 das Bouwbesluit 2012 ersetzt.

Die Spalte zum Bestandsbau ist für Tiny Houses wichtig. Bauen Sie eine Wohnung für sich selbst, als privater Bauherr, gelten für die Abmessungen die Anforderungen für Bestandsbauten. Außerdem kann die Gemeinde im Umgebungsplan für bestimmte Wohnformen Sonderregelungen zulassen.

Achten Sie auf die Breite. Ein 3 Meter breiter Raum passt nicht in ein Tiny House auf Rädern mit 2,55 Metern. Ein Tiny House auf Rädern kann diese Neubauanforderung daher nicht erfüllen und ist auf die geringeren Anforderungen oder eine Sonderregelung der Gemeinde angewiesen. Was beim dauerhaften Wohnen sonst noch dazugehört, lesen Sie in dauerhaft wohnen in einem Tiny House.

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Außenmaß und Platz innen

Die Größe in einer Anzeige ist oft das Außenmaß, manchmal einschließlich Deichsel oder Veranda. Der Platz, den Sie tatsächlich nutzen, ist kleiner.

• Wände. Eine gut gedämmte Wand ist dick. Bei einer schmalen Wohnung geht auf zwei Seiten Platz verloren, und das spüren Sie in der Breite.
• Schlafboden. Ein Schlafboden bringt zusätzliche Fläche, ist aber niedrig. Nach der Messnorm NEN 2580 zählen Bereiche unter 1,5 Metern nicht zur Nutzfläche. Für das Bbl zählt ein Schlafboden unter der vorgeschriebenen Höhe ebenfalls nicht als Aufenthaltsbereich.
• Treppe oder Leiter. Eine Treppe zum Schlafboden kostet Bodenfläche, ist aber sicherer und angenehmer als eine Leiter. Wählen Sie bewusst.

Fragen Sie bei jedem Tiny House nach der Nutzfläche nach NEN 2580, nicht nur nach dem Außenmaß. Dann vergleichen Sie Wohnungen fair und wissen auch, ob die Wohnung die Anforderungen der Gemeinde erfüllen kann.

Was Sie mit dem Platz machen können

Der Grundriss entscheidet mehr als die Anzahl der Quadratmeter. Ein gut aufgeteiltes Tiny House wirkt geräumiger als ein größeres Exemplar mit ungünstigem Grundriss. Als Richtwert:

Denken Sie beim Grundriss auch an Stauraum, einen Platz für die Waschmaschine und die Technik für Heizung und Warmwasser. Diese brauchen in einer kleinen Wohnung verhältnismäßig viel Platz.

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So bestimmen Sie, welche Größe Sie brauchen

1. Fragen Sie bei der Gemeinde oder beim Park die maximalen Maße des Standorts an.
2. Klären Sie, ob die Wohnung irgendwann umziehen muss. Wenn ja, ist es günstiger, innerhalb der Straßenmaße zu bleiben.
3. Legen Sie fest, mit wie vielen Personen Sie dort wohnen und ob Sie eine Treppe möchten.
4. Vergleichen Sie Wohnungen nach Nutzfläche, nicht nach Außenmaß.
5. Gehen Sie eine Wohnung in echt durch und achten Sie auf die Höhe des Schlafbodens, die Breite des Flurs und die Größe der Dusche.

Die Größe wirkt sich auch auf den Preis aus. Ein größeres Tiny House kostet mehr, und auch Transport und Aufstellung werden teurer, wenn es breiter ist, als die Straße erlaubt. Was ein Tiny House kostet, lesen Sie in Was kostet ein Tiny House. Wie Sie den Kauf bezahlen können, steht in ein Tiny House finanzieren.

Tiny House oder Chalet

Brauchen Sie mehr Platz, als ein Tiny House bietet, sehen Sie sich auch ein Chalet an. Ein Chalet ist eine versetzbare Wohnung, die meist breiter ist als ein Tiny House auf Rädern und dadurch einen großzügigeren Grundriss hat. Der Transport erfolgt dann als Schwertransport.

Möchten Sie in einem Chalet wohnen, stellen sich ähnliche Fragen zu Grundstück und Genehmigung. Mehr dazu lesen Sie in ein Chalet dauerhaft bewohnen. Den Unterschied zwischen den Wohnformen finden Sie in der Unterschied zwischen einem Mobilheim und einem Chalet.

Auf der Seite Tiny House kaufen lesen Sie, wie wir arbeiten und was wir derzeit haben. Sind Sie unsicher, welche Größe zu Ihrem Standort passt, vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch auf unserem Ausstellungsgelände in Apeldoorn. Bringen Sie die Maße des Standorts mit, dann prüfen wir gemeinsam, was passt.

Häufige Fragen

Wie viele m² hat ein Tiny House?

Meist zwischen etwa 15 und 50 m². Ein Tiny House auf Rädern hat oft etwa 15 bis 25 m² Grundfläche, manchmal mit Schlafboden. Auf einem Fundament kann es größer sein.

Wie groß darf ein Tiny House sein?

Es gibt keine landesweite Höchstgröße. Auf der Straße gelten für einen Anhänger 2,55 Meter Breite, 4 Meter Höhe und 12 Meter Länge. Am Standort legt der Umgebungsplan der Gemeinde die Grenze fest.

Was ist die Mindestgröße, um dauerhaft in einem Tiny House zu wohnen?

Für Neubauten verlangt das Bbl mindestens 18 m² Wohn- und Schlaffläche und einen Raum von 11 m². Bauen Sie für sich selbst, gelten die geringeren Anforderungen für Bestandsbauten. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.

Zählt ein Schlafboden zur Wohnfläche?

Nur teilweise. Nach NEN 2580 zählen Bereiche unter 1,5 Metern nicht zur Nutzfläche. Für die Bbl-Anforderungen zählt ein niedriger Schlafboden nicht als Aufenthaltsbereich.

Wie breit ist ein Tiny House auf Rädern?

Meist knapp unter oder genau 2,55 Meter, die maximale Breite, die die RDW für einen Anhänger vorgibt. Ist es breiter, ist der Transport ein Schwertransport mit Ausnahmegenehmigung.

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