Was kostet das Wohnen in einem Ferienpark?

Was Wohnen auf einem Ferienpark kostet, hängt von drei Posten ab: der Wohnung selbst, dem Platz, auf dem sie steht, und den laufenden Kosten pro Monat oder Jahr. Die Wohnung zahlen Sie meist einmalig. Den Platz mieten, pachten oder kaufen Sie. Hinzu kommen Parkkosten, Energie, Steuern und Versicherung. Ob Sie dort auch wohnen dürfen, bestimmt die Gemeinde.

Ein fester Betrag pro Monat lässt sich daher nicht nennen. Sie können aber für jeden Posten prüfen, was Sie erwarten müssen und wo die Unterschiede liegen. Das stellen wir im Folgenden zusammen.

Erst die Regeln, dann die Kosten

Auf den meisten Ferienparks ist dauerhaftes Wohnen nicht erlaubt. Laut der niederländischen Regierung (Rijksoverheid) dürfen Sie nur dauerhaft in einem Ferienhaus wohnen, wenn der Umgebungsplan (omgevingsplan) das erlaubt oder wenn Sie dafür eine Genehmigung haben.

Für diejenigen, die bereits dort wohnen, wurden im Juli 2026 landesweite Vereinbarungen mit den Gemeinden getroffen. Was diese beinhalten, lesen Sie im Blog über die neue Regel für Ferienparks. Möchten Sie sich vorübergehend oder zur Erholung auf einem Park aufhalten, gelten dieselben Kostenposten, nur ist die Frage, ob Sie dort wohnen dürfen, dann weniger wichtig.

Rechnen Sie also erst richtig, wenn Sie wissen, dass der Platz zu Ihrer geplanten Nutzung passt. Ein günstiger Platz auf einem Park, auf dem Wohnen nicht erlaubt ist, kann Sie später viel Geld kosten.

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Posten 1: die Wohnung

Die Wohnung ist meist die größte Ausgabe. Auf einem Ferienpark geht es oft um ein Chalet oder ein Mobilheim, manchmal um ein gemauertes Ferienhaus, das Sie zusammen mit dem Grundstück kaufen.

Bei Overson kosten Chalets derzeit € 5.950 bis € 69.950 und Mobilheime € 3.950 bis € 8.250. Was den Preis eines Chalets bestimmt, lesen Sie auf der Seite Chaletpreise.

Rechnen Sie zur Wohnung auch die einmaligen Kosten für Transport und Aufstellung. Diese hängen von der Entfernung und der Erreichbarkeit des Platzes ab. Bei Overson erfahren Sie diesen Preis im Voraus, waagerecht ausgerichtet und anschlussfertig über unsere Partner.

Finanzierung

Eine gewöhnliche Hypothek ist bei einem versetzbaren Chalet oder Mobilheim meist nicht möglich, weil die Wohnung nicht fest mit dem Grund verbunden ist. Overson bespricht die anderen Finanzierungsmöglichkeiten gern mit Ihnen. Für eine persönliche Finanzberatung wenden Sie sich an einen unabhängigen Berater.

Posten 2: der Platz

Was ein Grundstück auf einem Ferienpark kostet, unterscheidet sich stark je nach Park, Region und Lage. Es gibt grob drei Formen.

Bei Miete ist der Preis pro Jahr meist der größte laufende Posten. Einen Richtwert für Jahresbeträge eines Stellplatzes lesen Sie im Blog Was kostet ein Mobilheim. Fragen Sie bei jedem Park, was genau im Preis enthalten ist, denn das ist von Park zu Park verschieden.

Kaufen Sie ein Grundstück, zahlen Sie bei der Übertragung meist Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) und Notarkosten. Fragen Sie den Notar vorher, was in Ihrer Situation gilt.

Fragen Sie bei Miete immer nach der Laufzeit des Vertrags und den Plänen des Parks für die kommenden Jahre. Freizeitflächen fallen nicht unter den Mieterschutz einer gewöhnlichen Wohnung. Ein Platz, der nach einigen Jahren gekündigt wird, kostet Sie Transport und eine neue Aufstellung.

Posten 3: laufende Kosten pro Jahr

Neben dem Platz zahlen Sie laufende Kosten. Addieren Sie alle, bevor Sie entscheiden.

Parkkosten und Versorgung

Viele Parks berechnen Servicekosten für die Instandhaltung von Wegen, Grünflächen, Beleuchtung und Einrichtungen. Wasser, Abwasser und Abfall laufen manchmal über den Park. Strom und Gas werden oft je Wohnung gemessen und weiterberechnet. Fragen Sie, ob Sie einen eigenen Anschluss haben oder über den Park beziehen.

