Gebrauchtes Tiny House kaufen: worauf achten Sie?

Ein gebrauchtes Tiny House zu kaufen kann eine gute Wahl sein, wenn Sie drei Dinge vorab prüfen: den baulichen Zustand, die Unterlagen und den Standort, an dem es stehen darf. Achten Sie auf Feuchtigkeit, Dämmung, den Unterbau und die Installationen. Verlangen Sie Zeichnungen, ein Kennzeichen oder eine Genehmigung und die Baudaten. Und regeln Sie zuerst einen Standort, an dem das Tiny House laut Gemeinde stehen darf.

Ein gebrauchtes Tiny House ist oft schneller verfügbar als ein neues. Sie sehen auch sofort, was Sie kaufen. Gleichzeitig ist die Qualität sehr unterschiedlich, weil viele Tiny Houses von kleinen Herstellern oder vom Eigentümer selbst gebaut wurden. Deshalb lohnt sich eine gründliche Prüfung.

Was Sie bei einem gebrauchten Tiny House kaufen

Ein Tiny House ist eine kleine, komplette Wohnung, meist mit einer Wohnfläche von einigen Dutzend Quadratmetern. Es gibt zwei Hauptformen: auf Rädern, auf einem Anhängerchassis, und auf einem festen oder versetzbaren Fundament. Was ein Tiny House genau ist und wie es sich zu einem Chalet verhält, lesen Sie unter Was ist ein Tiny House.

Diese Form bestimmt, welche Unterlagen Sie sehen müssen. Ein Tiny House auf Rädern ist rechtlich ein Anhänger. Ein Tiny House auf einem Fundament ist ein Bauwerk und fällt unter die Bauvorschriften.

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Prüfpunkte bei der Besichtigung

Die meisten Mängel bei einer kleinen Wohnung haben mit Feuchtigkeit zu tun. In einem kleinen Raum sammelt sich die Feuchtigkeit von Kochen, Duschen und Atmen schnell an. Nehmen Sie sich deshalb Zeit für eine Besichtigung und schauen Sie über die Einrichtung hinaus.

Baulicher Zustand

• Feuchtigkeit und Schimmel: Schauen Sie in Ecken, hinter Schränken, unter dem Bett, rund um Fenster und im Badezimmer. Riechen Sie auch. Ein muffiger Geruch ist ein Warnsignal.
• Dach und Fassade: Prüfen Sie Nähte, Anschlüsse rund um Dachdurchführungen und den Zustand des Holzes oder der Fassadenverkleidung.
• Boden: Gehen Sie durch die ganze Wohnung. Weiche Stellen deuten oft auf Feuchtigkeitsschäden im Boden hin.
• Fenster und Türen: Schließen sie gut, gibt es Kondenswasser zwischen den Scheiben, sind die Rahmen trocken?
• Lüftung: Gibt es eine Absaugung in Küche und Badezimmer, und funktioniert sie?

Dämmung und Heizung

Fragen Sie, womit und wie dick die Wohnung gedämmt ist, in Boden, Wänden und Dach. Möchten Sie sie auch im Winter nutzen, ist das eine der wichtigsten Fragen. Lassen Sie sich auch erklären, wie das Tiny House beheizt wird und wie hoch der Verbrauch war. Welche Systeme es gibt und was in einem kleinen Raum gut funktioniert, lesen Sie unter Ein Tiny House heizen.

Installationen

Lassen Sie sich die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen und eventuell das Gas zeigen. Fragen Sie, wer sie verlegt hat und ob es dafür eine Prüfung oder Rechnung gibt. Beim Selbstbau ist das nicht immer fachgerecht gemacht. Ein Installateur kann den Zustand beurteilen, bevor Sie kaufen.

Unterbau

Bei einem Tiny House auf Rädern schauen Sie sich Chassis, Achsen, Reifen und Bremsen an. Rost und ein schiefer Unterbau sind Punkte, auf die Sie achten sollten. Steht das Tiny House auf einem Fundament, fragen Sie, worauf und wie es befestigt ist.

Lassen Sie im Zweifel ein Baugutachten erstellen, bevor Sie unterschreiben. Ein verborgenes Feuchtigkeitsproblem im Boden oder Dach ist nach dem Kauf Ihr Problem, und die Reparatur ist in einer kleinen Wohnung oft aufwendig.

Welche Unterlagen Sie sehen müssen

Die Unterlagen sagen viel darüber aus, wie sorgfältig ein Tiny House gebaut wurde. Sie bestimmen auch, ob Sie es später versetzen, versichern oder verkaufen können.

Achten Sie bei einem Tiny House auf Rädern auch auf die Maße. Die RDW geht bei einem Anhänger in der Regel von einer maximalen Breite von 2,55 Metern aus. Ist das Tiny House breiter oder schwerer, ist der Transport über die Straße ein Schwertransport mit einer Ausnahmegenehmigung der RDW. Mit dem Führerschein BE dürfen Sie einen Anhänger bis 3.500 kg ziehen. Ein Tiny House liegt oft knapp darunter oder darüber, rechnen Sie in der Praxis also mit einem Transportunternehmen.

