Känguru-Wohnung oder Pflegewohnung: Was ist der Unterschied?

Eine Känguru-Wohnung (kangoeroewoning) ist ein Gebäude mit zwei eigenständigen Wohneinheiten unter einem Dach, verbunden durch eine abschließbare Innentür. Eine Pflegewohnung (mantelzorgwoning) ist Wohnraum bei einer bestehenden Wohnung, der vorübergehend genutzt wird, weil Pflege durch Angehörige nötig ist, oft eine freistehende Wohnung im Garten. Der größte Unterschied: Eine Känguru-Wohnung ist dauerhaft und erfordert eine Genehmigung, eine Pflegewohnung kann unter Bedingungen genehmigungsfrei sein.

Im Alltag werden die beiden Begriffe oft vermischt. Für die Regeln macht es aber viel aus, welche Form Sie wählen. Im Folgenden lesen Sie, was jeder Begriff bedeutet, worin der Unterschied zwischen Anbauen und freiem Aufstellen liegt und welche Form zu Ihrer Situation passt.

Was ist eine Känguru-Wohnung?

Das Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) beschreibt eine Känguru-Wohnung als ein Gebäude mit zwei eigenständigen Wohneinheiten unter einem Dach, verbunden durch eine abschließbare Innentür. Jede Wohneinheit hat eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer und eine eigene Toilette. Sie wohnen nah beieinander und behalten trotzdem Ihre Privatsphäre.

Der Name stammt vom Bild des Kängurus mit einem Jungen im Beutel. Oft geht es um Eltern und ein erwachsenes Kind oder um eine Familie, die einen Elternteil aufnimmt. Sie kann auch der Pflege durch Angehörige dienen, das ist aber keine Voraussetzung.

Ein verwandter Begriff ist das Mehrgenerationenhaus. Darin wohnen mehrere Generationen unter einem Dach mit gemeinsamen Räumen und eigenen privaten Bereichen. Auch dieses wird oft Pflegewohnung genannt, obwohl es rechtlich etwas anderes ist.

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Was ist eine Pflegewohnung?

Eine Pflegewohnung ist Wohnraum in oder bei einer bestehenden Wohnung, gedacht für jemanden, der Pflege leistet oder erhält. Das kann ein Anbau sein, eine umgebaute Garage oder Scheune oder eine freistehende Wohnung im Garten. Die Rijksoverheid nennt all diese Formen als Möglichkeit.

Das Merkmal einer Pflegewohnung ist, dass die Nutzung vorübergehend ist. Sie gehört zur Pflegesituation. Endet die Pflege, darf der Raum nicht länger als separate Wohnung genutzt werden. Eine ausführliche Erklärung des Begriffs und der Formen finden Sie im Blog was ist eine Pflegewohnung.

Der Unterschied zwischen einer Känguru-Wohnung und einer Pflegewohnung

Der Unterschied liegt nicht darin, wie die Wohnung aussieht, sondern darin, wie die Regeln sie einordnen. Nach dem Omgevingswet ist eine Känguru-Wohnung ein Gebäude mit zwei Wohnfunktionen. Eine Pflegewohnung ist ein Nebengebäude zu einer Wohnung, mit vorübergehend einem zweiten Haushalt.

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Anbau oder freistehend im Garten

Viele Menschen fragen sich, ob ein Anbau am Haus eine Känguru-Wohnung ist. Das hängt von Aufteilung und Nutzung ab, nicht nur von der Bauweise.

Anbau an die Wohnung

Bauen Sie an Ihr Haus einen Raum mit eigenen Einrichtungen für einen pflegebedürftigen Elternteil an, kann das als Pflegewohnung gelten. Richten Sie das Gebäude dauerhaft für zwei Haushalte ein, mit zwei eigenständigen Wohnungen unter einem Dach, ist es eine Känguru-Wohnung.

