Tiny House mit Grundstück: was kostet es und wo finden Sie es?

Ein Tiny House mit Grundstück ist eine kleine Wohnung plus ein Stück Land, auf dem Sie sie aufstellen dürfen, als Eigentum, in Erbpacht oder zur Miete. Was es kostet, hängt vor allem vom Grundstück ab: der Region, der Größe der Parzelle und ob bereits eine Wohnnutzung festgelegt ist. Hinzu kommen die Wohnung selbst, die Genehmigung, das Fundament und die Anschlüsse. Einen festen Preis gibt es deshalb nicht.

Bei Overson verkaufen wir die Wohnung, nicht das Grundstück. Dieser Blog hilft Ihnen, das Grundstück zu finden und die Kosten richtig aufzustellen, damit Sie keine Überraschungen erleben.

Was Sie bei einem Tiny House mit Grundstück kaufen

Ein Tiny House ist eine kompakte, komplette Wohnung, auf Rädern oder auf einem Fundament. Mehr über Form und Arten lesen Sie unter Was ist ein Tiny House.

Beim Grundstück gibt es vier Formen. Sie bestimmen, wie viel Sicherheit Sie haben und wie Sie es finanzieren können.

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Tiny House auf eigenem Grund: Was ist erlaubt?

Eigener Grund bedeutet nicht automatisch, dass Sie dort wohnen dürfen. Seit dem 1. Januar 2024 steht im Umgebungsplan (omgevingsplan) der Gemeinde, was auf jedem Grundstück erlaubt ist. Sie können es pro Adresse über „Regels op de kaart“ im Omgevingsloket nachschlagen.

Für dauerhaftes Wohnen brauchen Sie ein Grundstück mit Wohnnutzung oder die Zustimmung der Gemeinde, davon abzuweichen. Weideland, Wald und Freizeitgelände sind dafür in der Regel nicht vorgesehen. Ein Tiny House zum Wohnen ist außerdem ein Bauwerk, auch auf Rädern, und erfordert meist eine Umgebungsgenehmigung (omgevingsvergunning).

Wie das bei einer versetzbaren Wohnung funktioniert, lesen Sie unter Ein Chalet dauerhaft bewohnen. Die Regeln sind für ein Tiny House vergleichbar.

Kaufen Sie nie ein Grundstück für ein Tiny House in der Annahme, dass es schon gut gehen wird. Fragen Sie die Gemeinde schriftlich, ob das Wohnen in einem Tiny House auf dieser Parzelle erlaubt ist, bevor Sie beim Notar unterschreiben. Nehmen Sie im Zweifel eine auflösende Bedingung für die Genehmigung auf.

Wo finden Sie eine Parzelle für ein Tiny House?

Parzellen für kleine Wohnungen sind knapp. Es lohnt sich, an mehreren Stellen gleichzeitig zu suchen.

• Kommunale Parzellenvergabe. Viele Gemeinden vergeben selbst Baugrundstücke. Manche weisen auch Standorte für Tiny Houses aus, manchmal befristet. Schauen Sie auf der Website der Gemeinde unter Wohnen oder Bauen nach oder fragen Sie am Schalter.
• Private Baugrundstücke. Parzellen mit Wohnnutzung werden auch über Makler und Grundstücksportale angeboten. Prüfen Sie, ob eine Höchst- oder Mindestgröße für die Wohnung gilt. Manchmal verlangt der Umgebungsplan eine größere Wohnung als ein Tiny House.
• Gemeinschaftsprojekte. Gruppen von Privatpersonen entwickeln manchmal gemeinsam ein Gelände mit kleinen Wohnungen. Sie teilen sich dann das Grundstück oder die Einrichtungen.
• Grund bei einem bestehenden Haus. Ein großer Hof wirkt verlockend, aber eine zweite eigenständige Wohnung ist meist nicht ohne Genehmigung erlaubt. Für die Pflege von Angehörigen (mantelzorg) gelten eigene Regeln.

Achten Sie bei kommunalen Parzellen auf die Bedingungen. Denken Sie an Losverfahren oder Anmeldung, eine Pflicht, selbst dort zu wohnen, eine Frist, innerhalb der Sie bauen müssen, und Anforderungen an das Erscheinungsbild.

Was kostet ein Tiny House mit Grundstück?

Auf die Frage, was ein Tiny House mit Grundstück kostet, lässt sich kein ehrlicher fester Betrag nennen. Der Grundstückspreis unterscheidet sich stark je nach Gemeinde und Lage. Fest steht aber, aus welchen Posten die Kosten bestehen.

Kosten des Grundstücks

• Der Kaufpreis der Parzelle, oder der Erbbauzins bei Erbpacht, oder die Miete.
• Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) oder Mehrwertsteuer. Die niederländische Steuerbehörde (Belastingdienst) nennt für Grundstücke, die für den Wohnungsbau bestimmt sind, einen Satz von 10,4 Prozent Grunderwerbsteuer. Bei einer baureifen Parzelle wird manchmal stattdessen Mehrwertsteuer berechnet. Der Notar rechnet aus, was für Ihre Parzelle gilt.
• Kosten für Notar und Katasteramt.

