Wintertaugliches Chalet: so erkennen Sie es bei einer Besichtigung

Ein wintertaugliches Chalet erkennen Sie an fünf Dingen: Dämmung in Boden, Wänden und Dach, Doppelverglasung, ein Heizkessel mit Heizkörpern, geschützte Wasserleitungen und eine geschlossene Unterseite. Stimmt eines dieser fünf Dinge nicht, ist das Chalet im Winter kalt oder erleidet Frostschäden. Mit den Punkten in diesem Ratgeber prüfen Sie das bei einer Besichtigung selbst.

Wintertauglich ist kein offizielles Gütesiegel. Das Wort sagt also wenig ohne die Bauteile dahinter. Im Folgenden lesen Sie für jedes Bauteil, worauf Sie achten sollten.

Dämmung von Boden, Wänden und Dach

Die Dämmung bestimmt, wie viel Wärme Sie halten. Weil Sie die Dämmung meist nicht sehen, achten Sie auf die Anzeichen drumherum.

• Boden: Gehen Sie auf Socken durch das Chalet. Ein Boden, der sich kalt anfühlt oder federt, deutet auf wenig Dämmung oder Feuchtigkeit in den Bodenplatten hin.
• Wände: Fühlen Sie an einem kühlen Tag die Innenseite einer Außenwand. Eine kalte Wand oder Schimmel hinter Schränken und Betten deutet auf wenig Dämmung hin.
• Dach: Sehen Sie nach, ob es eine Luke zum Raum unter dem Dach gibt. Feuchte Stellen an der Decke und Schimmel in den Ecken sind ein Zeichen, dass warme Luft an einem kalten Dach kondensiert.

Fragen Sie den Verkäufer, welche Dämmung verwendet wurde und ob später etwas nachgerüstet wurde. Bei einem neuen Chalet steht das in den Spezifikationen.

Saricar-Chalet11,50 × 3,70 m, € 12.950

Glas, Fensterrahmen und Zugluft

Doppelverglasung ist bei einem wintertauglichen Chalet die Grundlage. Schauen Sie von der Seite auf den Rand des Fensters: Zwei Glasscheiben mit einem Abstandhalter bedeuten Doppelverglasung.

Kondenswasser oder ein Schleier zwischen den beiden Scheiben bedeutet, dass die Abdichtung dieses Fensters undicht ist. Das Glas dämmt dann weniger und muss auf Dauer ersetzt werden.

Achten Sie auch auf die Fensterrahmen. Kunststoffrahmen sind pflegeleicht, Holzrahmen müssen gestrichen werden. Fühlen Sie an den Dichtungen von Fenstern und Türen entlang. Harte oder rissige Dichtungen lassen Zugluft durch, egal wie gut das Glas ist.

Heizung: Zentralheizung oder einzelner Ofen

Ein wintertaugliches Chalet hat eine Heizung, die alle Räume warm bekommt. Meist ist das ein Heizkessel mit Heizkörpern im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Badezimmer.

Steht nur ein Gasofen im Wohnzimmer, bleiben Schlafzimmer und Badezimmer im Winter kalt. Das funktioniert für den Sommer, nicht für eine kalte Woche im Januar.

Bei einem gebrauchten Chalet fragen Sie nach dem Baujahr des Kessels und wann er zuletzt gewartet wurde. Schalten Sie die Heizung bei der Besichtigung ein und fühlen Sie nach einigen Minuten, ob alle Heizkörper warm werden.

Wasserleitungen und die Unterseite

Dieser Teil wird am häufigsten übersprungen, weil er unter dem Chalet liegt. Doch gerade hier entstehen oft Frostschäden.

Leitungen

Wasserleitungen, die unter dem Chalet verlaufen, müssen gegen Einfrieren geschützt sein. Das geht mit Rohrisolierung, mit Heizband (einem elektrischen Kabel entlang der Leitung, das sie warm hält) oder mit beidem. Sehen Sie unter dem Chalet nach, ob Sie diese Isolierung erkennen und ob es einen Stecker oder Anschluss für ein Heizband gibt.

Sockelverkleidung

Eine geschlossene Unterseite rund um das Chalet, die Sockelverkleidung oder Schürze, hält Wind und Kälte unter dem Boden fern. Dadurch bleibt der Boden wärmer, und die Leitungen frieren weniger schnell ein. Es müssen aber Lüftungsöffnungen vorhanden sein, sonst bleibt Feuchtigkeit unter dem Chalet hängen.

