Pflegewohnung aufstellen: von der Idee bis zum Schlüssel

Eine Pflegewohnung stellen Sie in vier Schritten auf: prüfen, ob es erlaubt ist, den Platz und die Anschlüsse vorbereiten, eine passende Wohnung auswählen und die Wohnung liefern und aufstellen lassen. Erfüllen Sie die Voraussetzungen für Pflege und Nebengebäude, ist meist keine Genehmigung nötig. Andernfalls beantragen Sie eine Umgebungsgenehmigung (omgevingsvergunning) bei der Gemeinde.

Im Folgenden lesen Sie den gesamten Ablauf, von der ersten Idee bis zu dem Tag, an dem der Schlüssel übergeben wird. Mit allem, was Sie bei jedem Schritt selbst regeln und was wir für Sie erledigen.

Wann dürfen Sie eine Pflegewohnung aufstellen?

Eine Pflegewohnung ist ein eigenständiger Wohnraum bei einem bestehenden Wohnhaus, für jemanden, der Pflege leistet oder erhält. Die Formen und Voraussetzungen lesen Sie im Blog Was ist eine Pflegewohnung.

Laut dem Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) kann eine Pflegewohnung in den meisten Fällen ohne Genehmigung gebaut werden. Das ist möglich, wenn Sie die Regeln für Nebengebäude aus dem Umgebungsplan (omgevingsplan) und dem Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) einhalten. Die wichtigsten Punkte:

• Zwischen den Bewohnern des Haupthauses und der Pflegewohnung besteht eine Pflegebeziehung.
• Die Wohnung steht auf demselben Grundstück wie das bestehende Wohnhaus, im hinteren Grundstücksbereich (achtererfgebied). Dieser beginnt 1 Meter hinter der Vorderseite des Haupthauses.
• Eine freistehende Pflegewohnung ist nicht höher als 5 Meter, und es wird nicht in einem Obergeschoss gewohnt.
• Die Wohnung passt in die Fläche, die Sie auf Ihrem Grundstück an Nebengebäuden haben dürfen.
• Außerhalb geschlossener Ortschaften muss die Wohnung versetzbar sein, und die Fläche beträgt höchstens 100 m².

Wie viel Platz Sie genau haben, rechnet der Blog Wie groß darf eine Pflegewohnung sein vor. Die Regeln für das genehmigungsfreie Aufstellen finden Sie auf der Seite Pflegewohnung genehmigungsfrei aufstellen.

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Pflegewohnung bei der Gemeinde beantragen

Darf die Wohnung genehmigungsfrei aufgestellt werden, müssen Sie nichts beantragen. Es ist jedoch sinnvoll, dies vorab mit dem Vergunningcheck im Omgevingsloket zu prüfen. Fragen Sie im Zweifel bei Ihrer Gemeinde nach.

Eine Genehmigung ist meist doch nötig, wenn:

• die Wohnung im Vorgarten oder neben dem Haus stehen soll, außerhalb des hinteren Grundstücksbereichs;
• die Wohnung größer ist, als Sie an Nebengebäuden haben dürfen;
• Sie die Wohnung aufstellen, bevor Pflege nötig ist, eine Vorab-Pflegewohnung;
• es um eine dauerhafte Wohnung für zwei Haushalte geht.

Letzteres gilt zum Beispiel für eine Känguru-Wohnung: zwei Wohnräume unter einem Dach, verbunden durch eine abschließbare Tür. Laut IPLO sieht das Umgebungsgesetz (Omgevingswet) dies als Gebäude mit zwei Wohnfunktionen, für das eine Genehmigung nötig ist.

Eine Genehmigung beantragen Sie über das Omgevingsloket. Die Gemeinde hat für einen regulären Antrag acht Wochen Zeit für die Entscheidung und kann diese Frist einmal um sechs Wochen verlängern. Berücksichtigen Sie das in Ihrer Planung.

Denken Sie auch an das Nachbarrecht aus dem niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuch (Burgerlijk Wetboek). Fenster oder andere Öffnungen mit Blick auf das Grundstück der Nachbarn sind innerhalb von 2 Metern zur Grundstücksgrenze nicht erlaubt, es sei denn, Sie vereinbaren mit den Nachbarn etwas anderes. Besprechen Sie Ihr Vorhaben daher vorab mit ihnen.

Den Platz im Garten vorbereiten

Wenn klar ist, dass die Wohnung dort stehen darf, bereiten Sie den Platz vor. Davon hängt ab, ob die Aufstellung reibungslos verläuft.

• Erreichbarkeit. Kann ein Lkw nah genug an den Garten heranfahren? Gibt es einen freien Weg, oder muss die Wohnung mit einem Kran über das Haus oder einen Schuppen gehoben werden?
• Untergrund. Die Wohnung braucht ein ebenes, tragfähiges Fundament, etwa Betonfundamente (Punktfundamente) oder eine Betonplatte.
• Anschlüsse. Verlegen Sie die Leitungen für Abwasser, Wasser und Strom vorab bis zum Standort der Wohnung.

