Pflegewohnung finanzieren: Hypothek, Kredit oder Hilfe der Gemeinde

Eine Pflegewohnung lässt sich mit eigenem Geld, mit dem Mehrwert des Haupthauses, mit einem Privatkredit oder manchmal mit einem Darlehen über die Gemeinde finanzieren. Eine normale Hypothek auf eine versetzbare Pflegewohnung ist meist nicht möglich, weil Banken eine solche Wohnung nicht als feste Sicherheit ansehen. Für Zuschüsse oder ein Darlehen schauen Sie vor allem bei Ihrer eigenen Gemeinde.

In diesem Blog stellen wir die Möglichkeiten zusammen, mit den Vor- und Nachteilen jedes Weges. Es handelt sich um allgemeine Informationen. Für Ihre Situation brauchen Sie einen Finanzberater, und Overson bespricht die Finanzierungsmöglichkeiten gern mit Ihnen.

Pflegewohnung finanzieren: die Optionen

Die meisten kombinieren zwei oder drei Quellen. Das sind die häufigsten Wege.

Was Wohnung, Aufstellung und Anschlüsse zusammen kosten, lesen Sie im Blog was kostet eine Pflegewohnung. Beginnen Sie mit diesem Gesamtbetrag. Erst dann wissen Sie, wie viel Sie finanzieren müssen.

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Bekommen Sie eine Hypothek für eine Pflegewohnung?

Auf die Pflegewohnung selbst meist nicht. Eine versetzbare Wohnung ist kein fester Bestandteil des Grundstücks. Banken sehen eine solche Wohnung eher als bewegliche Sache, und die lässt sich schwer beleihen.

Möglich ist, die Hypothek auf das Haupthaus zu erhöhen oder eine zweite Hypothek auf dieses Haus aufzunehmen. Dafür muss Mehrwert vorhanden sein und Ihr Einkommen muss den höheren Kredit tragen. Die Bank oder der Hypothekengeber entscheidet, ob das möglich ist.

Achten Sie auf den Hypothekenzinsabzug. Laut Belastingdienst gibt es ihn nur für die eigene Wohnung, die Ihr Hauptwohnsitz ist. Ob die Zinsen auf den zusätzlichen Teil absetzbar sind, hängt davon ab, was Sie damit tun und wer dort wohnt. Lassen Sie das vorher von einem Berater berechnen.

Finanziert der Staat eine Pflegewohnung?

Meist nicht direkt. Die vorhandene Hilfe läuft vor allem über die Gemeinde. Zwei Wege können helfen.

Die Wmo

Über das Gesetz zur gesellschaftlichen Unterstützung (Wet maatschappelijke ondersteuning, Wmo) erstattet die Gemeinde Anpassungen für jemanden mit Pflegebedarf. Denken Sie an einen Treppenlift, schwellenfreie Anpassungen oder angepasste Sanitärausstattung. Eine komplette Wohnung fällt meist nicht darunter. Fragen Sie beim Wmo-Schalter Ihrer Gemeinde, welche Anpassungen in der Pflegewohnung infrage kommen.

Ein Darlehen über SVn und die Gemeinde

Viele Gemeinden arbeiten mit dem Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) zusammen. Über SVn bieten sie Darlehen an, zum Beispiel für Wohnungsanpassungen und längeres Wohnen zu Hause. Dafür brauchen Sie zuerst eine Zuweisung Ihrer Gemeinde.

Ob eine Pflegewohnung unter eine solche Regelung fällt, bestimmt die Gemeinde. Manche Gemeinden erlauben es, andere nicht. Fragen Sie also immer nach.

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Gibt es einen Zuschuss für eine Pflegewohnung?

Suchen Sie einen Zuschuss, schauen Sie vor allem bei Ihrer eigenen Gemeinde. Die Regelungen sind sehr unterschiedlich und ändern sich regelmäßig. Was in der einen Gemeinde möglich ist, gibt es in der anderen nicht.

Fragen Sie bei der Gemeinde nach:

• Darlehen oder Regelungen für längeres Wohnen zu Hause;
• den Wmo-Möglichkeiten für Anpassungen in der Wohnung;
• den Gebühren, wenn Sie eine Genehmigung brauchen, und ob eine genehmigungsfreie Aufstellung möglich ist.

Eine genehmigungsfreie Aufstellung spart Gebühren und Zeit. Wann das möglich ist, lesen Sie auf der Seite Pflegewohnung genehmigungsfrei.

