Mantelzorgwoning plaatsen: van idee tot sleutel

Een mantelzorgwoning plaatsen doe je in vier stappen: nagaan of het mag, de plek en de aansluitingen voorbereiden, een passende woning kiezen, en de woning laten leveren en plaatsen. Voldoe je aan de voorwaarden voor mantelzorg en bijgebouwen, dan is meestal geen vergunning nodig. Anders vraag je een omgevingsvergunning aan bij de gemeente.

Hieronder lees je het hele traject, van het eerste idee tot de dag dat de sleutel wordt overgedragen. Met per stap wat je zelf regelt en wat wij voor je doen.

Wanneer mag je een mantelzorgwoning plaatsen?

Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woonruimte bij een bestaande woning, voor iemand die zorg geeft of krijgt. De vormen en voorwaarden lees je in de blog wat is een mantelzorgwoning.

Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) kan een mantelzorgwoning in de meeste gevallen zonder vergunning worden gebouwd. Dat kan als je voldoet aan de regels voor bijbehorende bouwwerken uit het omgevingsplan en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De belangrijkste punten:

• Er is een mantelzorgrelatie tussen de bewoners van het hoofdhuis en de mantelzorgwoning.
• De woning staat op hetzelfde perceel als de bestaande woning, in het achtererfgebied. Dat begint op 1 meter achter de voorkant van het hoofdhuis.
• Een vrijstaande mantelzorgwoning is niet hoger dan 5 meter, en er wordt niet op een verdieping gewoond.
• De woning past binnen de oppervlakte die je op jouw erf aan bijgebouwen mag hebben.
• Buiten de bebouwde kom moet de woning verplaatsbaar zijn en is de oppervlakte maximaal 100 m².

Hoeveel ruimte je precies hebt, rekent de blog hoe groot mag een mantelzorgwoning zijn voor. De regels voor vergunningvrij plaatsen staan op de pagina mantelzorgwoning vergunningvrij plaatsen.

Nordtica Chalet10 × 3,70 m, € 42.500

Mantelzorgwoning aanvragen bij de gemeente

Mag de woning vergunningvrij, dan hoef je niets aan te vragen. Het is wel verstandig om het vooraf te controleren met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Vraag het bij twijfel na bij je gemeente.

Een vergunning is meestal wel nodig als:

• de woning in de voortuin of naast het huis moet staan, buiten het achtererfgebied;
• de woning groter is dan je aan bijgebouwen mag hebben;
• je de woning plaatst voordat er zorg nodig is, een pre-mantelzorgwoning;
• het om een blijvende woning voor twee huishoudens gaat.

Dat laatste geldt bijvoorbeeld voor een kangoeroewoning: twee woonruimten onder één dak, verbonden door een afsluitbare deur. Volgens het IPLO ziet de Omgevingswet dat als een gebouw met twee woonfuncties, waarvoor een vergunning nodig is.

Een vergunning vraag je aan via het Omgevingsloket. De gemeente heeft voor een gewone aanvraag acht weken om te beslissen, en kan die termijn één keer met zes weken verlengen. Houd daar rekening mee in je planning.

Denk ook aan het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Ramen of andere openingen met uitzicht op het erf van de buren zijn binnen 2 meter van de erfgrens niet toegestaan, tenzij je met de buren iets anders afspreekt. Bespreek je plan daarom vooraf met hen.

De plek in de tuin voorbereiden

Als duidelijk is dat de woning er mag komen, bereid je de plek voor. Dit bepaalt of de plaatsing soepel verloopt.

• Bereikbaarheid. Kan een vrachtwagen dicht genoeg bij de tuin komen? Is er een vrije route, of moet de woning met een kraan over het huis of een schuur heen?
• Ondergrond. De woning heeft een vlakke, draagkrachtige fundering nodig, zoals betonpoeren of een betonplaat.
• Aansluitingen. Leg de leidingen voor riool, water en stroom vooraf tot aan de plek van de woning.

Maak foto’s van de route van de straat naar de plek, en meet de smalste doorgang. Met die informatie kan de transporteur vooraf beoordelen of een kraan nodig is. Dat voorkomt verrassingen op de dag van plaatsing.

Hoe de fundering en de aansluitingen werken, en wie wat doet, lees je in de blog mantelzorgwoning aansluiten.

De woning kiezen

Een mantelzorgwoning is vaak voor iemand die ouder of minder mobiel is. Kies daarom een woning die gelijkvloers is, goed geïsoleerd en geschikt om het hele jaar in te wonen. Let op de instap, de breedte van deuren en een douche zonder hoge drempel.

Bij Overson kan je nieuwbouw en gebruikte chalets bekijken op ons showterrein in Apeldoorn. Onze nieuwbouw mantelzorgwoningen kosten op dit moment € 139.950 tot € 199.500. Een gewone hypotheek is bij een verplaatsbare woning meestal niet mogelijk, maar we bespreken graag de andere financieringsmogelijkheden. Inruil van een chalet, stacaravan, camper, auto, motor of boot is mogelijk.

Levering en plaatsing

Na de koop plannen we transport en plaatsing. Dat gebeurt via ervaren partners. Je hoort de prijs vooraf, en die hangt af van de afstand en de bereikbaarheid van je tuin.

Een chalet of landhuis is vaak breder dan gewoon wegverkeer. Het vervoer valt dan onder exceptioneel transport, waarvoor de RDW een ontheffing afgeeft. Die regelt de transporteur.

Op de dag van plaatsing gebeurt het volgende:

1. De woning komt met de transporteur naar je adres.
2. Waar nodig tilt een kraan de woning naar de plek in de tuin.
3. De woning wordt op de fundering gezet en waterpas gesteld.
4. De woning is daarna aansluitklaar. De installateur en elektricien sluiten hem aan op riool, water en stroom.
5. Je loopt de woning samen na en krijgt de sleutel.

Overson Lodge10,10 × 4,30 m, € 59.950

Het stappenplan op een rij

Wil je weten welke woning in jouw tuin past en wat plaatsing kost? Bekijk de pagina mantelzorgwoning kopen of plan een adviesgesprek. Neem een foto of schets van de tuin en de toegang mee. Dan lopen we het traject samen met je door.

Veelgestelde vragen

Wanneer mag je een mantelzorgwoning plaatsen?

Als er een mantelzorgrelatie is en de woning voldoet aan de regels voor bijgebouwen, zoals de plek in het achtererfgebied, de hoogte en de oppervlakte. Dan is meestal geen vergunning nodig.

Moet ik een mantelzorgwoning aanvragen bij de gemeente?

Niet als de woning vergunningvrij kan. Controleer dat met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Is een vergunning nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket.

Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?

Bij de gewone procedure beslist de gemeente binnen acht weken. Die termijn kan één keer met zes weken worden verlengd.

Wie plaatst de mantelzorgwoning?

Bij Overson regelen we transport en plaatsing via ervaren partners. De woning wordt waterpas geplaatst en aansluitklaar opgeleverd. Je hoort de prijs vooraf.

Hoe snel staat de mantelzorgwoning er?

Na de koop plannen we transport en plaatsing, meestal binnen enkele weken. Een vergunning en eigen aansluitingen bij de netbeheerder kosten vaak meer tijd, dus begin daar vroeg mee.

Mag een mantelzorgwoning in de voortuin?

Vergunningvrij mag dat niet, want alleen het achtererfgebied telt. Voor een plek in de voortuin heb je een vergunning nodig, en de gemeente beslist of ze die geeft.

Nieuwbouw in ons aanbod