Pflegewohnung anschließen: Fundament, Abwasser, Wasser und Strom

Eine Pflegewohnung wird meist über die Leitungen der Hauptwohnung auf demselben Grundstück an Abwasser, Wasser und Strom angeschlossen. Zuerst kommt ein ebenes, tragfähiges Fundament. Danach wird die Wohnung waagerecht aufgestellt, und ein Installateur oder Tiefbauer verlegt die Leitungen über Ihr Grundstück. Ein eigener Anschluss beim Netzbetreiber oder der Gemeinde ist auch möglich, dauert aber länger.

In diesem Blog lesen Sie, welche Schritte es gibt, wer was macht und woran die Planung oft hängt. So wissen Sie vorher, was geschehen muss, bevor die Wohnung bezogen werden kann.

Was zum Anschließen dazugehört

Eine Pflegewohnung ist ein eigenständiger Wohnraum bei einer bestehenden Wohnung. Was das genau bedeutet, lesen Sie im Blog was ist eine Pflegewohnung. Weil dort jemand eigenständig wohnt, braucht die Wohnung dieselben Einrichtungen wie ein normales Haus: Abwasser, Trinkwasser, Strom und Heizung.

Die Arbeiten bestehen aus vier Teilen:

• das Fundament oder der Untergrund, auf dem die Wohnung stehen wird;
• die Ableitung des Abwassers in die Kanalisation;
• die Zufuhr von Trinkwasser;
• der Stromanschluss und gegebenenfalls Internet.

Darf die Wohnung genehmigungsfrei dort stehen? Das hängt von den Regeln für Nebengebäude und der Pflegebeziehung ab. Diese lesen Sie auf der Seite Pflegewohnung genehmigungsfrei aufstellen. Im Folgenden geht es nur um die Technik.

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Das Fundament unter einer Pflegewohnung

Ein Chalet oder Landhaus muss auf einem festen und ebenen Untergrund stehen. Sackt ein Teil der Wohnung ab, klemmen Türen und Fugen und Leitungen können undicht werden.

Welches Fundament passt, hängt vom Boden in Ihrem Garten und vom Gewicht der Wohnung ab. Häufig verwendete Lösungen sind:

• Betonpunktfundamente an festen Punkten unter dem Fahrgestell oder den tragenden Balken.
• Eine Betonplatte über die gesamte Fläche, eine solide Basis auf wechselndem Boden.
• Schraubfundamente bei weichem Boden, etwa Ton oder Torf.

Stelcon-Platten werden auch verwendet, sacken auf weichem Boden aber ab. Lassen Sie einen Tiefbauer oder Bauunternehmer den Untergrund beurteilen, bevor Sie sich entscheiden. Denken Sie auch an die Zufahrt: Eine schwere Wohnung muss den Platz erreichen können, manchmal mit einem Kran über das Haus hinweg.

Pflegewohnung an die Kanalisation anschließen

Die Entwässerung in der Wohnung selbst, etwa Toilette, Dusche und Küche, muss dem Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) entsprechen. Das Bbl verweist dafür auf die Norm NEN 3215. Bei einer fertig gelieferten Wohnung ist diese Innenentwässerung bereits eingebaut.

Der Teil außerhalb der Wohnung heißt Grundstücksleitung. Laut IPLO fällt sie nicht unter das Bbl. Gemeinden können dafür im Umgebungsplan oder in einer Anschlusssatzung eigene Regeln festlegen.

In der Praxis gibt es zwei Wege:

1. Anschluss an die Entwässerung der Hauptwohnung. Ein Tiefbauer verlegt eine Leitung von der Wohnung zum bestehenden Abwassersystem auf Ihrem Grundstück. Das ist der am häufigsten gewählte Weg.
2. Ein eigener Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Dafür brauchen Sie meist vorher die Zustimmung der Gemeinde. Die Gemeinde erstellt dann den Teil im öffentlichen Grund.

Achten Sie auf das Gefälle. Abwasser fließt nur gut ab, wenn die Leitung genug Gefälle hat. Liegt die Wohnung hinten in einem langen Garten oder tiefer als die Hauptwohnung, ist manchmal ein Pumpenschacht nötig.

Lassen Sie den Verlauf der Leitungen festlegen, bevor das Fundament gelegt wird. Die Lage des Abflusses unter der Wohnung muss an die Leitung im Boden anschließen. Eine Verschiebung um einen halben Meter kostet später zusätzliche Grabarbeiten.

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Wasser und Strom anschließen

Trinkwasser

Wasser kommt meist über eine Abzweigung der Wasserleitung der Hauptwohnung. Ein Installateur verlegt eine frostfreie Leitung zur Wohnung. Laut Bbl muss eine Trinkwasserversorgung der NEN 1006 entsprechen, damit das Wasser sicher bleibt und das Legionellenrisiko gering ist.

