Was ist eine Pflegewohnung?

Eine Pflegewohnung (mantelzorgwoning) ist ein eigenständiger Wohnraum auf dem Grundstück eines bestehenden Hauses, gedacht für jemanden, der informelle Pflege gibt oder erhält. Etwa ein Elternteil, das in die Nähe eines Kindes zieht, oder ein Kind, das im Garten eines pflegebedürftigen Elternteils wohnt. Die Wohnung steht frei oder ist angebaut und gehört zum Haupthaus, solange die Pflege andauert.

In diesem Blog lesen Sie, was eine Pflegewohnung genau ist, für wen sie gedacht ist, welche Formen es gibt und wie es in der Praxis funktioniert. Zu Regeln, Kosten und Maßen gibt es eigene Blogs. Darauf verlinken wir jeweils.

Was ist eine Pflegewohnung?

Informelle Pflege (mantelzorg) ist langfristige Pflege für jemanden aus Ihrem direkten Umfeld, etwa einen Partner, einen Elternteil, ein Kind oder einen guten Nachbarn. Diese Pflege ist unbezahlt und geht über die gewöhnliche Hilfe hinaus, die man sich gegenseitig gibt.

Eine Pflegewohnung macht diese Pflege praktisch. Die pflegebedürftige und die pflegende Person wohnen jeweils in ihrem eigenen Bereich, aber in Gehweite voneinander. Jeder behält seine eigene Haustür, Küche und sein eigenes Badezimmer. Gleichzeitig sind Sie schnell da, wenn es nötig ist.

Das Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) beschreibt die Unterbringung im Zusammenhang mit informeller Pflege als Unterbringung in oder bei einer Wohnung für einen Haushalt von höchstens zwei Personen, von denen mindestens eine Person informelle Pflege gibt oder erhält. Das ist die Definition aus den landesweiten Regeln, die seit dem 1. Januar 2024 unter dem Omgevingswet in den Umgebungsplan (omgevingsplan) jeder Gemeinde übernommen wurden.

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Wie funktioniert eine Pflegewohnung?

Die Pflegewohnung steht auf demselben Grundstück wie das Haupthaus, meist im hinteren Garten. Sie wird oft an die Leitungen des Haupthauses angeschlossen, sodass Wasser, Abwasser und Strom vorhanden sind. Wie das geht, lesen Sie im Blog über den Anschluss einer Pflegewohnung.

Rechtlich gehört die Wohnung zum Haupthaus. Sie ist kein zweites Haus, das Sie separat verkaufen oder vermieten können. Die Nutzung als Wohnung ist an die Pflegesituation gebunden.

Endet die informelle Pflege, dürfen Sie die Pflegewohnung laut der niederländischen Regierung (Rijksoverheid) nicht mehr als Wohnung nutzen. Ein Abriss ist nicht immer Pflicht. Sie können sie zum Beispiel als Nebengebäude behalten, verkaufen oder versetzen. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, was dort gilt.

Für wen ist eine Pflegewohnung gedacht?

Eine Pflegewohnung ist für Situationen gedacht, in denen jemand Pflege braucht und ein anderer diese Pflege gibt. Es spielt keine Rolle, wer in der Pflegewohnung wohnt. Das kann die pflegebedürftige Person sein, aber auch die pflegende.

Häufige Beispiele:

• ein pflegebedürftiger Elternteil wohnt im Garten seines Kindes;
• ein erwachsenes Kind wohnt im Garten der Eltern, die Pflege brauchen;
• jemand pflegt einen Bruder, eine Schwester oder einen anderen Angehörigen mit Behinderung.

Nach den derzeitigen Regeln muss der Pflegebedarf meist durch eine Bescheinigung eines Hausarztes, einer Gemeindepflegekraft oder eines anderen von der Gemeinde benannten sozialmedizinischen Beraters belegt werden. Wer genau dort wohnen darf und wie Sie die Pflegebeziehung nachweisen, lesen Sie im Blog Für wen ist eine Pflegewohnung.

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Welche Formen es gibt

Eine Pflegewohnung kann sehr unterschiedlich aussehen. Die Form hängt von Ihrem Grundstück, Ihrem Budget und davon ab, wie lange Sie die Wohnung voraussichtlich brauchen.

Eine freistehende Wohnung ist oft die einfachste Wahl. Sie ist schnell aufgestellt und lässt sich wieder versetzen, wenn die Pflege endet. Ein Chalet oder Fertighaus ist ebenerdig, und das ist für viele Menschen mit Pflegebedarf ein großer Vorteil. Eine Lösung im Haus, auch Känguru-Wohnung genannt, erfordert dagegen einen Umbau des Hauses selbst.

Ist eine Pflegewohnung ohne Genehmigung erlaubt?

Oft ja, unter Bedingungen. Eine Pflegewohnung im hinteren Grundstücksbereich ist in vielen Fällen genehmigungsfrei. Im Vorgarten oder bei einem Denkmal brauchen Sie meist doch eine Genehmigung. Seit 2024 darf jede Gemeinde die Regeln im Umgebungsplan anpassen.

