Pflegewohnung verkaufen, wenn Sie sie nicht mehr brauchen

Eine Pflegewohnung zu verkaufen ist meist der logische Schritt, wenn die Pflege endet. Nach den Regeln darf die Wohnung dann nicht mehr als separate Wohnung genutzt werden: Unter der Adresse wohnt wieder ein Haushalt, das Gebäude wird anders genutzt oder es wird entfernt. Ist Ihre Pflegewohnung versetzbar, können Sie sie an eine Privatperson verkaufen, in Zahlung geben oder an einen Ankäufer verkaufen, der sie abholt.

In diesem Blog lesen Sie, was die Regeln nach der Pflege sagen, welche Optionen Sie haben, was eine gebrauchte Pflegewohnung wert ist und wie das Entfernen aus dem Garten abläuft.

Was die Regeln sagen, wenn die Pflege endet

Eine Pflegewohnung dürfen Sie in vielen Fällen genehmigungsfrei im hinteren Garten aufstellen. Dieser Spielraum besteht nur, solange Pflege geleistet wird. Das Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) beschreibt die Regel so: Nach dem Ende der Pflege wohnt wieder ein Haushalt auf dem Grundstück, das Nebengebäude wird wieder anders genutzt oder das vorübergehende Gebäude wird entfernt.

Das bedeutet nicht, dass Sie die Wohnung sofort abreißen müssen. Es geht um die Nutzung als separate Wohnung. Ob das Gebäude als Nebengebäude stehen bleiben darf, zum Beispiel als Hobbyraum oder Gästezimmer, hängt von den Regeln im Umgebungsplan (omgevingsplan) Ihrer Gemeinde ab. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Welche Regeln genau gelten und welche Möglichkeiten Sie haben, wenn die Pflege vorbei ist, lesen Sie ausführlicher in unserem Blog über eine Pflegewohnung nach der Pflege.

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Ihre Optionen im Vergleich

Wenn die Pflege endet, haben Sie grob vier Möglichkeiten. Verkaufen ist eine davon, aber nicht immer die einzige.

Für viele Menschen ist Verkaufen die klarste Wahl. Die Wohnung geht an jemanden, der sie nutzen kann, und Sie müssen kein Nebengebäude instand halten, das Sie nicht mehr brauchen.

Was eine gebrauchte Pflegewohnung wert ist

Eine gebrauchte Pflegewohnung ist oft gut gebaut, denn sie ist für das ganzjährige Wohnen gedacht. Das macht sie interessant für Käufer mit einer eigenen Pflegesituation, aber auch für Menschen, die ein winterfestes Chalet suchen.

Diese Punkte bestimmen den Wert:

• Zustand und Wartung: Dach, Fassade, Fensterrahmen und die Unterseite.
• Dämmung und Heizung: Eine Wohnung, die nachweislich gut gedämmt ist, verkauft sich leichter.
• Aufteilung: Ebenerdig, ein geräumiges Badezimmer und breite Türen sind für viele Käufer wichtig.
• Größe: Sie bestimmt, wo die Wohnung neu stehen kann und was der Transport kostet.
• Versetzbarkeit: Eine Wohnung auf einem Chassis oder in Modulen lässt sich leichter entfernen als eine fest stehende Wohnung.
• Baujahr und Unterlagen: Je vollständiger die Angaben, desto besser kann ein Käufer einschätzen, was er kauft.

Wie Sie diese Punkte selbst einschätzen, lesen Sie in unserem Blog darüber, was den Wert eines Mobilheims bestimmt. Für eine Pflegewohnung funktioniert es genauso.

Prüfen Sie vor dem Verkauf zuerst, wie die Wohnung aus dem Garten kommt. Messen Sie die Durchfahrt zur Straße, achten Sie auf Bäume, Zäune und Kabel, und fragen Sie die Nachbarn, ob ein Kran ihr Grundstück nutzen darf. Diese Informationen sind für einen Käufer oder Ankäufer oft wichtiger als die Wohnung selbst.

