Tiny house met grond: wat kost het en waar vind je het?

Een tiny house met grond is een kleine woning plus een stuk grond waarop je hem mag neerzetten, in eigendom, erfpacht of huur. Wat het kost, hangt vooral af van de grond: de regio, de maat van de kavel en of er al een woonbestemming op ligt. Daarbij komen de woning zelf, de vergunning, de fundering en de aansluitingen. Een vaste prijs is er daardoor niet.

Bij Overson verkopen we de woning, niet de grond. Deze blog helpt je om de grond te vinden en de kosten goed op een rij te zetten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wat je koopt bij een tiny house met grond

Een tiny house is een compacte, complete woning, op wielen of op een fundering. Meer over de vorm en de soorten lees je in wat is een tiny house.

Bij de grond zijn er vier vormen. Die bepalen hoeveel zekerheid je hebt en hoe je het kan financieren.

Overson Lessenaar12 × 4,10 m, € 69.950

Tiny house op eigen grond: wat mag er?

Eigen grond betekent niet vanzelf dat je er mag wonen. Sinds 1 januari 2024 staat in het omgevingsplan van de gemeente wat er op elk perceel mag. Je kan het per adres opzoeken via Regels op de kaart in het Omgevingsloket.

Voor permanent wonen heb je grond nodig met een woonbestemming, of toestemming van de gemeente om daarvan af te wijken. Weiland, bos en recreatiegrond zijn daar in de regel niet voor bedoeld. Een tiny house om in te wonen is bovendien een bouwwerk, ook op wielen, en vraagt meestal een omgevingsvergunning.

Hoe dat bij een verplaatsbare woning werkt, lees je in een chalet permanent bewonen. De regels zijn voor een tiny house vergelijkbaar.

Koop nooit grond voor een tiny house op basis van de gedachte dat het wel goed komt. Vraag de gemeente schriftelijk of wonen in een tiny house op die kavel mag, voordat je bij de notaris tekent. Neem bij twijfel een ontbindende voorwaarde op voor de vergunning.

Waar vind je een kavel voor een tiny house?

Kavels voor kleine woningen zijn schaars. Het loont om op meerdere plekken tegelijk te zoeken.

• Gemeentelijke kaveluitgifte. Veel gemeenten geven zelf bouwkavels uit. Sommige wijzen ook locaties aan voor tiny houses, soms tijdelijk. Kijk op de website van de gemeente onder wonen of bouwen, of vraag het na bij het loket.
• Particuliere bouwkavels. Kavels met een woonbestemming worden ook via makelaars en kavelsites aangeboden. Controleer of er een maximale of minimale maat voor de woning geldt. Soms vraagt het omgevingsplan een grotere woning dan een tiny house.
• Collectieve projecten. Groepen particulieren ontwikkelen soms samen een terrein met kleine woningen. Je deelt dan de grond of de voorzieningen.
• Grond bij een bestaande woning. Een ruim erf lijkt aantrekkelijk, maar een tweede zelfstandige woning is meestal niet zonder vergunning toegestaan. Voor mantelzorg gelden eigen regels.

Let bij gemeentelijke kavels op de voorwaarden. Denk aan loting of inschrijving, een plicht om er zelf te wonen, een termijn waarbinnen je moet bouwen en eisen aan de uitstraling.

Wat kost een tiny house met grond?

Op de vraag wat een tiny house met grond kost, is geen eerlijk vast bedrag te geven. De grondprijs verschilt sterk per gemeente en per locatie. Wat wel vaststaat, is uit welke posten de kosten bestaan.

Kosten van de grond

• De koopprijs van de kavel, of de canon bij erfpacht, of de huur.
• Overdrachtsbelasting of btw. De Belastingdienst noemt voor grond die bestemd is voor woningbouw het tarief van 10,4 procent overdrachtsbelasting. Bij een bouwrijpe kavel wordt soms btw gerekend in plaats daarvan. De notaris rekent uit wat voor jouw kavel geldt.
• Kosten voor notaris en kadaster.