Genehmigungsfrei heißt nicht regelfrei. Die Wohnung muss die bautechnischen Anforderungen aus dem Besluit bouwwerken leefomgeving erfüllen, zum Beispiel beim Brandschutz. Die Bedingungen und Ausnahmen stehen auf der Seite Pflegewohnung genehmigungsfrei aufstellen. Wie viele Quadratmeter Sie bauen dürfen, lesen Sie im Blog Wie groß darf eine Pflegewohnung sein.

Machen Sie vor dem Kauf den Vergunningcheck im Omgevingsloket und legen Sie Ihr Vorhaben der Gemeinde vor. Fragen Sie, ob der Umgebungsplan von den landesweiten Regeln abweicht. Dann wissen Sie, welche Größe und welcher Standort auf Ihrem Grundstück möglich sind.

Die Regeln werden sich voraussichtlich ändern. Laut den Gelderse Omgevingsdiensten und Mantelzorg.nl kommen voraussichtlich zum 1. Januar 2027 landesweite Regeln. Eine Pflegebescheinigung ist dann nicht mehr nötig, und es kommt eine genehmigungsfreie Familienwohnung (familiewoning) für Verwandte ersten Grades. Bis dahin gelten die Regeln Ihrer eigenen Gemeinde.

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Was Sie vorab regeln

Das Aufstellen einer Pflegewohnung erfordert vorab einige Entscheidungen. Es hilft, diese zu ordnen, bevor Sie sich Wohnungen ansehen.

1. Besprechen Sie mit der pflegebedürftigen Person und der Familie, wer wo wohnt und wie lange.
2. Prüfen Sie bei der Gemeinde, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, und fragen Sie nach der Bescheinigung für den Pflegebedarf.
3. Vermessen Sie den hinteren Grundstücksbereich und prüfen Sie, wie eine Wohnung in den Garten gelangen kann.
4. Wählen Sie die Form: freistehend, angebaut oder ein bestehendes Nebengebäude.
5. Klären Sie, ob Sie eine eigene Hausnummer möchten. Laut Regelhulp des niederländischen Gesundheitsministeriums (VWS) macht das beide Haushalte finanziell eigenständig, mit Folgen zum Beispiel für die niederländische Rente (AOW) und kommunale Abgaben.
6. Erstellen Sie ein Budget für die Wohnung, die Aufstellung und die Anschlüsse.

Was eine Pflegewohnung kostet und welche Posten hinzukommen, steht im Blog Was kostet eine Pflegewohnung.

Eine Pflegewohnung bei Overson

Auf unserem Ausstellungsgelände an der Paramariboweg 65 in Apeldoorn können Sie Pflegewohnungen und Chalets ansehen. Sie gehen selbst hindurch und sehen, wie Raum, Schwellen und Badezimmer in Wirklichkeit sind.

Wir denken bei der Raumaufteilung mit und dabei, was auf Ihr Grundstück passt. Transport und Aufstellung organisieren wir über erfahrene Partner, waagerecht ausgerichtet und anschlussfertig, mit vorab genanntem Preis. Das aktuelle Angebot und was Sie beim Kauf erwarten können, lesen Sie auf der Seite Pflegewohnung kaufen.

Sie sind unsicher, welche Form zu Ihrer Situation passt? Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch und bringen Sie eine Skizze oder Fotos des Grundstücks mit. Dann sehen wir gemeinsam, was möglich ist.

Häufige Fragen

Was genau ist eine Pflegewohnung?

Eine Pflegewohnung ist ein eigenständiger Wohnraum bei einem bestehenden Haus, für jemanden, der informelle Pflege gibt oder erhält. Sie steht meist im hinteren Garten und hat eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer und eine eigene Haustür.

Was ist der Unterschied zwischen einer Pflegewohnung und einer Zweitwohnung?

Eine Pflegewohnung gehört zum Haupthaus und darf nur als Wohnung genutzt werden, solange informelle Pflege besteht. Eine Zweitwohnung ist eine eigenständige Wohnung, die Sie separat nutzen, verkaufen oder vermieten können.

Muss die pflegebedürftige Person in der Pflegewohnung wohnen?

Nein. Es geht auch umgekehrt: Die pflegende Person wohnt in der Pflegewohnung und die pflegebedürftige Person bleibt im Haupthaus. Es geht um die Pflegebeziehung zwischen den Bewohnern.

Was passiert mit der Pflegewohnung, wenn die Pflege endet?

Dann darf sie meist nicht mehr als Wohnung genutzt werden. Ein Abriss ist nicht immer Pflicht. Sie können sie als Nebengebäude behalten, verkaufen oder versetzen lassen. Fragen Sie Ihre Gemeinde, was bei Ihnen gilt.

Ist ein Chalet als Pflegewohnung geeignet?

Ja, ein ebenerdiges und gut gedämmtes Chalet wird oft als Pflegewohnung genutzt. Achten Sie auf die Größe Ihres Grundstücks, die Erreichbarkeit für den Transport und darauf, ob das Chalet zum ganzjährigen Wohnen geeignet ist.

Ändert sich etwas an den Regeln für Pflegewohnungen?

Voraussichtlich ja, zum 1. Januar 2027. Dann kommen landesweite Regeln, eine Pflegebescheinigung ist nicht mehr nötig, und auch eine Familienwohnung wird genehmigungsfrei. Bis dahin gilt der Umgebungsplan Ihrer Gemeinde.

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