Ein Tiny House ist meist nicht so wertbeständig, wie es ein gewöhnliches Haus sein kann. Die Wohnung selbst nutzt sich ab und verliert in der Regel nach und nach an Wert, genau wie ein Chalet oder Mobilheim. Was den Wert eines Tiny House vor allem bestimmt, ist der Standort: Steht es auf eigenem Grund mit der Erlaubnis, dort zu wohnen, hält das Ganze seinen Wert viel besser.
Deshalb ist es sinnvoll, den Wert der Wohnung und den Wert des Standorts getrennt zu betrachten. Unten lesen Sie, was zählt, was den Wert drückt und was Sie selbst tun können. Versprechen über die Zukunft kann niemand machen, auch wir nicht.
Warum ein Haus im Wert steigt und ein Tiny House nicht von selbst
Bei einem gewöhnlichen Haus steigt der Wert vor allem durch das Grundstück darunter und die Nachfrage nach Wohnungen in der Gegend. Das Gebäude selbst altert und braucht Pflege. Dass der Gesamtwert trotzdem oft steigt, liegt also größtenteils an der Lage.
Ein Tiny House ist anders. Es ist eine kleine Wohnung, die oft versetzbar ist und regelmäßig auf gemietetem oder gepachtetem Grund steht. Was ein Tiny House genau ist, lesen Sie unter Was ist ein Tiny House. Ohne eigenes Grundstück kaufen Sie nur das Gebäude. Und ein Gebäude verliert meist an Wert durch Abnutzung und Alterung.
Boston Chalet9,50 × 4 m, € 52.500Was für den Wert eines Tiny House zählt
Beim Verkauf achtet ein Käufer auf einige feste Punkte. Je besser Sie dabei abschneiden, desto besser hält die Wohnung ihren Wert.
| Faktor | Auswirkung auf den Wert |
|---|---|
| Standort und Erlaubnis | Eine Wohnung mit einem festen Standort, an dem Wohnen erlaubt ist, ist für mehr Käufer interessant als eine Wohnung, die umziehen muss. |
| Bauqualität | Langlebige Materialien, eine gut verarbeitete Konstruktion und trockene Details behalten ihre Qualität länger. |
| Dämmung und Installationen | Eine gut gedämmte Wohnung mit soliden Installationen eignet sich für das ganze Jahr und ist dadurch breiter verkäuflich. |
| Unterlagen | Zeichnungen, Kennzeichen, Genehmigung und Rechnungen für Installationen geben einem Käufer Sicherheit. |
| Pflege | Aufgeschobene Instandhaltung, vor allem Feuchtigkeitsschäden, drückt den Preis direkt. |
| Finanzierbarkeit | Kann ein Käufer die Wohnung schwer finanzieren, ist der Kreis der Käufer kleiner. |
Der Standort wiegt am schwersten
Die größte Frage jedes Käufers lautet: Wo kann ich damit hin? Ein Tiny House ohne Standort muss erst versetzt werden, und der Käufer muss selbst einen Platz finden. Das macht die Wohnung weniger wert als dieselbe Wohnung an einem geregelten Standort.
Steht ein Tiny House auf einem eigenen Grundstück, auf dem Wohnen laut Umgebungsplan der Gemeinde erlaubt ist, kaufen Sie Grundstück und Wohnung zusammen. Das Grundstück ist dann oft der Teil, der seinen Wert am besten hält. Wie das funktioniert und worauf Sie achten, lesen Sie unter Ein Tiny House mit Grundstück.
Vorsicht bei einer befristeten Genehmigung oder einem gemieteten Platz. Läuft die Erlaubnis ab, muss die Wohnung weg. Ein Käufer berücksichtigt das in seinem Angebot.
Auch die Möglichkeit, dort dauerhaft zu wohnen, spielt eine Rolle. Eine Wohnung, die die Anforderungen für dauerhaftes Wohnen erfüllt, hat mehr mögliche Käufer. Was dafür bei einer versetzbaren Wohnung nötig ist, lesen Sie unter Ein Chalet dauerhaft bewohnen.
Overson Nordlife10 × 4 m, € 54.500Bauqualität und Instandhaltung
Tiny Houses werden von ganz unterschiedlichen Anbietern gebaut, von spezialisierten Herstellern bis zu Privatpersonen. Der Qualitätsunterschied ist groß, und ein Käufer sieht ihn bei einer Besichtigung oder Prüfung.
Ein selbst gebautes Tiny House kann völlig in Ordnung sein, ist für einen Käufer aber schwerer zu beurteilen. Gibt es keine Zeichnungen oder Rechnungen, rechnet er mit mehr Risiko. Worauf Sie beim Selbstbau oder Bauenlassen achten, lesen Sie unter Tiny House selbst bauen oder bauen lassen.
Instandhaltung zählt direkt mit. Feuchtigkeit ist der größte Feind einer kleinen Wohnung. Gutes Lüften, die Kontrolle der Dachanschlüsse und die rechtzeitige Behandlung von Holzteilen halten die Wohnung in gutem Zustand.
