Gebrauchte Pflegewohnung kaufen: worauf Sie achten

Eine gebrauchte Pflegewohnung (mantelzorgwoning) ist meist ein gebrauchtes Chalet, das sich zum ganzjährigen Wohnen eignet und im Garten eines bestehenden Hauses aufgestellt wird. Es ist eine bezahlbare Alternative zum Neubau. Achten Sie beim Kauf vor allem auf drei Dinge: alles ebenerdig und gut zugänglich, gute Dämmung und Heizung, und ein Zustand, der den Anforderungen ans Wohnen entspricht.

Auf unserem Ausstellungsgelände in Apeldoorn können Sie gebrauchte Chalets und Neubauten in echt besichtigen. So sehen Sie selbst, was ein gebrauchtes Chalet als Pflegewohnung geeignet macht.

Was eine gebrauchte Pflegewohnung ist

Eine Pflegewohnung ist ein eigenständiger Wohnraum bei einem bestehenden Haus, für jemanden, der Pflege leistet oder erhält. Die Formen und Bedingungen lesen Sie im Blog Was ist eine Pflegewohnung.

Eine gebrauchte Pflegewohnung ist kein eigener Wohnungstyp. Es ist ein gebrauchtes Chalet, das sich durch Aufteilung, Zustand und Dämmung als Pflegewohnung eignet. Manchmal wurde es schon zuvor als Pflegewohnung genutzt, häufiger stand es auf einem Ferienpark.

Dieser Unterschied ist wichtig. Ein Chalet für die Freizeit ist nicht immer dafür gebaut, das ganze Jahr eigenständig darin zu wohnen. Deshalb schauen Sie bei einem gebrauchten Chalet kritischer hin als bei einem Neubau.

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Welches gebrauchte Chalet als Pflegewohnung geeignet ist

Nicht jedes gebrauchte Chalet funktioniert als Pflegewohnung. Die Bewohner sind oft älter oder weniger mobil und wohnen täglich darin. Das stellt andere Anforderungen als ein Ferienaufenthalt.

Ebenerdig und zugänglich

Ein Chalet ist von Haus aus ebenerdig, und das ist ein großer Vorteil. Schauen Sie aber weiter:

• Wie hoch ist der Einstieg? Ein Chalet steht oft auf einem Chassis oder auf Punktfundamenten. Ein paar Stufen sind in Ordnung, aber mit Rollator oder Rollstuhl brauchen Sie eine Rampe oder ein Podest.
• Wie breit sind die Türen und der Flur? Schmale Durchgänge sind mit einer Gehhilfe schwierig.
• Hat das Badezimmer eine Dusche ohne hohen Einstieg? Eine Badewanne oder eine hohe Duschwanne ist für viele ältere Menschen ein Hindernis.
• Gibt es Platz neben dem Bett und der Toilette? Das erleichtert die Hilfe bei der Pflege.

Dämmung und Heizung

Wer das ganze Jahr dort wohnt, ist oft viel drinnen. Eine warme, trockene Wohnung ist dann wichtiger als bei einem Sommerhäuschen. Fragen Sie nach der Dämmung von Boden, Wänden und Dach und nach der Art des Glases.

Achten Sie auch auf die Heizung. Ein neuer Gasanschluss ist in den Niederlanden für neue Gebäude seit dem 1. Juli 2018 in der Regel nicht mehr möglich. Ein Chalet mit Gaszentralheizung kann im Garten also schwierig sein. Ein Chalet mit elektrischer Heizung oder Wärmepumpe passt besser zur Situation einer Pflegewohnung.

Die technischen Anforderungen ans Wohnen

Laut dem Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) muss eine Pflegewohnung die technischen Bauvorschriften aus dem Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) erfüllen. Diese Regeln betreffen Sicherheit, Gesundheit, Nachhaltigkeit und Nutzbarkeit. Sie gelten auch für eine gebrauchte Wohnung, die Sie als Pflegewohnung nutzen möchten.

Ein Chalet, das für die Freizeit gebaut wurde, erfüllt das nicht immer. Denken Sie an Lüftung, Rauchmelder, Dämmung und Abwasser. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, welche Anforderungen sie stellt, und fragen Sie den Verkäufer, was über die Wohnung bekannt ist.

Ob die Wohnung genehmigungsfrei stehen darf, hängt außerdem vom Platz im Garten, von der Größe und von der Pflegebeziehung ab. Das lesen Sie auf der Seite Pflegewohnung genehmigungsfrei aufstellen.

Messen Sie zuerst Ihren Garten aus und notieren Sie die Breite der Zufahrt. Ein Chalet, das in die Regeln passt, aber nicht in den Garten gelangt, nützt Ihnen nichts. Bringen Sie diese Maße mit aufs Ausstellungsgelände, dann sortieren Sie die Wohnungen, die nicht passen, sofort aus.