Beantragen Sie eine Regelung, bevor Sie etwas kaufen oder unterschreiben. Für ein Darlehen über SVn brauchen Sie zuerst eine Zuweisung der Gemeinde, und bei vielen Regelungen dürfen Sie erst danach beginnen. Wer zuerst kauft, kann die Regelung verpassen.

Gemeinsam mit der Familie finanzieren

Oft trägt die Familie gemeinsam bei. Ein Elternteil bezahlt die Wohnung, ein Kind stellt das Grundstück zur Verfügung, oder mehrere Kinder legen Geld zusammen. Das kann gut funktionieren, wenn die Absprachen klar sind.

Halten Sie schriftlich fest, wem die Wohnung gehört, wer was bezahlt und was geschieht, wenn die Pflege endet oder das Haus verkauft wird. Ein Notar kann dabei helfen. Schenken oder Leihen innerhalb der Familie hat steuerliche Folgen. Fragen Sie beim Belastingdienst oder einem Berater nach, was das für Sie bedeutet.

Wer Eigentümer ist, spielt auch für die Steuer eine Rolle. Was das für den WOZ-Wert und für Box 1 oder Box 3 bedeutet, lesen Sie im Blog über Pflegewohnung und WOZ.

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Denken Sie an den Wert nach der Pflege

Eine Pflegewohnung ist für die Zeit der Pflege gedacht. Danach darf sie meist nicht mehr als Wohnung genutzt werden. Eine versetzbare Wohnung behält aber einen Wert. Sie können sie verkaufen oder versetzen lassen und so einen Teil Ihrer Investition zurückbekommen.

Beziehen Sie das in Ihre Berechnung ein. Eine gut gepflegte Wohnung mit solider Dämmung und zeitloser Aufteilung lässt sich später leichter verkaufen. Die Möglichkeiten stehen im Blog Pflegewohnung nach der Pflege. Overson kauft auch Wohnungen an, mit einem Angebot innerhalb von 24 Stunden, und kann die Wohnung von Ihrem Grundstück abholen.

Finanzieren bei Overson

Bei Overson können Sie etwas in Zahlung geben. Wir nehmen ein Chalet, Mobilheim, Wohnmobil, Auto, Motorrad oder Boot in Zahlung und verrechnen den Wert mit Ihrem Kauf. Das senkt den Betrag, den Sie finanzieren müssen.

Wir besprechen auch gern die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihnen und was eine Wohnung einschließlich Transport und Aufstellung kostet. Diesen Preis erfahren Sie vorher. Was eine Pflegewohnung ist und was dazugehört, steht im Blog was ist eine Pflegewohnung. Das Angebot finden Sie auf der Seite Pflegewohnung kaufen.

Möchten Sie wissen, welche Wohnung in Ihr Budget passt? Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch. Dann rechnen wir Wohnung, Aufstellung und eine etwaige Inzahlungnahme gemeinsam durch.

Häufige Fragen

Kann ich eine Hypothek für eine Pflegewohnung aufnehmen?

Auf eine versetzbare Pflegewohnung selbst meist nicht. Manchmal können Sie aber die Hypothek auf das Haupthaus erhöhen, wenn Mehrwert vorhanden ist. Die Bank entscheidet, ob das möglich ist.

Zahlt die Gemeinde etwas zu einer Pflegewohnung dazu?

Manchmal, aber meist nicht für die ganze Wohnung. Über die Wmo kann die Gemeinde Anpassungen erstatten. Manche Gemeinden bieten über SVn ein Darlehen für längeres Wohnen zu Hause an. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde, was möglich ist.

Sind die Zinsen eines Kredits für eine Pflegewohnung absetzbar?

Hypothekenzinsen sind nur für die eigene Wohnung absetzbar, die Ihr Hauptwohnsitz ist. Ob das in Ihrer Situation gilt, hängt vom Kredit ab und davon, wer dort wohnt. Lassen Sie es von einem Berater berechnen.

Kann ich mein jetziges Chalet oder Wohnmobil in Zahlung geben?

Ja. Overson nimmt ein Chalet, Mobilheim, Wohnmobil, Auto, Motorrad oder Boot in Zahlung. Den Wert verrechnen wir mit dem Kauf Ihrer Pflegewohnung.

Was ist meine Pflegewohnung wert, wenn die Pflege endet?

Das hängt von Zustand, Alter und Größe ab. Eine versetzbare Wohnung lässt sich verkaufen oder versetzen. Overson macht beim Ankauf ein Angebot innerhalb von 24 Stunden.

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