Aus dem Garten entfernen

Eine Pflegewohnung steht meist hinter dem Haus. Das macht das Entfernen schwieriger als bei einem Chalet in einem Park. Dies sind die Schritte:

1. Lassen Sie Wasser, Abwasser, Strom und gegebenenfalls Gas von einem Installateur abklemmen.
2. Lassen Sie die Erreichbarkeit beurteilen: Kann die Wohnung über die Einfahrt, oder muss sie mit einem Kran über das Haus oder über das Grundstück der Nachbarn?
3. Fragen Sie bei der Gemeinde nach, ob Sie eine Erlaubnis brauchen, um einen Kran auf die Straße zu stellen oder die Straße abzusperren.
4. Lassen Sie die Wohnung anheben und auf einen Tieflader setzen. Ein breiter Transport auf der Straße erfordert eine Ausnahmegenehmigung der RDW (niederländische Fahrzeugbehörde), die das Transportunternehmen beantragt.
5. Entfernen Sie die Punktfundamente oder das Fundament und gestalten Sie den Garten wieder nach Ihren Wünschen.

Verkaufen Sie an einen Ankäufer, der die Wohnung abholt, regelt dieser meist den Transport. Verkaufen Sie privat, vereinbaren Sie schriftlich, wer was bezahlt. Was Sie sonst noch regeln, wenn eine Wohnung ihren Platz verlassen muss, lesen Sie in unserem Blog über den Verkauf eines Mobilheims ohne Stellplatz.

Verkaufsfertig machen und Unterlagen

Eine Wohnung, die sauber, leer und gut fotografiert ist, verkauft sich schneller. Denken Sie an klare Fotos aller Räume, des Badezimmers, der Fassade und des Dachs. Wie Sie das Schritt für Schritt angehen, lesen Sie in unserem Blog darüber, wie Sie Ihr Chalet oder Mobilheim verkaufsfertig machen.

Legen Sie außerdem diese Unterlagen bereit:

• die Kaufrechnung oder den Kaufvertrag;
• das Baujahr, die Maße und eventuelle Bauzeichnungen;
• Angaben zu Dämmung, Heizung und Installationen;
• Rechnungen für Wartung und Reparaturen;
• eventuelle Unterlagen der Gemeinde zur Aufstellung.

Kunststoff-Chalet in Spiegelbauweise11 × 3,70 m, € 17.500

Ihre Pflegewohnung an Overson verkaufen

Overson kauft gebrauchte Chalets, Mobilheime und Pflegewohnungen an. Sie senden die Angaben und Fotos über unsere Seite zum Ankauf von Wohnungen und erhalten innerhalb von 24 Stunden ein Angebot. Eine Abholung vom Standort ist möglich. Wir schauen uns dann ehrlich den Zustand der Wohnung an und wie sie aus dem Garten kommt.

Suchen Sie statt Geld lieber eine andere Wohnung, zum Beispiel ein Chalet für die Freizeit? Dann können Sie die Pflegewohnung in Zahlung geben. Steht in der Familie auch ein Wohnwagen (zum Dauerwohnen), der weg muss, lesen Sie unseren Blog über den Verkauf eines Wohnwagens.

Wissen Sie noch nicht, ob Verkaufen die beste Wahl ist? Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch. Bringen Sie Fotos der Wohnung und der Durchfahrt zur Straße mit, dann können wir Ihnen gleich etwas Sinnvolles über die Möglichkeiten sagen.

Häufige Fragen

Muss meine Pflegewohnung weg, wenn die Pflege endet?

Nicht immer. Die Nutzung als separate Wohnung muss jedoch enden. Ob das Gebäude als Nebengebäude stehen bleiben darf, hängt vom Umgebungsplan ab. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.

Darf jemand anderes in die Pflegewohnung einziehen?

Nur wenn erneut eine Pflegesituation besteht und die Wohnung die Regeln erfüllt. Die Vermietung an jemanden ohne Pflegebeziehung ist in der Regel ohne Genehmigung nicht erlaubt.

Was ist meine Pflegewohnung noch wert?

Das hängt vom Zustand, der Dämmung, der Größe und davon ab, wie leicht sie sich versetzen lässt. Eine Wohnung, die leicht aus dem Garten kommt, ist für einen Käufer mehr wert.

Wie kommt eine Pflegewohnung aus dem Garten?

Nach dem Abklemmen der Anschlüsse wird sie angehoben und auf einen Tieflader gesetzt. Steht sie hinter dem Haus, ist oft ein Kran nötig. Manchmal ist dafür eine Erlaubnis der Gemeinde erforderlich.

Kann ich meine Pflegewohnung in Zahlung geben?

Ja, bei Overson können Sie sie gegen ein Chalet oder Mobilheim aus unserem Angebot in Zahlung geben. Der Wert Ihrer Pflegewohnung wird mit Ihrem Kauf verrechnet.

Oder geben Sie etwas für eine Wohneinheit aus unserem Angebot in Zahlung