Strom

Für Strom gibt es zwei Möglichkeiten. Ein eigener Stromkreis mit Kabel vom Zählerschrank der Hauptwohnung oder ein eigener Anschluss beim Netzbetreiber. Einen eigenen Anschluss beantragen Sie über Mijnaansluiting.nl.

Laut ACM muss der Netzbetreiber einen neuen Stromanschluss innerhalb einer angemessenen Frist herstellen. In vielen Regionen ist das Stromnetz ausgelastet, und Netzbetreiber arbeiten mit Wartelisten, vor allem bei größeren Anschlüssen. Beantragen Sie einen eigenen Anschluss daher rechtzeitig.

Gas

Seit dem 1. Juli 2018 erhalten neue Gebäude in der Regel keinen Gasanschluss mehr. Rechnen Sie daher mit elektrischem Kochen und elektrischer Heizung, zum Beispiel mit einer Wärmepumpe oder Klimaanlage. Achten Sie bei der Wahl der Wohnung darauf, ob die Installation dafür ausgelegt ist.

Wer was beim Anschließen macht

Es sind mehrere Beteiligte im Spiel. Diese Übersicht zeigt, wer meistens was macht.

Bei Overson übernehmen wir Transport und Aufstellung über erfahrene Partner. Die Wohnung steht danach waagerecht und ist bereit zum Anschließen. Den Preis erfahren Sie vorher. Was auf Ihrem Grundstück noch geschehen muss, besprechen wir vorab, damit Sie wissen, wer was macht. Mehr darüber, was wir übernehmen, lesen Sie auf der Seite Service.

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Schritte und Dauer

Die Dauer hängt vor allem von den Anschlüssen ab. Über die Hauptwohnung geht es schnell. Ein eigener Anschluss beim Netzbetreiber kann Wochen bis Monate dauern.

1. Prüfen Sie über das Omgevingsloket oder Ihre Gemeinde, ob die Wohnung an diesem Ort stehen darf.
2. Wählen Sie den Platz im Garten und legen Sie den Verlauf für Abwasser, Wasser und Strom fest.
3. Beantragen Sie etwaige eigene Anschlüsse sofort, weil diese am längsten dauern.
4. Lassen Sie das Fundament erstellen und die Leitungen bis zum Platz der Wohnung verlegen.
5. Lassen Sie die Wohnung liefern und waagerecht aufstellen.
6. Lassen Sie den Installateur und den Elektriker die Wohnung anschließen.
7. Testen Sie alles: Abfluss, Warmwasser, Heizung und die Stromkreise im Zählerschrank.

Planen Sie die Lieferung erst, wenn das Fundament fertig ist und die Leitungen liegen. Dann kann die Wohnung nach der Aufstellung schnell genutzt werden.

Nach der Pflege: abklemmen

Eine versetzbare Wohnung können Sie später wieder abklemmen. Die Leitungen werden verschlossen und die Wohnung kann weg. Welche Möglichkeiten Sie haben, wenn die Pflege endet, lesen Sie im Blog darf eine Pflegewohnung stehen bleiben, wenn die Pflege endet.

Suchen Sie noch eine Wohnung, die sich zum Aufstellen im Garten eignet? Sehen Sie sich die Möglichkeiten auf der Seite Pflegewohnung kaufen an oder lesen Sie, worauf Sie bei einer gebrauchten Pflegewohnung achten sollten. Möchten Sie Standort und Anschlüsse zuerst gemeinsam durchgehen? Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch.

Häufige Fragen

Darf ich eine Pflegewohnung an die Kanalisation meines Hauses anschließen?

Meistens ja. Die Leitung über Ihr Grundstück zum bestehenden Abwassersystem ist der am häufigsten gewählte Weg. Gemeinden können eigene Regeln für die Grundstücksleitung haben, fragen Sie also bei Ihrer Gemeinde nach.

Welches Fundament braucht eine Pflegewohnung?

Das hängt vom Boden und vom Gewicht der Wohnung ab. Betonpunktfundamente, eine Betonplatte oder Schraubfundamente sind üblich. Lassen Sie den Untergrund vorher von einem Tiefbauer oder Bauunternehmer beurteilen.

Braucht eine Pflegewohnung einen eigenen Zähler?

Nein, das ist nicht nötig. Viele entscheiden sich für einen eigenen Stromkreis von der Hauptwohnung. Ein eigener Anschluss ist auch möglich, dauert aber wegen der Bearbeitungszeit beim Netzbetreiber länger.

Wie lange dauert der Anschluss einer Pflegewohnung?

Über die Hauptwohnung hängt es vor allem von der Planung des Tiefbauers und des Installateurs ab. Das geht meist deutlich schneller als ein eigener Anschluss, der beim Netzbetreiber Wochen bis Monate dauern kann.

Kann eine Pflegewohnung mit Gas betrieben werden?

Seit dem 1. Juli 2018 erhalten neue Gebäude in der Regel keinen Gasanschluss mehr. Rechnen Sie mit elektrischem Kochen und Heizen.

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