Worauf Sie bei der Besichtigung achten

Ein gebrauchtes Chalet verrät viel über sich, wenn Sie wissen, wo Sie hinschauen müssen. Nehmen Sie sich Zeit und gehen Sie diese Punkte durch:

1. Feuchtigkeit. Schauen Sie in Ecken, rund um Fenster und unter der Küche. Ein muffiger Geruch oder Flecken deuten auf eine undichte Stelle oder schlechte Lüftung hin.
2. Dach. Fragen Sie nach dem Alter und der letzten Wartung. Achten Sie innen auf Decken und Nähte.
3. Boden. Gehen Sie durch die ganze Wohnung. Ein weicher oder federnder Boden kann auf einen Feuchtigkeitsschaden hindeuten.
4. Chassis oder Unterbau. Rost und Fäulnis unter der Wohnung sind teuer zu beheben.
5. Installationen. Fragen Sie nach dem Alter von Boiler, Heizung und Elektrik.
6. Fenster und Türen. Schließen sie gut? Zugluft kostet Energie und Komfort.

Weitere Prüfpunkte für ein gebrauchtes Chalet lesen Sie im Blog Gebrauchtes Chalet kaufen. Bei Overson sind wir ehrlich über den Zustand einer Wohnung. Wir sagen Ihnen, was wir wissen, auch wenn das weniger gute Nachrichten sind.

Gebraucht oder neu

Ein gebrauchtes Chalet ist günstiger, aber ein Neubau bietet mehr Sicherheit bei Dämmung und Installationen. Diese Übersicht hilft bei der Wahl.

Op dit moment hebben we 52 gebruikte chalets in het aanbod, van € 5.950 tot € 49.950. Onze nieuwbouw mantelzorgwoningen kosten € 139.950 tot € 199.500.

Eine gewöhnliche Hypothek ist bei einer versetzbaren Wohnung meist nicht möglich. Wir besprechen gern die anderen Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihnen. Haben Sie selbst ein Chalet, ein Mobilheim, ein Wohnmobil, ein Auto, ein Motorrad oder ein Boot? Das können Sie in Zahlung geben.

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Anschließen und Aufstellen

Ein gebrauchtes Chalet muss wie ein Neubau auf einem guten Fundament stehen und an Abwasser, Wasser und Strom angeschlossen werden. Wie das funktioniert, lesen Sie im Blog Pflegewohnung anschließen.

Overson übernimmt Transport und Aufstellung über erfahrene Partner, waagerecht ausgerichtet und anschlussfertig. Sie erfahren den Preis vorab. Möchten Sie die Wohnung schon aufstellen, bevor Pflege nötig ist? Das nennt man eine Vorab-Pflegewohnung (pre-mantelzorgwoning), und dafür gelten andere Regeln.

Möchten Sie gebrauchte Chalets und Neubauten nebeneinander sehen? Sehen Sie sich unser Angebot und die Seite Pflegewohnung kaufen an oder vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch. Bringen Sie die Maße Ihres Gartens mit, dann schauen wir gemeinsam, was passt.

Häufige Fragen

Kann ich ein gebrauchtes Chalet als Pflegewohnung nutzen?

Ja, wenn sich das Chalet zum ganzjährigen Wohnen eignet und die technischen Anforderungen ans Wohnen erfüllt. Achten Sie auf Dämmung, Heizung und Barrierefreiheit. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, welche Anforderungen gelten.

Worauf achte ich bei einer gebrauchten Pflegewohnung?

Achten Sie auf Feuchtigkeit, Dach, Boden, Unterbau und Installationen. Achten Sie außerdem auf den Einstieg, die Breite der Türen und eine schwellenfreie Dusche.

Ist eine gebrauchte Pflegewohnung günstiger als eine neue?

Meist schon. Rechnen Sie aber mit eventuellen Anpassungen, etwa einer Rampe, zusätzlicher Dämmung oder einer anderen Heizung. Rechnen Sie auch Transport, Aufstellung und Anschluss mit ein.

Kann ich eine Pflegewohnung finanzieren?

Eine gewöhnliche Hypothek ist bei einer versetzbaren Wohnung meist nicht möglich. Es gibt aber andere Möglichkeiten. Diese besprechen wir gern mit Ihnen in einem Beratungsgespräch.

Kann ich mein aktuelles Chalet oder Mobilheim in Zahlung geben?

Ja. Overson nimmt ein Chalet, Mobilheim, Wohnmobil, Auto, Motorrad oder Boot in Zahlung. Der Wert wird mit Ihrem Kauf verrechnet.

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