Mantelzorgwoning aansluiten: fundering, riool, water en stroom

Een mantelzorgwoning aansluiten op riool, water en stroom gebeurt meestal via de leidingen van de hoofdwoning op hetzelfde perceel. Eerst komt er een vlakke, draagkrachtige fundering. Daarna wordt de woning waterpas geplaatst en leggen een installateur of grondwerker de leidingen over je erf aan. Een eigen aansluiting bij de netbeheerder of gemeente kan ook, maar dat duurt langer.

In deze blog lees je welke stappen er zijn, wie wat doet en waar de planning vaak op vastloopt. Zo weet je vooraf wat er moet gebeuren voordat de woning bewoond kan worden.

Wat er bij het aansluiten komt kijken

Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woonruimte bij een bestaande woning. Wat dat precies inhoudt, lees je in de blog wat is een mantelzorgwoning. Omdat er iemand zelfstandig in woont, heeft de woning dezelfde voorzieningen nodig als een gewoon huis: afvoer, drinkwater, stroom en verwarming.

Het werk bestaat uit vier onderdelen:

• de fundering of ondergrond waar de woning op komt te staan;
• de afvoer van afvalwater naar het riool;
• de aanvoer van drinkwater;
• de stroomaansluiting, en eventueel internet.

Mag de woning er vergunningvrij staan? Dat hangt af van de regels voor bijgebouwen en de mantelzorgrelatie. Die lees je op de pagina mantelzorgwoning vergunningvrij plaatsen. Hieronder gaat het alleen om de techniek.

Overson Rivermont10 × 4,40 m, € 48.950

De fundering onder een mantelzorgwoning

Een chalet of landhuis moet op een stevige en vlakke ondergrond staan. Zakt een deel van de woning weg, dan gaan deuren klemmen en kunnen naden en leidingen gaan lekken.

Welke fundering past, hangt af van de grond in je tuin en het gewicht van de woning. Veel gebruikte oplossingen zijn:

• Betonpoeren op vaste punten onder het chassis of de dragende balken.
• Een betonplaat over de hele oppervlakte, een stevige basis op wisselende grond.
• Schroefpalen bij slappe grond, zoals klei of veen.

Stelconplaten worden ook gebruikt, maar zakken op slappe grond. Laat een grondwerker of aannemer de ondergrond beoordelen voordat je kiest. Denk ook aan de toegang: een zware woning moet de plek wel kunnen bereiken, soms met een kraan over het huis heen.

Mantelzorgwoning aansluiten op het riool

De afvoer in de woning zelf, zoals toilet, douche en keuken, moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het Bbl verwijst daarvoor naar de norm NEN 3215. Bij een woning die klaar wordt geleverd, is die binnenriolering al aangelegd.

Het deel buiten de woning heet de terreinleiding. Volgens het IPLO valt die niet onder het Bbl. Gemeenten kunnen daar in het omgevingsplan of een aansluitverordening eigen regels voor maken.

In de praktijk zijn er twee routes:

1. Aansluiten op de afvoer van de hoofdwoning. Een grondwerker legt een leiding van de woning naar het bestaande rioolstelsel op je erf. Dit is de meest gekozen route.
2. Een eigen aansluiting op het openbare riool. Daarvoor heb je meestal vooraf toestemming van de gemeente nodig. De gemeente maakt dan het deel in de openbare grond.

Let op het verval. Afvalwater stroomt alleen goed weg als de leiding genoeg afschot heeft. Ligt de woning achter in een lange tuin, of lager dan de hoofdwoning, dan is soms een pompput nodig.

Laat de route van de leidingen bepalen voordat de fundering wordt gelegd. De plek van de afvoer onder de woning moet aansluiten op de leiding in de grond. Een verschuiving van een halve meter kost later extra graafwerk.

Overson Landhuis100 m², € 199.500

Water en stroom aansluiten

Drinkwater

Water komt meestal via een aftakking van de waterleiding van de hoofdwoning. Een installateur legt een vorstvrije leiding naar de woning. Volgens het Bbl moet een drinkwatervoorziening voldoen aan NEN 1006, zodat het water veilig blijft en het risico op legionella klein is.