Kosten van de woning en de bouw

• De aanschaf van het tiny house. Wat dat kost, lees je in wat kost een tiny house.
• Leges voor de omgevingsvergunning. De hoogte verschilt per gemeente.
• Een kwaliteitsborger. Sinds 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen voor eenvoudige woningen in gevolgklasse 1.
• Bouwrijp maken van de kavel en een fundering.
• Transport en plaatsing van de woning.

Kosten van aansluiten en afmaken

• Aansluiting op elektra, water en riool bij de netbeheerder, het waterbedrijf en de gemeente.
• Een pad, parkeerplaats, erfafscheiding en eventueel een schuur.
• Daarna de vaste lasten, zoals gemeentelijke belastingen, verzekering en energie.

Een nieuwe woning krijgt in de regel geen aansluiting op aardgas meer. Houd daarom rekening met een elektrische manier van verwarmen. Welke systemen goed werken in een kleine woning, lees je in een tiny house verwarmen.

Grond en woning financieren

Met grond in eigendom of erfpacht en een blijvende woonbestemming wordt financieren makkelijker. De bank kan dan een hypotheek op de grond vestigen, en ook NHG is dan onder voorwaarden mogelijk. Zonder eigen grond blijft een hypotheek meestal buiten bereik.

Welke routes er zijn, met en zonder hypotheek, lees je in een tiny house financieren.

Overson Arden12 × 4 m, € 65.000

Zo pak je het aan

1. Kies de regio en zoek kavels bij de gemeente, makelaars en collectieve projecten.
2. Controleer het omgevingsplan en vraag de gemeente schriftelijk of een tiny house als woning op de kavel mag.
3. Vraag de maximale maten op, zodat je weet welke woning past.
4. Maak een begroting met alle posten: grond, belasting, notaris, woning, vergunning, borging, fundering, aansluitingen.
5. Regel de financiering voordat je tekent.
6. Koop de kavel, bij voorkeur met een ontbindende voorwaarde voor de vergunning.
7. Kies de woning, vraag de vergunning aan en plan de plaatsing.

Heb je een kavel gevonden, of twijfel je welke woning past bij wat de gemeente toestaat? Op de pagina tiny house kopen lees je hoe we werken en wat we nu hebben. Er staan op dit moment 8 nieuwe chalets op ons showterrein in Apeldoorn, die je ook als compacte woning kan bekijken. Plan een adviesgesprek en neem de eisen van de gemeente mee. Transport en plaatsing regelen we via ervaren partners, met de prijs vooraf.

Veelgestelde vragen

Wat kost een tiny house met grond?

Dat verschilt sterk per locatie. De grond is vaak de grootste onbekende. Tel daar de woning, overdrachtsbelasting of btw, notaris, vergunning, kwaliteitsborger, fundering en aansluitingen bij op.

Mag ik een tiny house op mijn eigen grond zetten?

Alleen als het omgevingsplan dat toestaat of de gemeente een vergunning geeft. Eigen grond zonder woonbestemming is meestal niet geschikt om permanent te wonen. Vraag het na bij je gemeente.

Waar vind ik grond voor een tiny house?

Bij de kaveluitgifte van gemeenten, via makelaars en kavelsites, en in collectieve projecten. Sommige gemeenten wijzen tijdelijke locaties aan voor tiny houses.

Kan ik grond huren voor mijn tiny house?

Ja, bijvoorbeeld op een tiny house-locatie. Dat is vaak voor een beperkte periode. Let op de looptijd en wat er gebeurt als die afloopt.

Kan ik een tiny house met grond financieren met een hypotheek?

Soms wel. Met grond in eigendom of erfpacht, een blijvende woonbestemming en een vergunning is een hypotheek mogelijk, onder voorwaarden ook met NHG. Een adviseur rekent het voor je uit.

Nieuwe woningen in ons aanbod