Chalet finanzieren: können Sie eine Hypothek bekommen?

Ein Chalet mit einer normalen Hypothek zu finanzieren, ist meist nicht möglich. Eine Hypothek verlangt eine Immobilie als Sicherheit: eine Wohnung, die fest mit dem Boden verbunden ist, auf Grund, der Ihnen gehört. Ein versetzbares Chalet in einem Park erfüllt das meist nicht. Sie können ein Chalet aber auf andere Weise finanzieren, zum Beispiel mit Ersparnissen, einem Privatkredit oder dem Mehrwert Ihres Hauses.

In diesem Blog lesen Sie, warum eine Hypothek bei einem Chalet schwierig ist, wann sie doch möglich ist, welche anderen Möglichkeiten es gibt und worauf Sie bei Kosten und Steuern achten. Dies sind allgemeine Informationen, keine persönliche Finanzberatung.

Warum eine Hypothek bei einem Chalet meist nicht möglich ist

Eine Hypothek ist ein Darlehen, bei dem die Bank ein Haus und den Grund als Sicherheit nimmt. Können Sie nicht mehr zahlen, darf die Bank das Haus verkaufen. Das funktioniert nur bei einer Immobilie: etwas, das fest mit dem Boden verbunden ist und im niederländischen Kataster (Kadaster) eingetragen ist.

Ein Chalet oder Mobilheim ist meist eine bewegliche Sache. Es steht auf einem Fahrgestell oder auf Punktfundamenten und kann versetzt werden. Der Grund gehört oft dem Park und wird gemietet. Die Bank hat dann keine Sicherheit, die sie verwerten kann. Deshalb bieten die meisten Hypothekengeber für ein solches Chalet keine Hypothek an.

Der Unterschied zwischen beweglich und unbeweglich spielt auch bei den Kaufnebenkosten eine Rolle, etwa bei der Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting). Das lesen Sie in unserem Blog über Kaufnebenkosten bei einem Chalet.

AMS 800 Mobilheim8,10 × 3,70 m, € 3.950

Wann eine Hypothek doch möglich ist

Eine Hypothek auf ein Ferienhaus ist manchmal möglich. Dann muss das Haus strengere Anforderungen erfüllen. Hypothekenberater nennen meist diese Bedingungen:

• das Haus steht auf eigenem Grund oder auf Erbpachtgrund mit einem Erbbaurecht (recht van opstal);
• das Haus ist dauerhaft mit dem Boden verbunden, zum Beispiel auf einem Fundament;
• das Haus ist an Wasser und Strom angeschlossen.

Auch dann finanzieren wenige Geldgeber den vollen Betrag. Sie müssen meist einen großen Teil Eigenkapital einbringen. Und die Hypothekenzinsen sind bei einem Ferienhaus in der Regel nicht absetzbar, weil es steuerlich keine selbst genutzte Wohnung ist. Eine Ausnahme kann gelten, wenn das Haus Ihr Hauptwohnsitz ist und dauerhaftes Wohnen dort laut Umgebungsplan (omgevingsplan) erlaubt ist.

Sie sind unsicher, ob das Chalet, das Sie im Auge haben, unbeweglich ist? Fragen Sie bei einem unabhängigen Hypothekenberater nach, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.

Andere Wege, ein Chalet zu finanzieren

Weil eine Hypothek meist nicht möglich ist, wählen die meisten Käufer einen anderen Weg. Hier die üblichen Möglichkeiten nebeneinander.

Ein Privatkredit wird in den Niederlanden meist im Kreditregister des BKR eingetragen. Ein Kreditgeber prüft vorab Ihr Einkommen und Ihre anderen Belastungen. Vergleichen Sie immer die Gesamtkosten eines Kredits, nicht nur den Monatsbetrag.

Rechnen Sie nicht nur mit dem Kaufpreis. Rechnen Sie die laufenden Kosten des Stellplatzes, Energie, Versicherung und Wartung hinzu. Ein Kredit, der zum Kauf passt, aber nicht zu den jährlichen Kosten, sorgt später für Probleme.