Machen Sie Fotos vom Weg von der Straße zum Standort und messen Sie die schmalste Durchfahrt. Mit diesen Informationen kann das Transportunternehmen vorab beurteilen, ob ein Kran nötig ist. Das vermeidet Überraschungen am Tag der Aufstellung.

Wie Fundament und Anschlüsse funktionieren und wer was erledigt, lesen Sie im Blog Pflegewohnung anschließen.

Die Wohnung auswählen

Eine Pflegewohnung ist oft für jemanden, der älter oder weniger mobil ist. Wählen Sie daher eine Wohnung, die ebenerdig, gut gedämmt und ganzjährig bewohnbar ist. Achten Sie auf den Einstieg, die Breite der Türen und eine Dusche ohne hohe Schwelle.

Bei Overson können Sie neue und gebrauchte Chalets auf unserem Ausstellungsgelände in Apeldoorn besichtigen. Unsere neuen Pflegewohnungen kosten derzeit € 139.950 bis € 199.500. Eine gewöhnliche Hypothek ist bei einer versetzbaren Wohnung meist nicht möglich, aber wir besprechen gern die anderen Finanzierungsmöglichkeiten. Die Inzahlungnahme eines Chalets, Mobilheims, Wohnmobils, Autos, Motorrads oder Boots ist möglich.

Lieferung und Aufstellung

Nach dem Kauf planen wir Transport und Aufstellung. Das geschieht über erfahrene Partner. Sie erfahren den Preis vorab, und dieser hängt von der Entfernung und der Erreichbarkeit Ihres Gartens ab.

Ein Chalet oder Landhaus ist oft breiter als gewöhnlicher Straßenverkehr. Der Transport gilt dann als Sondertransport, für den die RDW (niederländische Fahrzeugbehörde) eine Ausnahmegenehmigung erteilt. Darum kümmert sich das Transportunternehmen.

Am Tag der Aufstellung passiert Folgendes:

1. Die Wohnung kommt mit dem Transportunternehmen zu Ihrer Adresse.
2. Wo nötig, hebt ein Kran die Wohnung an ihren Platz im Garten.
3. Die Wohnung wird auf das Fundament gesetzt und waagerecht ausgerichtet.
4. Die Wohnung ist danach anschlussfertig. Installateur und Elektriker schließen sie an Abwasser, Wasser und Strom an.
5. Sie gehen die Wohnung gemeinsam durch und erhalten den Schlüssel.

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Der Stufenplan im Überblick

Möchten Sie wissen, welche Wohnung in Ihren Garten passt und was die Aufstellung kostet? Sehen Sie sich die Seite Pflegewohnung kaufen an oder vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch. Bringen Sie ein Foto oder eine Skizze des Gartens und der Zufahrt mit. Dann gehen wir den Ablauf gemeinsam mit Ihnen durch.

Häufige Fragen

Wann dürfen Sie eine Pflegewohnung aufstellen?

Wenn eine Pflegebeziehung besteht und die Wohnung die Regeln für Nebengebäude erfüllt, etwa zum Standort im hinteren Grundstücksbereich, zur Höhe und zur Fläche. Dann ist meist keine Genehmigung nötig.

Muss ich eine Pflegewohnung bei der Gemeinde beantragen?

Nicht, wenn die Wohnung genehmigungsfrei möglich ist. Prüfen Sie das mit dem Vergunningcheck im Omgevingsloket. Ist eine Genehmigung nötig, beantragen Sie diese über das Omgevingsloket.

Wie lange dauert ein Genehmigungsantrag?

Im regulären Verfahren entscheidet die Gemeinde innerhalb von acht Wochen. Diese Frist kann einmal um sechs Wochen verlängert werden.

Wer stellt die Pflegewohnung auf?

Bei Overson regeln wir Transport und Aufstellung über erfahrene Partner. Die Wohnung wird waagerecht aufgestellt und anschlussfertig übergeben. Sie erfahren den Preis vorab.

Wie schnell steht die Pflegewohnung?

Nach dem Kauf planen wir Transport und Aufstellung, meist innerhalb weniger Wochen. Eine Genehmigung und eigene Anschlüsse beim Netzbetreiber dauern oft länger, beginnen Sie damit also frühzeitig.

Darf eine Pflegewohnung in den Vorgarten?

Genehmigungsfrei nicht, denn nur der hintere Grundstücksbereich zählt. Für einen Standort im Vorgarten brauchen Sie eine Genehmigung, und die Gemeinde entscheidet, ob sie diese erteilt.

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