Stroom

Voor stroom zijn er twee mogelijkheden. Een aparte groep en kabel vanaf de meterkast van de hoofdwoning, of een eigen aansluiting bij de netbeheerder. Een eigen aansluiting vraag je aan via Mijnaansluiting.nl.

Volgens de ACM moet de netbeheerder een nieuwe stroomaansluiting binnen een redelijke termijn realiseren. In veel regio’s is het stroomnet vol en werken netbeheerders met wachtlijsten, vooral voor grotere aansluitingen. Vraag een eigen aansluiting daarom ruim op tijd aan.

Gas

Sinds 1 juli 2018 krijgen nieuwe gebouwen in de regel geen gasaansluiting meer. Reken daarom op elektrisch koken en elektrische verwarming, bijvoorbeeld met een warmtepomp of airco. Kijk bij de keuze van de woning of de installatie daarop is ingericht.

Wie doet wat bij het aansluiten

Er zijn meerdere partijen betrokken. Dit overzicht laat zien wie meestal wat doet.

Bij Overson verzorgen we het transport en de plaatsing via ervaren partners. De woning staat daarna waterpas en is klaar om aan te sluiten. Je hoort de prijs vooraf. Wat er op je erf nog moet gebeuren, bespreken we vooraf, zodat je weet wie wat doet. Meer over wat we regelen lees je op de pagina service.

Overson Arden12 × 4 m, € 65.000

Stappen en doorlooptijd

De doorlooptijd hangt vooral af van de aansluitingen. Via de hoofdwoning gaat het snel. Een eigen aansluiting bij de netbeheerder kan weken tot maanden duren.

1. Controleer of de woning op die plek mag staan, via het Omgevingsloket of je gemeente.
2. Kies de plek in de tuin en bepaal de route voor riool, water en stroom.
3. Vraag eventuele eigen aansluitingen direct aan, omdat die het langst duren.
4. Laat de fundering maken en de leidingen tot aan de plek van de woning aanleggen.
5. Laat de woning leveren en waterpas plaatsen.
6. Laat de installateur en de elektricien de woning aansluiten.
7. Test alles: afvoer, warm water, verwarming en de groepen in de meterkast.

Plan de levering pas als de fundering klaar is en de leidingen er liggen. Dan kan de woning na plaatsing snel in gebruik.

Na de zorg: loskoppelen

Een verplaatsbare woning kan je later weer loskoppelen. De leidingen worden afgedopt en de woning kan weg. Welke keuzes je hebt als de mantelzorg stopt, lees je in de blog mag een mantelzorgwoning blijven staan als de zorg stopt.

Zoek je nog een woning die geschikt is om in de tuin te plaatsen? Bekijk de mogelijkheden op de pagina mantelzorgwoning kopen, of lees waar je op let bij een tweedehands mantelzorgwoning. Wil je de plek en de aansluitingen eerst samen doornemen? Plan een adviesgesprek.

Veelgestelde vragen

Mag ik een mantelzorgwoning aansluiten op het riool van mijn huis?

Meestal wel. De leiding over je erf naar het bestaande rioolstelsel is de meest gekozen route. Gemeenten kunnen eigen regels hebben voor de terreinleiding, dus vraag het na bij je gemeente.

Welke fundering is nodig voor een mantelzorgwoning?

Dat hangt af van de grond en het gewicht van de woning. Betonpoeren, een betonplaat of schroefpalen zijn gebruikelijk. Laat de ondergrond vooraf beoordelen door een grondwerker of aannemer.

Heeft een mantelzorgwoning een eigen meter nodig?

Nee, dat hoeft niet. Veel mensen kiezen voor een aparte groep vanaf de hoofdwoning. Een eigen aansluiting kan ook, maar duurt langer door de doorlooptijd bij de netbeheerder.

Hoe lang duurt het aansluiten van een mantelzorgwoning?

Via de hoofdwoning hangt het vooral af van de planning van de grondwerker en de installateur. Dat gaat meestal een stuk sneller dan een eigen aansluiting, die bij de netbeheerder weken tot maanden kan duren.

Kan een mantelzorgwoning op gas?

Sinds 1 juli 2018 krijgen nieuwe gebouwen in de regel geen gasaansluiting meer. Reken op elektrisch koken en verwarmen.

Nieuwbouw in ons aanbod