Tweedehands tiny house kopen: waar let je op?

Een tweedehands tiny house kopen kan een goede keuze zijn, als je drie dingen vooraf controleert: de bouwkundige staat, de papieren en de plek waar het mag staan. Kijk naar vocht, isolatie, het onderstel en de installaties. Vraag tekeningen, een kenteken of vergunning en de bouwgegevens. En regel eerst een plek waar het tiny house volgens de gemeente mag staan.

Een gebruikt tiny house is vaak sneller beschikbaar dan een nieuw exemplaar. Je ziet ook meteen wat je koopt. Tegelijk verschilt de kwaliteit sterk, omdat veel tiny houses door kleine bouwers of door de eigenaar zelf zijn gebouwd. Daarom loont een grondige controle.

Wat je koopt bij een tweedehands tiny house

Een tiny house is een kleine, complete woning, meestal met een woonoppervlak van enkele tientallen vierkante meters. Er zijn twee hoofdvormen: op wielen, op een aanhangwagenchassis, en op een vaste of verplaatsbare fundering. Wat een tiny house precies is en hoe het zich verhoudt tot een chalet, lees je in wat is een tiny house.

Die vorm bepaalt welke papieren je moet zien. Een tiny house op wielen is juridisch een aanhangwagen. Een tiny house op een fundering is een bouwwerk en valt onder de bouwregels.

Overson Arden12 × 4 m, € 65.000

Controlepunten bij de bezichtiging

De meeste gebreken bij een kleine woning hebben met vocht te maken. In een kleine ruimte stapelt het vocht van koken, douchen en ademen zich snel op. Neem daarom de tijd voor een bezichtiging en kijk verder dan de inrichting.

Bouwkundige staat

• Vocht en schimmel: kijk in hoeken, achter kasten, onder het bed, rond ramen en in de badkamer. Ruik ook. Een muffe geur is een signaal.
• Dak en gevel: controleer naden, aansluitingen rond dakdoorvoeren en de staat van het hout of de gevelbekleding.
• Vloer: loop de hele woning door. Zachte plekken wijzen vaak op vochtschade in de vloer.
• Ramen en deuren: sluiten ze goed, is er condens tussen de glasbladen, zijn de kozijnen droog?
• Ventilatie: is er een afzuiging in keuken en badkamer, en werkt die?

Isolatie en verwarming

Vraag waarmee en hoe dik de woning is geïsoleerd, in vloer, wanden en dak. Wil je er ook in de winter gebruik van maken, dan is dat een van de belangrijkste vragen. Laat je ook uitleggen hoe het tiny house wordt verwarmd en wat het verbruik was. Welke systemen er zijn en wat goed werkt in een kleine ruimte, lees je in een tiny house verwarmen.

Installaties

Laat de elektra, de water- en afvoerleidingen en eventueel het gas zien. Vraag wie ze heeft aangelegd en of daar een keuring of rekening van is. Bij zelfbouw is dat niet altijd vakkundig gedaan. Een installateur kan de staat beoordelen voordat je koopt.

Onderstel

Bij een tiny house op wielen kijk je naar het chassis, de assen, de banden en de remmen. Roest en een scheef onderstel zijn aandachtspunten. Staat het tiny house op een fundering, vraag dan waarop en hoe het is bevestigd.

Laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen voordat je tekent. Een verborgen vochtprobleem in de vloer of het dak is na de aankoop jouw probleem, en het herstel is in een kleine woning vaak ingrijpend.

Welke papieren je moet zien

De papieren zeggen veel over hoe zorgvuldig een tiny house is gebouwd. Ze bepalen ook of je het later kan verplaatsen, verzekeren of verkopen.

Let bij een tiny house op wielen ook op de maten. De RDW hanteert voor een aanhangwagen in de regel een maximale breedte van 2,55 meter. Is het tiny house breder of zwaarder, dan is vervoer over de weg exceptioneel transport met een ontheffing van de RDW. Met rijbewijs BE mag je een aanhangwagen tot 3.500 kg trekken. Een tiny house zit daar vaak dicht tegenaan of eroverheen, dus reken in de praktijk op een transporteur.