Ein Anbau erfordert einen Umbau Ihres Hauses. Das kostet Zeit und lässt sich schwer rückgängig machen, wenn sich die Situation ändert.

Freistehende Wohnung im Garten

Eine freistehende Wohnung, etwa ein ebenerdiges Chalet oder Landhaus, steht getrennt vom Haupthaus. Beide Haushalte haben eine eigene Haustür. Eine solche Wohnung ist keine Känguru-Wohnung, denn es sind keine zwei Wohneinheiten unter einem Dach.

Eine freistehende Wohnung ist versetzbar. Nach der Pflege können Sie sie verkaufen, versetzen lassen oder anders nutzen, soweit Ihre Gemeinde das erlaubt. Das macht die Entscheidung weniger endgültig als ein Umbau.

Ein Chalet oder Tiny House als Känguru-Wohnung

Manche suchen auch nach einem Tiny House oder Chalet als Känguru-Wohnung. Streng genommen stimmt das nicht. Eine freistehende Wohnung im Garten ist keine Känguru-Wohnung, weil die beiden Wohnungen nicht unter einem Dach stehen.

Gemeint ist oft dieselbe Idee: nah bei der Familie wohnen, jeder mit einem eigenen Platz. Eine freistehende Wohnung im Garten fällt dann unter die Regeln für eine Pflegewohnung oder künftig unter die für eine Familienwohnung. Rechtlich ist das oft ein einfacherer Weg als eine Känguru-Wohnung.

Achten Sie bei einer freistehenden Wohnung auf die ganzjährige Nutzung. Dämmung, Heizung und eine ebenerdige Aufteilung sind zum Wohnen wichtiger als für die Freizeit. Auf unserem Ausstellungsgelände achten wir daher auf den Aufbau von Boden, Wänden und Dach, auf die Heizung und auf die Breite von Türen und Fluren.

Benennen Sie Ihr Vorhaben bei der Gemeinde richtig. Beantragen Sie eine Genehmigung für eine Känguru-Wohnung, obwohl Sie eine vorübergehende Pflegewohnung meinen, prüft die Gemeinde nach anderen Regeln. Beschreiben Sie daher, wer dort wohnen wird, warum und wie lange.

Welche Genehmigung Sie brauchen

Für eine Känguru-Wohnung brauchen Sie meist eine Umgebungsgenehmigung. Sie machen aus einer Wohnung zwei Wohnfunktionen, und das muss in den Umgebungsplan Ihrer Gemeinde passen. Auch die technischen Bauvorschriften aus dem Besluit bouwwerken leefomgeving gelten.

Eine Pflegewohnung ist unter Bedingungen ohne Genehmigung möglich. Die Wohnung steht dann im rückwärtigen Grundstücksbereich (achtererfgebied), bleibt innerhalb der zulässigen Fläche und es besteht eine nachweisbare Pflegebeziehung. Wohnen Sie in einem Denkmal oder in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, brauchen Sie laut Rijksoverheid doch eine Genehmigung. Welche Bedingungen genau gelten, lesen Sie auf der Seite Pflegewohnung genehmigungsfrei aufstellen.

Die Regeln für Wohnungen im Garten werden sich ändern. Mit dem Wet versterking regie volkshuisvesting kommt eine genehmigungsfreie Familienwohnung im Garten für Verwandte ersten Grades, auch ohne Pflegebeziehung. Diese Regeln stehen in einem Beschluss, der voraussichtlich am 1. Januar 2027 in Kraft tritt. Prüfen Sie daher immer die Regeln, die zum Zeitpunkt des Bauens oder Aufstellens gelten.

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Was passiert, wenn die Pflege endet

Bei einer Känguru-Wohnung ändert sich wenig. Das Gebäude hat zwei Wohnfunktionen und behält diese. Sie können dort mit zwei Haushalten wohnen bleiben.