Bewahren Sie vom ersten Tag an alle Unterlagen auf: Zeichnungen, Materialliste, Rechnungen, Prüfungen und Wartungen. Eine vollständige Mappe erleichtert dem nächsten Käufer die Entscheidung, und das merken Sie am Angebot.
Besichtigen Sie die Häuser auf unserem Ausstellungsgelände in Apeldoorn
Gehen Sie durch die Chalets, Tiny Houses und Pflegewohnungen und besprechen Sie mit uns, was zu Ihrem Vorhaben passt.
Finanzierung und Käuferkreis
Für ein versetzbares Tiny House ist eine gewöhnliche Hypothek meist nicht möglich. Banken sehen die Wohnung nicht als Immobilie, solange sie nicht fest mit dem Boden verbunden ist. Es gibt aber andere Finanzierungsmöglichkeiten, die Sie unter Ein Tiny House finanzieren nachlesen können.
Für den Wert bedeutet das etwas Wichtiges. Je schwerer ein Käufer finanzieren kann, desto kleiner ist der Kreis der Menschen, die die Wohnung kaufen können. Ein kleinerer Käuferkreis drückt in der Regel den Preis und macht den Verkauf oft langsamer.
Nordtica Chalet10 × 3,70 m, € 42.500WOZ-Wert und Marktwert
Steht ein Tiny House fest auf einem Grundstück, kann die Gemeinde dafür einen WOZ-Wert (amtlicher Immobilienwert in den Niederlanden) festlegen. Laut der Waarderingskamer basiert der WOZ-Wert einer Wohnung auf dem Marktwert: dem Betrag, den ein Käufer voraussichtlich zahlen würde. Bei einem versetzbaren Tiny House auf Rädern ist das anders. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.
Der WOZ-Wert ist kein Verkaufspreis. Was Sie beim Verkauf wirklich bekommen, hängt vom Käufer, vom Zustand und vom Standort zu diesem Zeitpunkt ab.
Was Sie selbst tun können
- Kaufen Sie eine Wohnung mit guter Bauqualität und einer Dämmung, die zu Ihrer Nutzung passt.
- Sichern Sie sich einen Standort mit einer klaren und möglichst langfristigen Erlaubnis.
- Halten Sie die Instandhaltung auf dem Laufenden, mit besonderem Augenmerk auf Feuchtigkeit und Lüftung.
- Bewahren Sie alle Unterlagen in einer Mappe auf.
- Rechnen Sie beim Kauf mit einem Wertverlust der Wohnung statt mit einer Wertsteigerung.
Kaufen Sie gebraucht, achten Sie kritisch auf dieselben Punkte. Was Sie prüfen, lesen Sie unter Ein gebrauchtes Tiny House kaufen. Was ein Tiny House neu und gebraucht kostet, lesen Sie unter Was kostet ein Tiny House.
Möchten Sie wissen, was eine kleine Wohnung an Ihrem Standort bedeutet, für jetzt und bei einem späteren Verkauf? Auf der Seite Tiny House kaufen lesen Sie, wie wir arbeiten. Oder vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch, dann besprechen wir ehrlich, was Sie erwarten können.
Häufige Fragen
Ist ein Tiny House wertbeständig?
Für sich genommen meist nicht. Die Wohnung verliert durch Abnutzung in der Regel nach und nach an Wert. Steht das Tiny House auf eigenem Grund, auf dem Wohnen erlaubt ist, hält das Ganze seinen Wert besser.
Steigt ein Tiny House im Wert?
Ein Tiny House ohne Grundstück steigt selten im Wert. Wertsteigerungen bei Wohnungen entstehen vor allem durch Grundstück und Lage. Rechnen Sie deshalb nicht mit einem Gewinn beim Verkauf.
Was bestimmt den Wert eines Tiny House?
Der Standort und die Erlaubnis, dort zu stehen, die Bauqualität, die Dämmung, die Instandhaltung, die Unterlagen und wie leicht ein Käufer finanzieren kann.
Hat ein Tiny House einen WOZ-Wert?
Steht es fest auf einem Grundstück, kann die Gemeinde einen WOZ-Wert auf Basis des Marktwerts festlegen. Bei einem versetzbaren Tiny House ist das anders. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.
Behält ein selbst gebautes Tiny House seinen Wert?
Das hängt von der Qualität und den Unterlagen ab. Ohne Zeichnungen, Prüfungen und Rechnungen ist die Wohnung für einen Käufer schwerer zu beurteilen, und das merken Sie am Angebot.
Neue Wohnungen in unserem Angebot
NeuNordtica Chalet10 × 3,70 m, neu€ 42.500
NeuOverson Rivermont10 × 4,40 m, neu€ 48.950
NeuBoston Chalet9,50 × 4 m, neu€ 52.500
NeuOverson Nordlife10 × 4 m, neu€ 54.500
NeuOverson Lodge10,10 × 4,30 m, neu€ 59.950
NeuOverson Lodge11 × 4,30 m, neu€ 64.950
NeuOverson Arden12 × 4 m, neu€ 65.000
NeuOverson Lessenaar12 × 4,10 m, neu€ 69.950