Je chalet of stacaravan verkoopklaar maken

Een chalet verkoopklaar maken, of een stacaravan, komt neer op vier dingen: grondig schoonmaken en opruimen, kleine gebreken herstellen, goede foto’s maken en je papieren op orde brengen. Daarna bepaal je een realistische prijs. Grote verbouwingen vlak voor de verkoop betalen zich zelden terug. Een schone, eerlijke en goed gedocumenteerde woning verkoopt meestal sneller dan een woning die net is opgeknapt.

In deze blog lees je per stap waar je op let, wat een koper als eerste bekijkt en welke papieren je klaarlegt.

Eerst bepalen: met of zonder plek

Voordat je begint, wil je weten of de woning op de plek kan blijven staan. Dat bepaalt wie je koper is en wat je moet voorbereiden.

• Met plek: de koper neemt meestal het contract van de plek over, als het park dat goedkeurt. Vraag het park naar de voorwaarden, zoals eisen aan bouwjaar of staat en eventuele kosten bij overdracht.
• Zonder plek: de woning moet weg. Dan telt ook hoe goed de woning te vervoeren is, en hoe de plek bereikbaar is.

Moet de woning van de plek af, lees dan ook onze blog over een stacaravan verkopen zonder staanplaats. Daarin staan de opties en het ophalen op een rij.

PVC Chalet10 × 3,70 m, € 9.950

Schoonmaken en opruimen

Een koper beslist in de eerste minuten of hij zich een woning voorstelt. Een schone woning met weinig spullen helpt daarbij meer dan een nieuwe bank.

• Haal persoonlijke spullen, stapels en losse decoratie weg. Laat alleen staan wat de ruimte laat zien.
• Maak de keuken en badkamer grondig schoon, inclusief kitranden, afvoeren en de afzuigkap.
• Was de ramen binnen en buiten, en maak de kozijnen schoon.
• Reinig de gevel en het dak van groene aanslag en blad. Doe dat met een middel dat geschikt is voor het materiaal van je gevel.
• Ruim de veranda, het schuurtje en de omgeving van de woning op.
• Lucht de woning goed. Een muffe geur laat een koper aan vocht denken, ook als dat er niet is.

Kleine reparaties die lonen

Herstel wat klein is en opvalt. Een koper die veel kleine gebreken ziet, gaat ervan uit dat er ook grote zijn.

• Vervang kapotte lampen, loszittende deurklinken en beschadigde plinten.
• Vernieuw oude of zwarte kitranden in keuken en badkamer.
• Laat een druppelende kraan of lekkende sifon repareren.
• Stel deuren en ramen bij als ze klemmen.
• Laat de verwarming nakijken als dat lang geleden is.

Grote ingrepen, zoals een nieuwe keuken of een nieuwe gevel, verdien je bij de verkoop meestal niet terug. Die keuze laat je beter aan de koper. Vertel wel eerlijk wat er speelt.

Verstop geen gebreken. Een koper of inkoper kijkt onder de woning, op het dak en in de hoeken achter de kasten. Een gebrek dat je zelf noemt, kost je minder dan een gebrek dat een koper zelf vindt. Het houdt ook de onderhandeling zakelijk.

Delta Santana7,20 × 3,10 m, € 5.950

Foto’s maken die verkopen

De meeste kopers zien je woning eerst online. Goede foto’s bepalen of ze komen kijken. Je hebt geen professionele camera nodig, wel een aanpak.

1. Fotografeer overdag bij daglicht, met alle lampen aan en de gordijnen open.
2. Maak van elke ruimte een foto vanuit een hoek, zodat je de hele ruimte ziet.
3. Houd de camera recht en op borsthoogte.
4. Maak foto’s van de buitenkant van alle kanten, en van de veranda en de omgeving.
5. Fotografeer ook het typeplaatje, de ketel en de meterkast.
6. Maak een paar foto’s van de onderkant en het chassis, zeker als de woning moet worden vervoerd.
7. Maak een plattegrond met de maten, of een eenvoudige schets van de indeling.

Die laatste foto’s zijn voor een particuliere koper minder spannend, maar voor een inkoper juist belangrijk. Daarmee kan hij de staat en het transport inschatten zonder eerst te komen kijken.