Bei einer Pflegewohnung ist das anders. Die Rijksoverheid schreibt, dass Sie den Raum nicht länger als Wohnung nutzen dürfen, wenn die Pflege endet, zum Beispiel weil Ihr Elternteil in ein Pflegeheim zieht. Abreißen müssen Sie nicht. Fragen Sie Ihre Gemeinde, was Sie mit der Wohnung tun dürfen.

Eine versetzbare Wohnung gibt Ihnen zu diesem Zeitpunkt mehr Wahlmöglichkeiten als ein Anbau. Sie können sie verkaufen oder abholen lassen. Overson kauft auch Wohnungen an, mit einem Angebot innerhalb von 24 Stunden.

Welche Form zu Ihrer Situation passt

Diese Fragen helfen Ihnen bei der Wahl:

1. Ist jetzt Pflege nötig, oder möchten Sie vor allem nah beieinander wohnen? Bei Pflege passt eine Pflegewohnung, ohne Pflege eher eine Känguru-Wohnung oder künftig eine Familienwohnung.
2. Ist die Situation vorübergehend oder dauerhaft? Dauerhaft passt zu einer Känguru-Wohnung, vorübergehend zu einer freistehenden Wohnung, die Sie später versetzen können.
3. Wie viel Platz gibt es im rückwärtigen Grundstücksbereich? Das bestimmt, wie groß eine freistehende Wohnung sein darf.
4. Möchten Sie umbauen oder lieber eine Wohnung aufstellen lassen? Eine freistehende Wohnung steht meist schneller als ein Anbau.
5. Was steht im Umgebungsplan? Machen Sie den Vergunningcheck im Omgevingsloket und fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.

Entscheiden Sie sich für eine freistehende Wohnung, lesen Sie im Stufenplan zum Aufstellen einer Pflegewohnung, wie Gemeinde, Lieferung und Anschluss ineinandergreifen. Unsere neuen Pflegewohnungen kosten derzeit € 139.950 bis € 199.500. Was Sie kaufen und was hinzukommt, steht auf der Seite Pflegewohnung kaufen.

Schwanken Sie zwischen Anbau und freistehender Wohnung im Garten? Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch und bringen Sie die Maße Ihres Gartens mit. Wir nehmen uns die Zeit, gemeinsam zu prüfen, was zum Ort und zur nötigen Pflege passt.

Häufige Fragen

Ist eine Känguru-Wohnung dasselbe wie eine Pflegewohnung?

Nein. Eine Känguru-Wohnung ist ein Gebäude mit zwei eigenständigen Wohneinheiten unter einem Dach, dauerhaft eingerichtet. Eine Pflegewohnung ist Wohnraum bei einer Wohnung, der wegen Pflege durch Angehörige vorübergehend genutzt wird.

Braucht man für eine Känguru-Wohnung eine Genehmigung?

Meistens ja. Sie machen aus einer Wohnung zwei Wohnfunktionen, und das muss in den Umgebungsplan passen. Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach oder machen Sie den Vergunningcheck im Omgevingsloket.

Ist ein Chalet im Garten eine Känguru-Wohnung?

Nein. Eine freistehende Wohnung im Garten steht nicht mit dem Haupthaus unter einem Dach. Für eine solche Wohnung gelten die Regeln für eine Pflegewohnung und künftig möglicherweise die für eine Familienwohnung.

Darf mein erwachsenes Kind in einer Wohnung im Garten wohnen?

Nach den derzeitigen Regeln nur, wenn Pflege geleistet wird, oder mit einer Genehmigung. Voraussichtlich wird eine Familienwohnung für Kinder und Eltern ab dem 1. Januar 2027 unter Bedingungen genehmigungsfrei. Fragen Sie die aktuellen Regeln bei Ihrer Gemeinde nach.

Was passiert mit einer Pflegewohnung, wenn die Pflege endet?

Sie dürfen den Raum dann nicht mehr als separate Wohnung nutzen. Abreißen müssen Sie nicht. Eine versetzbare Wohnung können Sie verkaufen oder abholen lassen.

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