Den Standort regeln Sie zuerst

Das schönste Tiny House hat erst dann Wert, wenn Sie es irgendwo aufstellen dürfen. Das ist die größte Falle beim Kauf einer gebrauchten Wohnung.

Kaufen Sie ein Tiny House, das bereits an einem Standort steht, heißt das nicht, dass Sie dort bleiben dürfen. Die Erlaubnis kann an den vorherigen Eigentümer, an eine befristete Genehmigung oder an einen Mietvertrag mit einem Grundeigentümer gebunden sein. Fragen Sie also genau nach, was geregelt ist und für wie lange.

Muss das Tiny House umziehen, suchen Sie zuerst einen neuen Standort. Seit dem 1. Januar 2024 steht im Umgebungsplan (omgevingsplan) der Gemeinde, was auf einem Grundstück erlaubt ist. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, bevor Sie kaufen. Mehr über mögliche Standorte lesen Sie unter Wo darf ein Tiny House stehen.

Möchten Sie das ganze Jahr dort wohnen, muss der Standort dauerhaftes Wohnen zulassen und die Wohnung die Anforderungen des Besluit bouwwerken leefomgeving erfüllen. Auf einem Freizeitgelände ist das meist nicht erlaubt. Wie das bei einer versetzbaren Wohnung ist, lesen Sie unter Ein Chalet dauerhaft bewohnen.

Preis und Finanzierung

Der Preis eines gebrauchten Tiny House hängt von der Bauqualität, der Dämmung, dem Zustand, den Unterlagen und davon ab, ob ein Standort dazugehört. Zwei Wohnungen gleicher Größe können dadurch weit auseinanderliegen. Was ein Tiny House neu und gebraucht kostet und woraus dieser Unterschied besteht, lesen Sie unter Was kostet ein Tiny House.

Bei einem versetzbaren Tiny House ist eine gewöhnliche Hypothek meist nicht möglich, weil die Wohnung nicht fest mit dem Boden verbunden ist. Es gibt aber andere Wege, den Kauf zu finanzieren. Diese lesen Sie unter Ein Tiny House finanzieren.

Denken Sie beim Preis auch an später. Wie ein Tiny House seinen Wert hält und was dabei zählt, lesen Sie unter Ist ein Tiny House wertbeständig.

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So gehen Sie beim Kauf vor

1. Legen Sie fest, wie Sie das Tiny House nutzen möchten: Freizeit, befristet oder ganzjährig wohnen.
2. Regeln Sie den Standort und erfragen Sie die Anforderungen bei der Gemeinde oder beim Grundeigentümer.
3. Besichtigen und prüfen Sie den Zustand, vorzugsweise gemeinsam mit einem Sachverständigen.
4. Fordern Sie alle Unterlagen an und prüfen Sie Kennzeichen, Genehmigung und Zeichnungen.
5. Holen Sie einen Preis für Transport und Aufstellung am neuen Standort ein.
6. Halten Sie die Vereinbarungen in einem schriftlichen Kaufvertrag fest.

Suchen Sie eine kleine Wohnung, die Sie direkt aufstellen lassen können, schauen Sie sich auch ein neues Chalet an. Diese kosten in unserem Angebot derzeit € 42.500 bis € 69.950. Auf der Seite Tiny House kaufen lesen Sie, wie wir arbeiten und was wir derzeit haben. Sind Sie unsicher, was zu Ihrem Standort passt, vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch. Wir nehmen uns Zeit, die Möglichkeiten ehrlich mit Ihnen durchzugehen.

Häufige Fragen

Ist der Kauf eines gebrauchten Tiny House sinnvoll?

Das kann er sein, wenn die Wohnung gut gebaut ist und Sie einen Standort haben. Prüfen Sie vor allem Feuchtigkeit, Dämmung und die Unterlagen. Im Zweifel lassen Sie ein Baugutachten erstellen.

Braucht ein Tiny House auf Rädern ein Kennzeichen?

Ja, wenn die zulässige Gesamtmasse über 750 kg liegt. Das ist bei einem Tiny House fast immer der Fall. Ein selbst gebautes Chassis muss zuerst von der RDW abgenommen werden.

Darf ich ein gekauftes Tiny House am selben Standort stehen lassen?

Nicht automatisch. Die Erlaubnis kann an den vorherigen Eigentümer oder an eine befristete Genehmigung gebunden sein. Fragen Sie bei der Gemeinde und dem Grundeigentümer nach, bevor Sie kaufen.

Kann ich ein gebrauchtes Tiny House selbst versetzen?

Mit dem Führerschein BE dürfen Sie einen Anhänger bis 3.500 kg ziehen. Viele Tiny Houses sind schwerer oder breiter als 2,55 Meter. Dann ist es ein Schwertransport und Sie beauftragen ein Transportunternehmen.

Woran erkenne ich Feuchtigkeitsschäden?

An weichen Stellen im Boden, Verfärbungen in Ecken und rund um Fenster, Schimmel hinter Schränken und einem muffigen Geruch. Achten Sie auch auf Kondenswasser zwischen den Scheiben.

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