Kommunale Steuern

Gemeinden dürfen nur Steuern erheben, die im Gesetz stehen. Laut der niederländischen Regierung gehören dazu unter anderem:

• die Grundsteuer (onroerendezaakbelasting, OZB) für eine Wohnung, die fest mit dem Grund verbunden ist;
• die Steuer auf bewegliche Wohn- und Geschäftsräume, die eine Gemeinde zum Beispiel für ein Chalet oder Mobilheim erheben kann;
• die Abfallgebühr und die Abwassergebühr;
• die Zweitwohnsitzsteuer (forensenbelasting) und die Kurtaxe (toeristenbelasting) für diejenigen, die dort nicht gemeldet sind.

Welche Steuern gelten und wie hoch sie sind, legt der Gemeinderat jedes Jahr fest. Fragen Sie bei der Gemeinde oder beim Park nach. Ob Sie gemeldet sind, hat darauf Einfluss. Wie es mit der Anmeldung auf einem Park aussieht, lesen Sie im Blog über die Anmeldung an der Adresse eines Ferienhauses.

Energie, Versicherung und Wartung

Wer das ganze Jahr auf einem Park wohnt, heizt mehr als ein Urlauber. Die Dämmung der Wohnung macht dabei viel aus. Eine Wohnung für das ganze Jahr hat eine gute Dämmung, Doppelverglasung und eine Heizung, die auf den Winter ausgelegt ist. Worauf Sie achten, steht im Blog Chalet für dauerhaftes Wohnen.

Eine Versicherung für ein Chalet oder Mobilheim geht oft von einer Freizeitnutzung aus. Wohnen Sie dort, melden Sie das Ihrem Versicherer. Legen Sie außerdem jährlich Geld für die Wartung zurück, etwa für Dach, Fassade, Anstrich und die Heizungsanlage.

So erstellen Sie eine ehrliche Kalkulation

1. Fordern Sie beim Park den Vertrag, die Parkordnung und eine Übersicht aller Kosten pro Jahr an.
2. Prüfen Sie im Umgebungsplan und bei der Gemeinde, was an diesem Platz erlaubt ist.
3. Fragen Sie die Gemeinde, welche Steuern für Ihre Situation gelten.
4. Addieren Sie Wohnung, Transport und Aufstellung als einmalige Kosten.
5. Addieren Sie Platz, Parkkosten, Energie, Steuern, Versicherung und Wartung als Kosten pro Jahr.
6. Rechnen Sie aus, was es Sie pro Monat kostet, und vergleichen Sie das mit dem, was Sie jetzt zahlen.

Wie Sie im Umgebungsplan nachschlagen, was an einem Platz erlaubt ist, lesen Sie im Blog Umgebungsplan lesen.

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Kosten, die oft vergessen werden

• Eine Veranda, ein Schuppen oder eine Pflasterung, wenn der Park das erlaubt.
• Anschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom und Gas an einem neuen Platz.
• Kosten des Parks beim Verkauf oder bei der Übertragung Ihrer Wohnung.
• Ein vom Park vorgeschriebener Installateur oder Bauunternehmer.
• Erneuter Transport und erneute Aufstellung, wenn Sie später umziehen müssen.

Wer das ganze Jahr in einem Chalet wohnen möchte, muss also Platz, Regeln und Wohnung zusammen betrachten. Auf der Seite Chalet dauerhaft bewohnen lesen Sie, wie Sie das angehen. Overson verkauft die Wohnung, nicht den Platz. Haben Sie einen Platz im Auge, vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch. Dann erstellen wir gemeinsam eine Übersicht über Wohnung, Transport und Aufstellung.

Häufige Fragen

Was kostet Wohnen auf einem Ferienpark pro Monat?

Das unterscheidet sich stark je nach Park. Addieren Sie Miete oder Pacht des Platzes, Parkkosten, Energie, Steuern, Versicherung und Wartung und teilen Sie das durch zwölf. Bitten Sie den Park um eine vollständige Kostenübersicht.

Was kostet ein Grundstück auf einem Ferienpark?

Das hängt vom Park, der Region, der Lage und davon ab, ob Sie mieten, pachten oder kaufen. Fragen Sie immer, was im Preis enthalten ist und welche Kosten pro Jahr hinzukommen.

Was kostet vorübergehendes Wohnen in einem Ferienpark?

Die Kostenposten sind dieselben wie beim dauerhaften Wohnen. Der Unterschied liegt in den Regeln: Auch vorübergehendes Wohnen ist meist nur mit Zustimmung der Gemeinde erlaubt. Fragen Sie das vorher nach.

Kann ich eine Hypothek für ein Chalet auf einem Park bekommen?

Eine gewöhnliche Hypothek ist bei einem versetzbaren Chalet meist nicht möglich. Overson bespricht die anderen Finanzierungsmöglichkeiten gern mit Ihnen.

Zahlt man OZB für ein Chalet?

Die OZB gilt für unbewegliche Sachen. Für ein versetzbares Chalet oder Mobilheim kann die Gemeinde eine Steuer auf bewegliche Wohnräume erheben. Ob und in welcher Höhe, ist von Gemeinde zu Gemeinde verschieden.

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