Kosten der Wohnung und des Baus

• Die Anschaffung des Tiny House. Was das kostet, lesen Sie unter Was kostet ein Tiny House.
• Gebühren für die Umgebungsgenehmigung. Die Höhe unterscheidet sich je nach Gemeinde.
• Ein Qualitätssicherer (kwaliteitsborger). Seit dem 1. Januar 2024 gilt das niederländische Gesetz zur Qualitätssicherung im Bauwesen (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) für einfache Wohnungen in Folgeklasse 1.
• Baureifmachen der Parzelle und ein Fundament.
• Transport und Aufstellung der Wohnung.

Kosten für Anschluss und Fertigstellung

• Anschluss an Strom, Wasser und Abwasser beim Netzbetreiber, beim Wasserversorger und bei der Gemeinde.
• Ein Weg, ein Parkplatz, eine Grundstückseinfriedung und eventuell ein Schuppen.
• Danach die laufenden Kosten, etwa kommunale Abgaben, Versicherung und Energie.

Eine neue Wohnung erhält in den Niederlanden in der Regel keinen Erdgasanschluss mehr. Rechnen Sie daher mit einer elektrischen Heizung. Welche Systeme in einer kleinen Wohnung gut funktionieren, lesen Sie unter Ein Tiny House heizen.

Grundstück und Wohnung finanzieren

Mit einem Grundstück im Eigentum oder in Erbpacht und einer dauerhaften Wohnnutzung wird die Finanzierung einfacher. Die Bank kann dann eine Hypothek auf das Grundstück eintragen, und auch die niederländische Hypothekengarantie NHG ist dann unter Bedingungen möglich. Ohne eigenes Grundstück bleibt eine Hypothek meist außer Reichweite.

Welche Wege es gibt, mit und ohne Hypothek, lesen Sie unter Ein Tiny House finanzieren.

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So gehen Sie vor

1. Wählen Sie die Region und suchen Sie Parzellen bei der Gemeinde, bei Maklern und in Gemeinschaftsprojekten.
2. Prüfen Sie den Umgebungsplan und fragen Sie die Gemeinde schriftlich, ob ein Tiny House als Wohnung auf der Parzelle erlaubt ist.
3. Erfragen Sie die zulässigen Höchstmaße, damit Sie wissen, welche Wohnung passt.
4. Erstellen Sie ein Budget mit allen Posten: Grundstück, Steuern, Notar, Wohnung, Genehmigung, Qualitätssicherung, Fundament, Anschlüsse.
5. Regeln Sie die Finanzierung, bevor Sie unterschreiben.
6. Kaufen Sie die Parzelle, vorzugsweise mit einer auflösenden Bedingung für die Genehmigung.
7. Wählen Sie die Wohnung, beantragen Sie die Genehmigung und planen Sie die Aufstellung.

Haben Sie eine Parzelle gefunden, oder sind Sie unsicher, welche Wohnung zu dem passt, was die Gemeinde erlaubt? Auf der Seite Tiny House kaufen lesen Sie, wie wir arbeiten und was wir derzeit haben. Derzeit stehen 8 neue Chalets auf unserem Ausstellungsgelände in Apeldoorn, die Sie sich auch als kompakte Wohnung ansehen können. Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch und bringen Sie die Anforderungen der Gemeinde mit. Transport und Aufstellung organisieren wir über erfahrene Partner, mit dem Preis vorab.

Häufige Fragen

Was kostet ein Tiny House mit Grundstück?

Das unterscheidet sich stark je nach Lage. Das Grundstück ist oft die größte Unbekannte. Rechnen Sie die Wohnung, Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Genehmigung, Qualitätssicherer, Fundament und Anschlüsse hinzu.

Darf ich ein Tiny House auf mein eigenes Grundstück stellen?

Nur wenn der Umgebungsplan das zulässt oder die Gemeinde eine Genehmigung erteilt. Eigener Grund ohne Wohnnutzung ist meist nicht für dauerhaftes Wohnen geeignet. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.

Wo finde ich ein Grundstück für ein Tiny House?

Bei der Parzellenvergabe der Gemeinden, über Makler und Grundstücksportale und in Gemeinschaftsprojekten. Manche Gemeinden weisen befristete Standorte für Tiny Houses aus.

Kann ich ein Grundstück für mein Tiny House mieten?

Ja, zum Beispiel auf einem Tiny-House-Standort. Das ist oft für einen begrenzten Zeitraum. Achten Sie auf die Laufzeit und darauf, was passiert, wenn sie endet.

Kann ich ein Tiny House mit Grundstück über eine Hypothek finanzieren?

Manchmal schon. Mit einem Grundstück im Eigentum oder in Erbpacht, einer dauerhaften Wohnnutzung und einer Genehmigung ist eine Hypothek möglich, unter Bedingungen auch mit NHG. Ein Berater rechnet es für Sie durch.

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