Lassen Sie das Chalet versetzen, fragen Sie, ob die Sockelverkleidung mitgeht oder am neuen Platz neu angefertigt werden muss. Sie ist oft auf den alten Platz zugeschnitten.

Baunorm bei britischen Chalets

Ein Teil der gebrauchten Chalets stammt von britischen Herstellern wie Willerby, ABI und Atlas. Diese Marken sind regelmäßig in unserem Angebot. Britische Hersteller bauen ihre Modelle nach einer von zwei Normen.

Willerby beschreibt EN 1647 als geeignet für die saisonale Nutzung und BS 3632 als geeignet für die Nutzung über zwölf Monate. Ein Chalet nach BS 3632 ist also auf dem Papier besser auf den Winter vorbereitet.

Fragen Sie bei einem britischen Chalet, nach welcher Norm das Modell gebaut ist. Steht BS 3632 oder „residential“ in den Unterlagen, wissen Sie, dass das Chalet für die ganzjährige Nutzung ausgelegt ist. Prüfen Sie danach trotzdem die Bauteile aus diesem Ratgeber, denn jahrelange Nutzung und schlechte Wartung zählen auch.

Achtung: Ein Chalet nach BS 3632 ist nach britischen Regeln gebaut. Es ist damit nicht automatisch eine Wohnung nach den niederländischen Anforderungen. Was dafür nötig ist, lesen Sie in unserem Blog über ein Chalet für dauerhaftes Wohnen.

Kunststoff-Chalet in Spiegelbauweise11 × 3,70 m, € 17.500

Checkliste für die Besichtigung

Nehmen Sie diese Liste mit, wenn Sie ein Chalet besichtigen. Es geht hier nur um die Wintertauglichkeit. Für den Rest der Prüfung, etwa Fahrgestell, Dach und Unterlagen, lesen Sie unseren Blog über ein gebrauchtes Chalet kaufen.

1. Doppelverglasung in allen Fenstern, ohne Kondenswasser zwischen den Scheiben.
2. Dichtungen von Fenstern und Türen weich und intakt.
3. Heizkessel vorhanden, mit bekanntem Baujahr und bekannter Wartung.
4. Heizkörper in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Badezimmer, die warm werden, wenn die Heizung läuft.
5. Der Boden fühlt sich nicht kalt oder federnd an.
6. Keine feuchten Stellen oder Schimmel an der Decke und in den Ecken.
7. Wasserleitungen unter dem Chalet gedämmt, gegebenenfalls mit Heizband.
8. Sockelverkleidung vorhanden oder am neuen Platz herstellbar.
9. Bei einem britischen Chalet: Baunorm bekannt (EN 1647 oder BS 3632).

Geht es Ihnen um ein Mobilheim statt um ein Chalet? Die Unterschiede zwischen einem Sommermodell und einem winterfesten Modell lesen Sie in unserem Blog über das winterfeste Mobilheim.

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Häufige Fragen

Was ist ein wintertaugliches Chalet?

Ein Chalet, das Sie im Winter nutzen und warm heizen können. Meist hat es Dämmung in Boden, Wänden und Dach, Doppelverglasung, einen Heizkessel und geschützte Wasserleitungen.

Ist wintertauglich ein offizielles Gütesiegel?

Nein. Es ist ein Begriff aus dem Handel, und was darunter fällt, ist von Verkäufer zu Verkäufer verschieden. Fragen Sie daher, welche Bauteile vorhanden sind. Bei britischen Chalets sagt die Baunorm (EN 1647 oder BS 3632) mehr.

Darf ich dauerhaft in einem wintertauglichen Chalet wohnen?

Wintertauglich sagt etwas über das Chalet, nicht über den Platz. Ob Sie dort wohnen dürfen, hängt vom Bebauungsplan (bestemmingsplan) und den Regeln Ihrer Gemeinde ab. Außerdem gelten für eine Wohnung strengere Anforderungen. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.

Muss ich ein wintertaugliches Chalet im Winter entleeren?

Wenn das Chalet leer steht und nicht beheizt wird, meistens ja. Wasser in den Leitungen kann dann einfrieren, auch in einem gut gedämmten Chalet. Mit funktionierendem Heizband an den Leitungen ist Entleeren oft nicht nötig.

Ist ein neues Chalet immer wintertauglich?

Nicht immer, aber neue Chalets haben meist Doppelverglasung, Dämmung und einen Heizkessel. Fragen Sie die Spezifikationen an, dann sehen Sie genau, was verbaut ist.

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