Delta Santana7,20 × 3,10 m, Preis € 5.950

Ein Mobilheim finanzieren

Für ein Mobilheim gelten dieselben Regeln wie für ein versetzbares Chalet. Ein Mobilheim ist fast immer beweglich, eine Hypothek ist also meist nicht möglich. Käufer bezahlen ein Mobilheim deshalb oft aus Eigenkapital oder mit einem Privatkredit.

Weil ein Mobilheim oft weniger kostet als ein Chalet, ist auch der zu finanzierende Betrag kleiner. Was ein Mobilheim kostet und was den Preis bestimmt, lesen Sie in unserem Blog über die Kosten eines Mobilheims.

Steuern und Ihr Kredit

Ein Chalet, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, gehört laut niederländischer Steuerbehörde (Belastingdienst) zu Ihrem Vermögen in Box 3. Eine Schuld, die Sie für das Chalet eingehen, zählt in Box 3 ebenfalls mit. Wie sich das für Sie auswirkt, hängt von Ihrem gesamten Vermögen und Ihren anderen Schulden ab.

Die Einzelheiten lesen Sie in unserem Blog über Steuern auf ein Chalet oder Mobilheim. Ist Ihre Situation kompliziert, fragen Sie einen Steuerberater.

Cosalt Coaster9,50 × 3,70 m, Preis € 6.950

Rechnen Sie mit den Gesamtkosten

Ein Chalet kostet Sie nicht nur beim Kauf Geld. Jedes Jahr gibt es laufende Kosten, etwa für den Stellplatz, Energie, Versicherung, Steuern und Wartung. Zusammen mit Ihrem Kredit bestimmen sie, was ein Chalet Sie pro Monat kostet.

Ein Kreditgeber fragt bei einem Kredit meist nach:

• Ihrem Einkommen und der Art Ihres Arbeitsvertrags;
• Ihren festen Kosten, etwa Miete oder Hypothek;
• anderen Krediten, die Sie bereits laufen haben;
• dem Zweck des Kredits und dem Betrag, den Sie brauchen.

Stellen Sie alle Posten zusammen, bevor Sie einen Kredit aufnehmen. Wie Sie das machen, lesen Sie in unserem Blog über die jährlichen Kosten eines Chalets.

Chalet finanzieren beim Kauf über Overson

Bei Overson wissen wir, dass eine normale Hypothek bei einem versetzbaren Chalet meist nicht möglich ist. Wir besprechen gern, welche anderen Finanzierungsmöglichkeiten es gibt und wie eine Inzahlungnahme den zu finanzierenden Betrag senken kann.

Die Chalets in unserem Angebot kosten zurzeit € 5.950 bis € 69.950. Was den Preis eines Chalets bestimmt, sehen Sie auf unserer Seite über Chalet-Preise. Möchten Sie wissen, welches Chalet in Ihr Budget passt? Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch, dann schauen wir gemeinsam auf die Möglichkeiten.

Häufige Fragen

Kann man ein Chalet mit einer Hypothek kaufen?

Meist nicht. Eine Hypothek verlangt eine Immobilie auf eigenem Grund. Ein versetzbares Chalet in einem Park ist das fast nie. Steht das Chalet fest auf eigenem Grund, ist es manchmal doch möglich.

Kann man für ein Chalet einen Kredit aufnehmen?

Ja, zum Beispiel mit einem Privatkredit oder indem Sie die Hypothek auf Ihr eigenes Haus erhöhen. Vergleichen Sie die Gesamtkosten und berücksichtigen Sie die jährlichen Kosten des Chalets.

Sind die Zinsen für ein Chalet absetzbar?

In der Regel nicht. Ein Freizeitchalet ist steuerlich keine selbst genutzte Wohnung. Das gilt auch, wenn Sie die Hypothek auf Ihr eigenes Haus erhöhen, um das Chalet zu bezahlen.

Wie finanziert man ein Mobilheim?

Meist mit Eigenkapital oder einem Privatkredit. Eine Hypothek ist bei einem Mobilheim fast nie möglich, weil es versetzbar ist.

Hilft eine Inzahlungnahme bei der Finanzierung?

Ja. Bei Overson können Sie ein Chalet, Mobilheim, Wohnmobil, Auto, Motorrad oder Boot in Zahlung geben. Der Wert wird verrechnet, sodass Sie weniger finanzieren müssen.

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