Papieren op orde

Complete papieren maken een verkoop sneller en voorkomen discussie. Zoek dit bij elkaar:

• de aankoopfactuur of koopovereenkomst, als bewijs dat de woning van jou is;
• het bouwjaar en de gegevens van het typeplaatje, zoals merk, model en maten;
• facturen van onderhoud en reparaties, bijvoorbeeld van het dak, de ketel of de gevel;
• het huurcontract of de overeenkomst van de plek, en het parkreglement;
• eventuele keuringsrapporten van gas of elektra;
• handleidingen en garantiebewijzen van apparaten en de verwarming.

Energielabel en asbest

Bij verkoop van een woning is een energielabel in principe verplicht. Volgens Milieu Centraal geldt een uitzondering voor onder meer vrijstaande woningen tot 50 m² gebruiksoppervlakte, zoals een kleine stacaravan, en voor woningen die minder dan vier maanden per jaar in gebruik zijn en weinig energie verbruiken. Of jouw chalet daaronder valt, check je bij Milieu Centraal of RVO.

In Nederland is asbest sinds 1 juli 1993 verboden. Is je chalet of stacaravan van voor 1994, dan kan asbest in onderdelen zitten. Vermeld het bouwjaar dus eerlijk. Een koper of inkoper zal daar gericht naar vragen.

Houten chalet10,30 × 3,70 m, € 8.950

Een realistische prijs bepalen

De prijs bepaalt hoe snel je verkoopt. Een te hoge vraagprijs levert weinig reacties op, en een woning die lang te koop staat, raakt uit beeld.

Kijk naar vergelijkbare woningen: zelfde type, maat en bouwjaar, en of ze met of zonder plek te koop staan. Let op de staat, want een goed onderhouden oudere woning kan meer waard zijn dan een jongere met achterstallig onderhoud. Welke punten de waarde bepalen en hoe je ze inschat, lees je in onze blog over wat een stacaravan waard is.

Verkoop je een mantelzorgwoning die na de zorg uit de tuin moet? Dan spelen er extra punten, zoals de bereikbaarheid van de tuin. Die staan in onze blog over een mantelzorgwoning verkopen.

Checklist: je chalet verkoopklaar maken

1. Vraag het park of de plek mee kan en onder welke voorwaarden.
2. Maak de woning schoon en ruim hem leeg.
3. Herstel kleine gebreken die opvallen.
4. Maak foto’s van binnen, buiten, het typeplaatje en de onderkant.
5. Leg papieren, facturen en het contract van de plek klaar.
6. Controleer of je een energielabel nodig hebt.
7. Bepaal een prijs op basis van vergelijkbare woningen.

Wil je het verkopen liever niet zelf doen? Via onze pagina over inkoop van chalets en stacaravans stuur je de gegevens en foto’s, en je krijgt binnen 24 uur een bod. Ophalen van de standplaats is mogelijk. Wil je eerst overleggen, plan dan een adviesgesprek.

Veelgestelde vragen

Moet ik mijn chalet opknappen voordat ik hem verkoop?

Kleine reparaties lonen meestal wel, grote verbouwingen zelden. Maak de woning schoon, herstel wat opvalt en vertel eerlijk wat er nog speelt.

Heb ik een energielabel nodig om mijn chalet te verkopen?

Dat hangt af van de woning. Voor vrijstaande woningen tot 50 m² en voor woningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt en weinig energie verbruiken, geldt een uitzondering. Check het bij Milieu Centraal of RVO.

Welke papieren wil een koper zien?

Het bewijs van eigendom, het bouwjaar, facturen van onderhoud en het contract van de plek. Hoe completer, hoe sneller een koper beslist.

Hoe maak ik goede foto’s van mijn stacaravan?

Fotografeer bij daglicht, met de lampen aan, vanuit de hoeken van elke ruimte. Maak ook foto’s van de buitenkant, het typeplaatje en de onderkant.

Wat als mijn chalet asbest kan bevatten?

Asbest is sinds 1 juli 1993 verboden. Bij een woning van voor 1994 kan het in onderdelen zitten. Noem het bouwjaar eerlijk, dan kan een koper of inkoper daar rekening mee houden.

Of ruil in voor een woning uit ons aanbod