De plek regel je eerst

Het mooiste tiny house heeft pas waarde als je het ergens mag neerzetten. Dat is de grootste valkuil bij het kopen van een gebruikte woning.

Koop je een tiny house dat al op een plek staat, dan betekent dat niet dat jij daar mag blijven. De toestemming kan gekoppeld zijn aan de vorige eigenaar, aan een tijdelijke vergunning of aan een huurcontract met een grondeigenaar. Vraag dus precies na wat er geregeld is, en voor hoelang.

Moet het tiny house verhuizen, dan zoek je eerst een nieuwe plek. Sinds 1 januari 2024 staat in het omgevingsplan van de gemeente wat er op een perceel mag. Vraag het na bij je gemeente voordat je koopt. Meer over de mogelijke plekken lees je in waar mag een tiny house staan.

Wil je er het hele jaar wonen, dan moet de plek permanente bewoning toestaan en moet de woning voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Op een recreatieterrein mag dat meestal niet. Hoe dat bij een verplaatsbare woning zit, lees je op een chalet permanent bewonen.

Prijs en financiering

De prijs van een tweedehands tiny house hangt af van de bouwkwaliteit, de isolatie, de staat, de papieren en of er een plek bij hoort. Twee woningen van dezelfde maat kunnen daardoor ver uit elkaar liggen. Wat een tiny house nieuw en gebruikt kost en waar dat verschil uit bestaat, lees je in wat kost een tiny house.

Bij een verplaatsbaar tiny house is een gewone hypotheek meestal niet mogelijk, omdat de woning niet vast met de grond is verbonden. Er zijn wel andere manieren om de aankoop te financieren. Die lees je in een tiny house financieren.

Denk bij de prijs ook aan later. Hoe een tiny house zijn waarde houdt en wat daarbij meetelt, lees je in is een tiny house waardevast.

Overson Lessenaar12 × 4,10 m, € 69.950

Zo pak je de aankoop aan

1. Bepaal hoe je het tiny house wilt gebruiken: recreatie, tijdelijk of het hele jaar wonen.
2. Regel de plek en vraag de eisen op bij de gemeente of de grondeigenaar.
3. Bezichtig en controleer de staat, bij voorkeur samen met een deskundige.
4. Vraag alle papieren op en controleer kenteken, vergunning en tekeningen.
5. Vraag een prijs voor transport en plaatsing op de nieuwe plek.
6. Leg de afspraken vast in een schriftelijk koopcontract.

Zoek je een kleine woning die je direct kan laten plaatsen, kijk dan ook naar een nieuw chalet. Die kosten in ons aanbod op dit moment € 42.500 tot € 69.950. Op de pagina tiny house kopen lees je hoe we werken en wat we nu hebben. Twijfel je wat bij jouw plek past, plan dan een adviesgesprek. We nemen de tijd om de mogelijkheden eerlijk met je door te nemen.

Veelgestelde vragen

Is een tweedehands tiny house kopen verstandig?

Dat kan, als de woning goed is gebouwd en je een plek hebt. Controleer vooral vocht, isolatie en de papieren. Bij twijfel laat je een bouwkundige keuring doen.

Heeft een tiny house op wielen een kenteken nodig?

Ja, als de toegestane maximum massa boven 750 kg ligt. Dat is bij een tiny house vrijwel altijd zo. Een zelfgebouwd chassis moet eerst door de RDW worden goedgekeurd.

Mag ik een gekocht tiny house op dezelfde plek laten staan?

Niet vanzelf. De toestemming kan aan de vorige eigenaar of aan een tijdelijke vergunning gekoppeld zijn. Vraag het na bij de gemeente en de grondeigenaar voordat je koopt.

Kan ik een tweedehands tiny house zelf verplaatsen?

Met rijbewijs BE mag je een aanhangwagen tot 3.500 kg trekken. Veel tiny houses zijn zwaarder of breder dan 2,55 meter. Dan is het exceptioneel transport en schakel je een transporteur in.

Waar zie ik vochtschade aan?

Aan zachte plekken in de vloer, verkleuring in hoeken en rond ramen, schimmel achter kasten en een muffe geur. Let ook op condens tussen de glasbladen.

Nieuwe woningen in ons aanbod